萬達商管擬“輕裝”赴港上市？接連剝離7家公司100％股權(quán)

5月8日，極客網(wǎng)了解到，萬達商管從A股撤回IPO申請之后，被傳正加速資產(chǎn)重組籌劃以輕資產(chǎn)赴港上市。

工商資料顯示，5月7日，萬達商管已將旗下7家商管公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大連萬達商管，這7家公司包括佛山順德萬達廣場商業(yè)管理有限公司、武漢四新萬達廣場商業(yè)管理有限公司等。

資料還顯示，此前4月底，萬達商管先后剝離旗下多達13家子公司，將這些公司騰挪到大連萬達商管。萬達商管的母公司則從大連萬達商管變更為珠海萬達商管，并欲引入珠海國資的戰(zhàn)略投資。市場猜測，珠海萬達商管將是萬達商管的上市主體。

據(jù)萬達介紹，珠海萬達商管是萬達商管重組后的輕資產(chǎn)運營管理公司。于是，消息猜測，未來萬達輕資產(chǎn)商管將是其上市主體。而此次將7家商管公司從萬達商管中剝離也意味著萬達集團董事長王健林在為萬達商管“減負”，使其更符合輕資產(chǎn)的定義。

談及萬達商業(yè)的港股上市歷程，該公司歷經(jīng)波折起伏。2014年12月，萬達商業(yè)登陸港交所，但2016年9月20日便正式從港交所退市。對于上市不到兩年的行為，王健林表示，原因在于公司價值被嚴重低估。

隨后，萬達商業(yè)A股IPO的進程拉開了序幕，這期間，萬達持續(xù)加速輕資產(chǎn)化，直至2019年底，大連萬達商管集團完成了房地產(chǎn)業(yè)務剝離，大連萬達商管剩余的房地產(chǎn)業(yè)務也全部交由新成立的子公司萬達地產(chǎn)集團負責。

然而，過去5年，萬達商業(yè)A股上市的前途依舊渺茫，又不得不重新考慮返回港交所。

今年3月24日，大連萬達商管撤回IPO申請。并宣布對該公司從事輕資產(chǎn)商業(yè)運營、科技、數(shù)據(jù)、人員等相關(guān)資源進行重組，以盡快實現(xiàn)境內(nèi)外上市。對此，內(nèi)部人士回應是大概率年內(nèi)赴港上市。

據(jù)悉，“輕資產(chǎn)”的萬達商管未來在項目建設(shè)環(huán)節(jié)中將不再投入資金，只通過輸出品牌、負責項目設(shè)計、建設(shè)和運營獲得收益。

運營模式上，萬達商管一改往年“以售養(yǎng)租”模式，實現(xiàn)從“重”變“輕”。早在2015年后，萬達商管開始注重輕資產(chǎn)運營，即在萬達廣場建設(shè)的資金端，越來越多采用CMBS(房地產(chǎn)抵押貸款支持證券)等類REITs融資。

2017年，萬達集團啟動輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，一次性出清重資產(chǎn)業(yè)務。萬達集團旗下各業(yè)務板塊全面開始尋求品牌、管理輸出。其中，萬達商管的輕資產(chǎn)化最為徹底。2019年底，萬達商管完成房地產(chǎn)業(yè)務剝離，成為真正意義上的商業(yè)運營管理企業(yè)。

近兩年，萬達商管的輕資產(chǎn)戰(zhàn)略仍在加速。萬達在2020年開業(yè)了45座萬達廣場，其中輕資產(chǎn)占比超過60%;萬達今年計劃開業(yè)萬達廣場50個，其中輕資產(chǎn)占比68%。截止去年末在建的142個萬達廣場中，輕資產(chǎn)占比超過80%。

總而言之，萬達商管這次能否順利實現(xiàn)輕資產(chǎn)赴港上市，拭目以待。

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