港股IPO|上海陽光智博生活遞表，2020年凈利潤同比增長1.2倍至1.73億元

6月14日，極客網(wǎng)了解到，陽光城旗下物業(yè)公司上海陽光智博生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司(簡稱上海陽光智博生活)于6月11日向港交所遞交了招股書，招銀國際、華泰國際為聯(lián)席保薦人。

招股書顯示，上海陽光智博生活源起于最早在2001年成立的陽光城物業(yè)，現(xiàn)已成為一家布局全國、質(zhì)量領(lǐng)先的綜合物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營服務(wù)提供商。根據(jù)中指院報(bào)告，按綜合實(shí)力計(jì)，陽光智博于2021年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)中排名第16位。

招股書還披露，截至2020年12月31日，上海陽光智博生活共有在管164個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目，在管總建筑面積約3020平方米。其中，位于一二線城市的在管面積占總在管面積70%以上;同時(shí)陽光智博還為19個(gè)項(xiàng)目提供商業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)，在管總建筑面積140萬平方米，85.7%在管面積位于一、二線城市。

截至2020年12月31日，上海陽光智博生活已訂約向303個(gè)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)，合同總建筑面積為6710萬平方米，覆蓋中國24個(gè)省、直轄市及自治區(qū)的87個(gè)城市。

截至2021年4月30日,上海陽光智博生活物業(yè)管理服務(wù)合同總建筑面積為7130萬平方米,有140個(gè)已訂約但未交付項(xiàng)目，合同總建筑面積為3720萬平方米;

同期商業(yè)物業(yè)運(yùn)營及管理服合同總建筑面積為210萬平方米，有五個(gè)已訂約但未交付項(xiàng)目，合同總建筑面積為70萬平方米。

上海陽光智博生活通過提供物業(yè)管理服務(wù)、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)產(chǎn)生業(yè)務(wù)收入。2018-2020年，上海陽光智博生活錄得營業(yè)總收入分別約為人民幣(下同)1.56億元、9.79億元和13.72億元。

其中，物業(yè)管理收入分別為0元、8.14億元及人民幣11.86億元，分別占同年總收入的0%、83.1%及86.5%。

凈利潤方面，期內(nèi)分別錄得約1680萬元、7830萬元和1.73億元。2020年的凈利潤同比增長120.6%。

不過，像絕大多數(shù)分拆的物管公司一樣，上海陽光智博生活在業(yè)務(wù)上較為依賴母公司。

2020年，上海陽光智博生活來自陽光城集團(tuán)及陽光控股開發(fā)的項(xiàng)目、以及陽光城集團(tuán)合營企業(yè)及聯(lián)營企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目收入占總收入94.2%，來自獨(dú)立第三方開發(fā)的項(xiàng)目的收入僅為5.8%。

2018年-2020年，該公司向陽光城地產(chǎn)集團(tuán)所開發(fā)項(xiàng)目提供商業(yè)物業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)所得收入分別為人民幣1.50億元、人民幣1.57億元及人民幣1.75億元，分別占同年商業(yè)物業(yè)運(yùn)營及管理服務(wù)收入約96.5%、95.0%及94.4%。

關(guān)于募資用途，上海陽光智博生活表示，所得款項(xiàng)凈額將用于尋求選擇性戰(zhàn)略投資及收購機(jī)會(huì)，并進(jìn)一步發(fā)展戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系以擴(kuò)大我們業(yè)務(wù)規(guī)模和增加市場份額，一部分將用于持續(xù)豐富社區(qū)增值服務(wù)，一部分將用于開發(fā)并升級(jí)智能管理信息系統(tǒng)及購買軟件及智能設(shè)備以提高營運(yùn)效率，及與大學(xué)合作，探索機(jī)器人在物業(yè)管理行業(yè)的使用，并將其商業(yè)化;此外，一部分將用作一般業(yè)務(wù)運(yùn)營及營運(yùn)資金，用于提升服務(wù)質(zhì)量。

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