首批公募REITs正式成立，后續(xù)需注意哪些風(fēng)險(xiǎn)

6月9日，極客網(wǎng)了解到，6月7日晚間，首批公募REITs發(fā)布成立公告，公告顯示，9只公募REITs合計(jì)吸引了近150萬戶投資者認(rèn)購(gòu)，凈募集金額超過300億元，最快將于6月8日起可以轉(zhuǎn)托管。

經(jīng)過托管行復(fù)核驗(yàn)資，首批9只公募REITs于6月7日晚間齊齊通過滬深交易所發(fā)布成立公告。

根據(jù)其余公募REITs披露的成立公告統(tǒng)計(jì)，首批9只公募REITs合計(jì)吸引了超過144萬戶投資者認(rèn)購(gòu)，其中，浙江杭徽、蛇口產(chǎn)園、首創(chuàng)水務(wù)3只REITs吸引了超過20萬戶投資者認(rèn)購(gòu)，其他7只公募REITs也均吸引了超過10萬戶投資者認(rèn)購(gòu)。

部分基金公司管理人也用固有資金認(rèn)購(gòu)公募REITs，例如華安基金認(rèn)購(gòu)了113.34萬份公募REITs，根據(jù)認(rèn)購(gòu)價(jià)格計(jì)算，認(rèn)購(gòu)金額超過300萬元，浙江浙商證券資產(chǎn)、中航基金也在募集期間認(rèn)購(gòu)了旗下公募REITs，認(rèn)購(gòu)金額在70-80萬不等。

基金公司從業(yè)人員也熱情認(rèn)購(gòu)，成立公告顯示，首批9只公募REITs均獲得基金公司從業(yè)人員認(rèn)購(gòu)，部分公募REITs的基金從業(yè)人員認(rèn)購(gòu)份數(shù)更是超過2萬份。

首批公募REITs正式成立，距離上市交易又前進(jìn)了一步。值得一提的是，因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施REITs基金采取封閉式運(yùn)作，不開放申購(gòu)與贖回，在證券交易所上市，場(chǎng)外份額持有人需將基金份額轉(zhuǎn)托管至場(chǎng)內(nèi)方可賣出。也就是說，公募REITs成立之后只能通過二級(jí)市場(chǎng)買賣，屆時(shí)需要注意基金的折溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

一位REITs基金經(jīng)理曾表示，上市后產(chǎn)品表現(xiàn)受到基本面因素、市場(chǎng)因素、流動(dòng)性因素等多個(gè)因素的影響。因此REITs二級(jí)交易如果出現(xiàn)相對(duì)于評(píng)估值的折價(jià)的話，其原因也是多方面的，具體事情需要具體分析。在這種情況下，專業(yè)投資人對(duì)于REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)質(zhì)量、上市后可能出現(xiàn)的情況等專業(yè)判斷力很重要，也要有充足的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。此外，因?yàn)镽EITs有做市商機(jī)制，能夠起到一定緩沖器的作用，使得二級(jí)價(jià)格不會(huì)脫離資產(chǎn)價(jià)值太遠(yuǎn)，這也是REITs交易機(jī)制的一個(gè)亮點(diǎn)。

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