李嘉誠繼續(xù)撤資中國：傳其出售香港中環(huán)中心 郵蓄銀行358億接盤

這就是一次雙方各有所求的交易。李嘉誠出芝麻換西瓜，拋掉自己不看好的固定資產(chǎn)，并實(shí)現(xiàn)逐步撤資。而中國郵政儲(chǔ)蓄銀行平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)香港H股上市，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，然后投桃報(bào)李買進(jìn)香港中環(huán)中心。

11月14日訊 據(jù)全景網(wǎng)，在剛剛出售上海浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)之后，李嘉誠又迅速賣掉了香港中環(huán)中心。

深圳地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)圈子透露的消息是，這次交易的金額是358億港幣(約合人民幣312億)，接盤俠是中資機(jī)構(gòu)——中國郵政儲(chǔ)蓄銀行，而促成這單交易的經(jīng)紀(jì)人是一位女性，一單交易就收取傭金超過7億港幣。整個(gè)深圳地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)圈子都震動(dòng)了!

吃瓜群眾還想問的是，這次交易算是李嘉誠再次確認(rèn)退出中國樓市嗎?

1358億，香港中環(huán)中心賣了！

資料顯示，香港中環(huán)中心位于香港皇后大道，1998年落成，大廈毗鄰李嘉誠長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)所在的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)中心，地理位置優(yōu)越。

實(shí)際上，香港中環(huán)中心25%份額的權(quán)益此前早已售出。其頂層79樓全層在今年6月由原業(yè)主Excel Fine Holdings以5億元賣出，買家為中資企業(yè)，按成交尺價(jià)3.78萬元計(jì)，為目前全港最貴寫字樓。

李嘉誠的長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)持有的75%權(quán)益，也一直在謀求整體出售。地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人透露，今年就至少有5次傳聞該物業(yè)要成交了。

澎湃新聞此前的報(bào)道顯示，今年7月就有中資財(cái)團(tuán)曾經(jīng)出價(jià)200億港元洽購香港中環(huán)中心，隨后報(bào)價(jià)傳聞?dòng)植粩嗯噬?48億港元(約合304億人民幣).9月底還曾有消息稱，新加坡亞騰資產(chǎn)管理(ARA)出價(jià)373億港元(約合326億人民幣)求購，但最終也無進(jìn)展。但長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)方面對(duì)此的答復(fù)始終如一，其執(zhí)行董事趙國雄曾表示，大廈每年都接到報(bào)價(jià)，但目前沒有出售計(jì)劃。

然而，由深圳中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人羅中易今日晚間8點(diǎn)左右提供的資料顯示，香港中環(huán)中心應(yīng)該是已經(jīng)確認(rèn)成交了。最終的買家是中國郵政儲(chǔ)蓄銀行，358億港幣的成交價(jià)也刷新了香港樓市單筆交易總價(jià)的最高紀(jì)錄!

接盤俠，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行

拋開賣家李嘉誠的顯赫身份不談，接盤俠中國郵政儲(chǔ)蓄銀行也不簡(jiǎn)單。

今年的9月27日，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行剛剛在香港H股上市，上市每股股價(jià)4.76港幣。香港財(cái)經(jīng)界普遍認(rèn)為，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行的這個(gè)發(fā)行價(jià)其實(shí)并不便宜，至少和工中農(nóng)建四大行相比不算便宜。所以，中國郵政儲(chǔ)蓄銀行上市首日，股價(jià)一直徘徊在發(fā)行價(jià)附近，只是因?yàn)榘l(fā)行方的力撐才沒有首日破發(fā)。

然而，就是這樣一個(gè)內(nèi)地銀行股，李嘉誠卻通過旗下3個(gè)基金會(huì)一共購進(jìn)了中國郵政儲(chǔ)蓄銀行H股約11.62%的股權(quán)。如果以上市當(dāng)日股價(jià)計(jì)算，李嘉誠的持股總體估值大約是108億港幣，這是李嘉誠近年罕見的持有內(nèi)地銀行股!

李嘉誠為什么要大筆買進(jìn)中國郵政儲(chǔ)蓄銀行的H股?在10月初，這個(gè)問題曾經(jīng)引起財(cái)經(jīng)界的廣泛關(guān)注。

相信，今日爆出的新聞可以佐證說明這個(gè)問題。李嘉誠先是以超過100億港幣現(xiàn)金買進(jìn)中國郵政儲(chǔ)蓄銀行的H股，支持該股在香港上市發(fā)行。李嘉誠旗下公司發(fā)言人表示這是一項(xiàng)至少可以延續(xù)十年的長(zhǎng)期投資，進(jìn)一步傳播市場(chǎng)信心。隨后中國郵政儲(chǔ)蓄銀行再買進(jìn)李嘉誠旗下的香港中環(huán)中心，實(shí)際成交價(jià)358億港幣。

也許，這就是一次雙方各有所求的交易。李嘉誠出芝麻換西瓜，拋掉自己不看好的固定資產(chǎn)，并實(shí)現(xiàn)逐步撤資。而中國郵政儲(chǔ)蓄銀行平穩(wěn)實(shí)現(xiàn)香港H股上市，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，然后投桃報(bào)李買進(jìn)香港中環(huán)中心。

房產(chǎn)換股權(quán)+現(xiàn)金，大家都滿意的交易。

(郵儲(chǔ)銀行上市首日股價(jià)走勢(shì)(港幣)

李嘉誠這是要繼續(xù)撤資中國？

值得玩味的另外兩件事情是這樣的：

第一，香港剛剛發(fā)布狙擊內(nèi)資香港炒樓的政令，全面提高炒樓成本，加稅15%或30%。但商用物業(yè)不受此限制。此前，香港最大額的商廈成交記錄是恒大地產(chǎn)125億港元買下華人置業(yè)的香港灣仔美國萬通大廈，今日中國郵政儲(chǔ)蓄銀行358億買下香港中環(huán)中心，創(chuàng)下新記錄。難道內(nèi)資還是抑制不住沖動(dòng)要繼續(xù)搬家去香港?

第二，李嘉誠在近期成功售出上海浦東世紀(jì)匯廣場(chǎng)之后，3年時(shí)間內(nèi)已經(jīng)陸陸續(xù)續(xù)地從中國房地產(chǎn)市場(chǎng)套現(xiàn)累計(jì)超過1000億元。香港中環(huán)中心，地段優(yōu)越，毗鄰長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)總部長(zhǎng)實(shí)中心，即使是這樣靚麗的閨女也要趕緊賣了。難道李嘉誠是真的鐵了心要搬家去英國了?

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