香港三年內(nèi)兩次上調(diào)購(gòu)房印花稅 房?jī)r(jià)真會(huì)因此下跌嗎？

針對(duì)二次購(gòu)房的香港居民的印花稅從此前的1.5%至8.5%，提高至統(tǒng)一的15%;針對(duì)外國(guó)買(mǎi)家(包括中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家在內(nèi))和公司的印花稅，則從此前的16.5%至23.5%，提高到統(tǒng)一的30%。

11月8日訊，據(jù)界面新聞消息，香港特區(qū)行政長(zhǎng)官梁振英在一次電視新聞發(fā)布會(huì)上宣布，從11月5日開(kāi)始，對(duì)于香港非首次購(gòu)房的個(gè)人和公司買(mǎi)家，房地產(chǎn)交易印花稅將提升至15%。

根據(jù)新政，針對(duì)首次購(gòu)房的香港居民的印花稅沒(méi)有變化;針對(duì)二次購(gòu)房的香港居民的印花稅從此前的1.5%至8.5%，提高至統(tǒng)一的15%;針對(duì)外國(guó)買(mǎi)家(包括中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家在內(nèi))和公司，他們?cè)诟圪?gòu)房的印花稅則從此前的16.5%至23.5%，提高到統(tǒng)一的30%。

梁振英表示，之所以采取這樣的措施，是因?yàn)橄愀鄯績(jī)r(jià)上漲過(guò)快，房?jī)r(jià)已經(jīng)成為該市的一個(gè)重大問(wèn)題，影響到了民眾的生活。

政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，今年9月香港房?jī)r(jià)連續(xù)第6個(gè)月上漲，相比去年9月時(shí)的房?jī)r(jià)巔峰僅低了3.5%。過(guò)去9個(gè)月的累計(jì)漲幅達(dá)8.9%，中小型住宅的漲幅最大。

自1997年回歸以來(lái)，香港房?jī)r(jià)中值翻了兩番多;從2008年至今，則幾乎上漲了兩倍。香港也是全球房?jī)r(jià)令居民最難負(fù)擔(dān)的城市。

政府對(duì)印花稅制度進(jìn)行了多次修訂并收緊了按揭貸款政策，其中包括2013年2月針對(duì)非首次購(gòu)房買(mǎi)家的雙重印花稅。根據(jù)這一政策，他們?cè)谫?gòu)置價(jià)值200萬(wàn)港元以上的房產(chǎn)時(shí)，將支付8.5%的印花稅，而非此前的4.25%。

但一政策似乎并未對(duì)這部分買(mǎi)家產(chǎn)生很大影響，因?yàn)樯婕半p重印花稅的房產(chǎn)月交易量從第一季度的月均1000筆增至了9月的2600筆。

新政宣布后，中原地產(chǎn)住宅部總裁陳永杰在接受彭博社采訪時(shí)說(shuō)，未來(lái)三個(gè)月，交易量或?qū)p少60%至70%，并預(yù)計(jì)價(jià)格將下跌5%至8%。利嘉閣地產(chǎn)總裁廖偉強(qiáng)則估計(jì)，未來(lái)兩個(gè)月內(nèi)交易量將減少30%至40%，價(jià)格將下跌5%。

廖偉強(qiáng)說(shuō)：“此舉有可能立即沖擊市場(chǎng)，成交量和房?jī)r(jià)短期內(nèi)都將承壓。首當(dāng)其沖的是小型和中型住宅。”

但也有分析人士認(rèn)為，此次推出的印花稅新政可能并不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)大跌。

《巴倫周刊》報(bào)道指出，人們認(rèn)為，港府此舉的目的是為了遏制內(nèi)地投資者涌入香港房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著內(nèi)地房?jī)r(jià)不斷上漲以及限購(gòu)措施的實(shí)施，許多投資者將目光投向了香港。香港眼下是全球最貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)。按照家庭收入中值計(jì)算，在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一套住房需要花費(fèi)19年的家庭收入。

內(nèi)地投資者青睞的主要是豪華公寓。野村證券(Nomura Securities)的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，從交易量來(lái)看，內(nèi)地買(mǎi)家占了高端房地產(chǎn)市場(chǎng)的大約25%。野村證券將670萬(wàn)港元以上的公寓定義為高端房產(chǎn)。

但在這一水平，新的印花稅很難真正起到什么作用。對(duì)于價(jià)格在600萬(wàn)-2000萬(wàn)港元的公寓，外國(guó)買(mǎi)家現(xiàn)在必須支付30%的印花稅，之前的這一比例為22.5%。對(duì)于價(jià)格超過(guò)2000萬(wàn)港元的公寓，外國(guó)買(mǎi)家必須繳納30%的印花稅，之前為23.5%。因此新政前后的差別僅有6.5%至7.5%。而今年迄今，離岸人民幣兌美元已累計(jì)貶值3.2%。購(gòu)買(mǎi)香港房產(chǎn)還可以起到對(duì)沖人民幣貶值的作用。

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