7月13日，極客網(wǎng)了解到，在首批9只公募REITs上市穩(wěn)定之后，日前發(fā)改委公布了《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》(簡(jiǎn)稱“958”號(hào)文)，對(duì)公募REITs試點(diǎn)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)，從試點(diǎn)區(qū)域、基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍、募集資金用途要求、資產(chǎn)要求等諸多方面進(jìn)一步提出指導(dǎo)意見(jiàn)。

具體來(lái)看，“958”號(hào)文對(duì)公募REITs試點(diǎn)區(qū)域、基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍、募集資金用途、資產(chǎn)質(zhì)量試點(diǎn)區(qū)域、強(qiáng)化擴(kuò)募、調(diào)整中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入條件等16個(gè)方面提出了新的要求。

業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著相關(guān)文件出臺(tái)，將會(huì)有更多的公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目推向市場(chǎng)。但是，鑒于公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的高要求，基金管理人之間挖掘項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)仍舊激烈。未來(lái)隨著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的推出和市場(chǎng)的逐步建立，中國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施投融資領(lǐng)域有望出現(xiàn)深刻變革。

海富通基金REITs業(yè)務(wù)部總監(jiān)李曉飛亦認(rèn)為，在公募REITs的推廣實(shí)施上，“958”號(hào)文進(jìn)一步提升了推廣的力度，對(duì)公募REITs帶來(lái)深遠(yuǎn)影響。他認(rèn)為影響較大的主要有三個(gè)方面：一是試點(diǎn)區(qū)域放寬至全國(guó);二是試點(diǎn)行業(yè)新增了清潔能源、保障性租賃住房、旅游景點(diǎn)、水利設(shè)施、停車場(chǎng)等;三是提高了發(fā)行規(guī)模要求，試點(diǎn)項(xiàng)目初始發(fā)行規(guī)模提高到10億元，且要求發(fā)行人還要有不低于1倍的可用于后期擴(kuò)募的資產(chǎn)。”

值得一提的是，此次新增的租賃住房，有望開(kāi)啟公募REITs又一個(gè)藍(lán)海。

相關(guān)基金專業(yè)人士表示，新型城鎮(zhèn)化背景下，租賃住房市場(chǎng)擴(kuò)容是大勢(shì)所趨。一方面，中國(guó)目前城鎮(zhèn)范圍內(nèi)租戶比例在16-20%區(qū)間內(nèi)，相比發(fā)達(dá)國(guó)家普遍在35%以上有明顯距離。另一方面，發(fā)展租賃住房也已被明確為十四五期間中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)工作。租賃住房市場(chǎng)發(fā)展空間較大，未來(lái)中國(guó)合理租賃住房市場(chǎng)規(guī)?？赡苓_(dá)到3至4萬(wàn)億元。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。