順豐REITs上市申請(qǐng)已通過(guò)港交所聆訊!

4月26日，極客網(wǎng)了解到，根據(jù)港交所披露公告，4月23日，順豐房地產(chǎn)投資信托基金(下稱：順豐房托)的上市申請(qǐng)已通過(guò)聆訊，這距離順豐房托基金2月10日第一次呈交申請(qǐng)版本，僅過(guò)去70天。

對(duì)此，順豐表示，此次擬設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金并上市將開(kāi)拓公司的創(chuàng)新性融資渠道，并將有助于盤(pán)活公司的物流資產(chǎn)，增強(qiáng)公司的現(xiàn)金流，進(jìn)一步支持公司戰(zhàn)略資產(chǎn)投入，持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模，提升經(jīng)營(yíng)能力。

今年2月10日，順豐控股發(fā)布公告稱，擬籌劃設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金并上市。順豐將通過(guò)境外控股子公司間接持有的三項(xiàng)物業(yè)設(shè)為底層資產(chǎn)，分別為佛山桂城豐泰產(chǎn)業(yè)園、蕪湖豐泰產(chǎn)業(yè)園、中國(guó)香港青衣的亞洲物流中心-順豐大廈。據(jù)悉，3項(xiàng)物業(yè)，總建筑面積23.4萬(wàn)平方米，總可出租面積約30.8萬(wàn)平方米;截至2021年3月底，物業(yè)評(píng)估值為60.999億港元，平均出租率約為95.3%。

據(jù)招股書(shū)顯示，2018年-2020年前三季度，順豐房托的收益分別為2.56億港元、2.69億港元、2.05億港元，運(yùn)營(yíng)利潤(rùn)分別為4.23億港元、2.86億港元、0.97億港元。

近年來(lái)得益于電商的崛起，帶動(dòng)物流行業(yè)的加速發(fā)展，疊加2020年4月，國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域公募REITs(房地產(chǎn)信托投資基金)開(kāi)始試行，有一定關(guān)聯(lián)的物流地產(chǎn)得到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。萬(wàn)科、招商蛇口等房企紛紛布局，甚至京東、蘇寧等電商企業(yè)也涉及這與領(lǐng)域，如近期招商蛇口試水首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs;2018年12月，“華泰佳越-順豐產(chǎn)業(yè)園一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”成功設(shè)立;而此前2005年，越秀集團(tuán)已成功推動(dòng)越秀房地產(chǎn)投資信托基金在香港上市。

此外，作為首個(gè)以物流為主的REITs，順豐房托赴港上市得益于港交所政策的影響。2020年12月4日，香港《房地產(chǎn)投資信托基金守則》修訂，放寬REITs投資限制，其中包括容許房托投資少數(shù)權(quán)益物業(yè);容許房托投資物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目時(shí)超過(guò)現(xiàn)有的資產(chǎn)總值10%的上限;將房托基金的借款限額由資產(chǎn)總值的45%提高至50%等。

值得注意的是，順豐控股做為順豐房托的大股東，持有全部股權(quán)。據(jù)此前披露，順豐控股2021年第一季營(yíng)收426億，較上一季度的335億增長(zhǎng)27%;歸屬于上市公司股東的凈虧損為9.89億元，上年同期凈利潤(rùn)為9億元。

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