港股IPO|物業(yè)開(kāi)發(fā)商中億基業(yè)擬赴港上市，2020年資產(chǎn)負(fù)債率約為92%

5月12日，極客網(wǎng)了解到，中億基業(yè)(H2668.HK)向港交所遞交招股書(shū)，擬香港主板IPO上市。國(guó)泰君安國(guó)際為其獨(dú)家保薦人。

招股書(shū)顯示，中億基業(yè)是一家擁有超過(guò)27年綜合經(jīng)驗(yàn)的成長(zhǎng)型物業(yè)開(kāi)發(fā)商，專(zhuān)注于在中國(guó)選定地區(qū)開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售優(yōu)質(zhì)的中高端住宅物業(yè)。

截至2021年3月31日，該公司擁有30個(gè)處于不同發(fā)展階段的物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)占的總建筑面積為651.67萬(wàn)平方米。除住宅地產(chǎn)外，公司還開(kāi)發(fā)和管理商業(yè)地產(chǎn)，如附屬于住宅地產(chǎn)的商場(chǎng)和零售商鋪。

于2017年，中億基業(yè)和萬(wàn)科成立了中房萬(wàn)科實(shí)業(yè)，其中中億基業(yè)持有40%股份、萬(wàn)科持有40%股份、獨(dú)立第三方持有20%股份。截至2021年3月31日，中房萬(wàn)科實(shí)業(yè)擁有總建筑面積為338.96萬(wàn)平方米的11個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括2個(gè)城市。

財(cái)務(wù)方面，在過(guò)去的2018年、2019年和2020年三個(gè)財(cái)政年度，中億基業(yè)的收入分別為人民幣(下同)25.04億元、21.25億元和56.36億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為50%;相應(yīng)的凈利潤(rùn)分別為3.65億元、5.15億元和8.43億元，復(fù)合年增長(zhǎng)率52.0%。

值得注意的是，在借貸總額方面，2018年為13.12億元，2019年為13.51億元，2020年為19.19億元，呈現(xiàn)增加趨勢(shì)，主要是由于中億基業(yè)的業(yè)務(wù)擴(kuò)張及現(xiàn)金流量規(guī)劃令財(cái)務(wù)需求增加所致。

其中，截至2020年底，一年內(nèi)需償還銀行貸款為4.85億元，一至兩年內(nèi)應(yīng)償還的銀行貸款為4.19億元，三至五年應(yīng)償還銀行貸款為3750萬(wàn)元。中億基業(yè)加權(quán)借貸利率約為7.3%。

過(guò)去三年，中億基業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物從2018年、2019年、2020年分別為14.59億元、10.03億元和23.37億元。但經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流方面，2020年由正轉(zhuǎn)負(fù)至-9.33億元。

截至2018年、2019年、2020年12月31日，中億基業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率分別約為89%、92%、92%。2020年末，該公司現(xiàn)金短債比為2.3。

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