LPR13個(gè)月沒動，分析稱房貸利率卻仍存上行空間

5月20日，極客網(wǎng)了解到，新一輪的LPR報(bào)價(jià)公布：一年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。由此看來，LPR已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月保持不變。

對房地產(chǎn)市場而言，5年期以上LPR更能反映按揭貸款利率走向，進(jìn)一步影響著購房者的房貸情況。如果LPR下行，意味著房貸月供額度降低，也就是購房成本減少。

但值得注意的是，不變的LPR之下，部分重點(diǎn)城市的房貸利率卻上行。

據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《重點(diǎn)城市主流房貸利率簡報(bào)》，72城主流首套房貸利率顯示為5.47%，二套利率為5.73%，均較4月上浮6個(gè)基點(diǎn)。

整體來看，自2020年11月房貸利率止降回升至今，首套房、二套房利率均累計(jì)上升18個(gè)基點(diǎn)，當(dāng)前利率接近去年3月、4月的水平。

貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)還顯示，在其監(jiān)測的72個(gè)重點(diǎn)城市中，有近四成城市房貸利率上浮。其中，5月粵港澳大灣區(qū)首套房、二套房利率分別提高21、26個(gè)基點(diǎn)，在各區(qū)域中最顯著?；葜菔滋?、二套房貸利率分別為6.5%、7.0%，分別較上月上調(diào)50個(gè)、70個(gè)基點(diǎn)，利率水平和上調(diào)幅度在所有城市中均排名第一。

伴隨著房貸利率上浮的是多個(gè)城市的放款周期延長。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，5月72個(gè)重點(diǎn)城市中39個(gè)城市房貸放款周期延長，多分布在長三角、粵港澳大灣區(qū)等地。其中上海5月放款周期延長17天至92天(去年6、7月放款周期最快是40天)。東莞、中山放款周期延長10天至108天，放款周期在所有城市中位居前列。

對此，東方金誠首席宏觀分析師王青判斷，在今年“有保有壓”的結(jié)構(gòu)性信貸政策下，未來房地產(chǎn)信貸環(huán)境會進(jìn)一步趨緊，居民房貸利率還有上行空間，而政策重點(diǎn)支持的科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展及小微企業(yè)貸款利率有望穩(wěn)中有降。

中國銀行研究院研究員梁斯同時(shí)指出，房貸利率變化，與各家銀行信貸額度、是否觸及監(jiān)管紅線有關(guān)，在一定程度上會影響銀行房貸業(yè)務(wù)。在“房住不炒”定位下，房貸利率仍存一定上升的可能性。

生成海報(bào)

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