3只公募REITs產(chǎn)品上報(bào)，基礎(chǔ)資產(chǎn)主要為產(chǎn)業(yè)園、高速公路

10月15日，資本邦了解到，根據(jù)相關(guān)網(wǎng)站信息，10月14日，陸續(xù)有華夏越秀高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、國(guó)泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金3只公募REITs產(chǎn)品上報(bào)。從產(chǎn)品來(lái)看，上述3只公募REITs基礎(chǔ)資產(chǎn)主要是產(chǎn)業(yè)園區(qū)、高速公路，和首批產(chǎn)品類似。

新的3只公募REITs產(chǎn)品上報(bào)

而從上交所網(wǎng)站來(lái)看，也顯示出在10月13日國(guó)泰君安資管和建信基金均申報(bào)了旗下公募REITs產(chǎn)品。深交所關(guān)于公募REITs平臺(tái)也揭開(kāi)了華夏旗下華夏越秀高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的申報(bào)情況。

相關(guān)披露信息顯示，國(guó)泰君安臨港東久智能制造產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的原始權(quán)益人為上海臨港奉賢經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、上海臨港華平經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、FULLREGALIALIMITED、CAPRICCIOINVESTMENTSLIMITED、UTMOSTPEAKLIMITED、MILEAGEINVESTMENTSLIMITED，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為上海國(guó)泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司。

而建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金的原始權(quán)益人為北京中關(guān)村軟件園發(fā)展有限責(zé)任公司，基金管理人為建信基金。

華夏越秀高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金是收費(fèi)公募，主要原始權(quán)益人為越秀(中國(guó))交通基建投資有限公司，專項(xiàng)計(jì)劃管理人為中信證券，托管人為中信銀行。

多個(gè)公募REITs擬申報(bào)項(xiàng)目“蓄勢(shì)待發(fā)”

值得注意的是，除了上述已申報(bào)項(xiàng)目外，還有多個(gè)公募REITs擬申報(bào)項(xiàng)目也“蓄勢(shì)待發(fā)”。據(jù)業(yè)內(nèi)人士了解，以中交投資為原始權(quán)益人，底層資產(chǎn)為湖北某高速公路，某大型基金公司擔(dān)任基金管理人的公募REITs擬申報(bào)項(xiàng)目也已經(jīng)準(zhǔn)備得較為充分，或?qū)⒃诓痪玫臅r(shí)間內(nèi)上報(bào)交易所。

除此之外，近期，多家上市公司也陸續(xù)發(fā)布公告，披露公募REITs申報(bào)工作的進(jìn)展，其中不乏風(fēng)電、光伏發(fā)電等剛剛于今年6月納入試點(diǎn)的行業(yè)。

9月29日，金風(fēng)科技對(duì)外發(fā)布《關(guān)于開(kāi)展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs申報(bào)發(fā)行工作的公告》，公告中稱，公司擬以青島天潤(rùn)全資子公司天潤(rùn)全南項(xiàng)目公司及天潤(rùn)崇義項(xiàng)目公司(以下合稱為“項(xiàng)目公司”)分別持有的全南天排山項(xiàng)目、崇義龍歸項(xiàng)目以及崇義天星項(xiàng)目(以下合稱“基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目”)為基礎(chǔ)資產(chǎn)，按照基礎(chǔ)設(shè)施REITs相關(guān)政策文件要求進(jìn)行申報(bào)。未來(lái)將由公募基金管理人向證監(jiān)會(huì)申請(qǐng)注冊(cè)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，并擬申請(qǐng)?jiān)谏钲谧C券交易所上市交易。待取得注冊(cè)文件后，由公募基金管理人會(huì)同財(cái)務(wù)顧問(wèn)進(jìn)行公開(kāi)發(fā)售，原始權(quán)益人或其同一控制下的關(guān)聯(lián)方將根據(jù)法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)則的要求并結(jié)合市場(chǎng)情況參與基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的戰(zhàn)略配售。

基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目評(píng)估值約為人民幣18-18.5億元左右，在運(yùn)營(yíng)安排上，公司全資子公司寧波金風(fēng)綠能能源有限公司擬接受委托擔(dān)任運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)(初步擬定，最終以監(jiān)管審批及協(xié)議約定為準(zhǔn))，負(fù)責(zé)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理。

Wind統(tǒng)計(jì)顯示，截至10月14日，首批9只公募REITs收盤價(jià)格均較首發(fā)上市價(jià)格有所提升，不過(guò)漲幅有些差異。漲幅超過(guò)20%為中航首鋼生物REITs，達(dá)到24.75%。

相關(guān)專業(yè)人士表示，在目前宏觀環(huán)境下，REITs底層資產(chǎn)類別的成長(zhǎng)性、現(xiàn)金流穩(wěn)定性的優(yōu)勢(shì)凸顯。具體到產(chǎn)品，源于不同種類底層資產(chǎn)成長(zhǎng)性的差異，如物流類REITs受益于物流空間需求，收費(fèi)權(quán)類REITs受益于收費(fèi)基數(shù)的發(fā)展;在疫情常態(tài)化階段，REITs現(xiàn)金流的穩(wěn)定性受影響小于其他行業(yè)波動(dòng)，也給投資人更多的選擇。

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