優(yōu)質布局提升安全邊際，融信中國(3301.HK)深耕戰(zhàn)略兌現(xiàn)

2021年上半年，中央繼續(xù)堅持“房住不炒”和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房地價、穩(wěn)預期”的政策基調，促使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。隨著“三道紅線”監(jiān)管政策的發(fā)布及落地，如今扣除預收款后的資產(chǎn)負債率、凈負債率、現(xiàn)金短債比這三個指標，成為房企財報中最受關注的數(shù)字。

融信中國(3301.HK)在近年的發(fā)展中展現(xiàn)出日趨穩(wěn)健的態(tài)勢，財務水平不斷優(yōu)化。截至2020年底，融信中國凈負債率83%，扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比1.08，扣除預收賬款的資產(chǎn)負債率69.9%，均位于“三道紅線”設置的指標內，躋身“綠檔”陣營，這給公司未來的發(fā)展帶來充足的想象空間。

業(yè)績穩(wěn)步增長項目持續(xù)熱銷

得益于前瞻性的布局與積極的推貨，融信中國(3301.HK)1-7月在上海、溫州、青島、成都、重慶等多地迎來熱銷。7月20日，上海融信海納印象二批次開盤，開盤當日實現(xiàn)銷售面積約3.3萬方，銷售套數(shù)340套，實現(xiàn)銷售額約19.87億元。位于溫州樂清的中式合院產(chǎn)品融信海月清風，1-7月銷售面積超6.4萬方，銷售套數(shù)509套，實現(xiàn)銷售額11.99億元，曾于上月摘得溫州樂清市商品住宅銷售套數(shù)第一、銷售金額及銷售面積第二。

此外，青島融信縵山蘭庭項目1-7月實現(xiàn)銷售面積近3.3萬平米，銷售套數(shù)260套，銷售金額4.9億元，在“0分銷”條件下兩次加推均實現(xiàn)逆市熱銷，曾兩次摘得靈山灣板塊商品住宅銷冠，被評為板塊價格、銷量雙標桿。同期，成都融信御琴峯實現(xiàn)銷售套數(shù)近200套，位居撫琴板塊第一名，金牛區(qū)一環(huán)項目第一名。重慶融信瀾灣，位居龍洲灣片區(qū)洋房上半年銷量第三名，疊拼銷量第四名。

公司擁有良好銷售業(yè)績表現(xiàn)的背后，正是基于一直以來聚焦核心城市群以及中心城市，及時跟進市場需求變化升級產(chǎn)品。此外，融信中國充分發(fā)揮地產(chǎn)開發(fā)的運營優(yōu)勢，多維開展線上項目帶看、節(jié)假日促銷活動等營銷舉措，在2021年上半年取得不錯的銷售成績。

精準布局財務穩(wěn)健頻獲市場認可

穩(wěn)定的銷售離不開優(yōu)質的土儲與供貨，而在當前城市房地產(chǎn)市場持續(xù)分化的環(huán)境下，融信中國對于一二線高效能城市的堅定布局與長期深耕正迎來收獲期。在布局上，融信中國堅持“1+N”的策略，通過對高效能城市及其周邊具有發(fā)展?jié)摿Φ男l(wèi)星城市的極致深耕，建立競爭優(yōu)勢，截至2020年底，融信中國(3301.HK)在全國共計擁有247個項目，覆蓋全國52座城市，總土儲面積約2871萬平方米，其中約82%位于一二線高效能城市黃金地段。

對一二線城市的長期布局需要良好的財務指標支持，在這方面，融信中國也正展現(xiàn)出其對自身嚴格財務自律下的成果。2020年，融信中國(3301.HK)凈負債率、扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比均處于行業(yè)健康水平，且公司扣除預收賬款資產(chǎn)負債率也降至70%以下，“三道紅線”全部達標。同時，公司平均融資成本于2020年降至6.55%，新增融資平均利率僅為5.3%，能以較低的成本獲取發(fā)展資金。

憑借穩(wěn)健的業(yè)績增長、優(yōu)質的區(qū)域布局、安全的財務指標，融信中國斬獲了眾多行業(yè)獎項。除藍籌百強企業(yè)外，融信中國于上半年獲中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心評為“2021中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力榜”30強，公司也于今年再度躋身福布斯全球企業(yè)2000強，發(fā)展成果廣受認可。

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