公募REITs再迎綱領(lǐng)性文件!租賃住房有望開啟“新藍(lán)海”

7月13日，極客網(wǎng)了解到，在首批9只公募REITs上市穩(wěn)定之后，日前發(fā)改委公布了《關(guān)于進(jìn)一步做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)試點(diǎn)工作的通知》(簡稱“958”號文)，對公募REITs試點(diǎn)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行總結(jié)，從試點(diǎn)區(qū)域、基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍、募集資金用途要求、資產(chǎn)要求等諸多方面進(jìn)一步提出指導(dǎo)意見。

具體來看，“958”號文對公募REITs試點(diǎn)區(qū)域、基礎(chǔ)資產(chǎn)范圍、募集資金用途、資產(chǎn)質(zhì)量試點(diǎn)區(qū)域、強(qiáng)化擴(kuò)募、調(diào)整中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)入條件等16個(gè)方面提出了新的要求。

業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨著相關(guān)文件出臺，將會有更多的公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目推向市場。但是，鑒于公募REITs試點(diǎn)項(xiàng)目的高要求，基金管理人之間挖掘項(xiàng)目的競爭仍舊激烈。未來隨著基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的推出和市場的逐步建立，中國基礎(chǔ)設(shè)施投融資領(lǐng)域有望出現(xiàn)深刻變革。

海富通基金REITs業(yè)務(wù)部總監(jiān)李曉飛亦認(rèn)為，在公募REITs的推廣實(shí)施上，“958”號文進(jìn)一步提升了推廣的力度，對公募REITs帶來深遠(yuǎn)影響。他認(rèn)為影響較大的主要有三個(gè)方面：一是試點(diǎn)區(qū)域放寬至全國;二是試點(diǎn)行業(yè)新增了清潔能源、保障性租賃住房、旅游景點(diǎn)、水利設(shè)施、停車場等;三是提高了發(fā)行規(guī)模要求，試點(diǎn)項(xiàng)目初始發(fā)行規(guī)模提高到10億元，且要求發(fā)行人還要有不低于1倍的可用于后期擴(kuò)募的資產(chǎn)?！?/p>

值得一提的是，此次新增的租賃住房，有望開啟公募REITs又一個(gè)藍(lán)海。

相關(guān)基金專業(yè)人士表示，新型城鎮(zhèn)化背景下，租賃住房市場擴(kuò)容是大勢所趨。一方面，中國目前城鎮(zhèn)范圍內(nèi)租戶比例在16-20%區(qū)間內(nèi)，相比發(fā)達(dá)國家普遍在35%以上有明顯距離。另一方面，發(fā)展租賃住房也已被明確為十四五期間中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的重點(diǎn)工作。租賃住房市場發(fā)展空間較大，未來中國合理租賃住房市場規(guī)?？赡苓_(dá)到3至4萬億元。

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