文|鳳凰財(cái)經(jīng)
2月9日訊，要想了解香港政府為緩解房?jī)r(jià)漲勢(shì)所作努力的意外產(chǎn)物，看看最新一批上市銷(xiāo)售的新建住宅便可知。
據(jù)彭博報(bào)道，上周在一個(gè)偏遠(yuǎn)的新建住宅區(qū)，新推出的105套公寓獲得至少800個(gè)申購(gòu)，幾乎所有公寓在一天內(nèi)售罄。
今年，如此火爆的場(chǎng)面對(duì)一些新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言成為常態(tài)。政府為房?jī)r(jià)降溫的努力造成的扭曲，使得較舊的二手房供給幾乎陷入停滯，進(jìn)而推動(dòng)了對(duì)開(kāi)發(fā)商所提供的新建住宅的需求。
除首次購(gòu)房的本地居民之外，其他購(gòu)房者都要承受高印花稅率，這是香港政府為全球最難負(fù)擔(dān)的住房市場(chǎng)降溫的核心舉措，此舉促使二手房的潛在賣(mài)家和買(mǎi)家放慢腳步。購(gòu)房者反而涌向了新建住房，即一手房市場(chǎng)，同時(shí)開(kāi)發(fā)商用退稅、甚至是貸款來(lái)吸引購(gòu)房者。
由此產(chǎn)生的結(jié)果是，自行政長(zhǎng)官梁振英11月初宣布最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施以來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，新房需求更是繼續(xù)飆漲。
“在印花稅和抵押貸款限制的打壓下，沒(méi)有人能為二手房獲得融資，沒(méi)有人需要賣(mài)，”長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)執(zhí)行董事趙國(guó)雄表示。“這為一手房創(chuàng)造了需求，并且當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商看到需求保持最近的強(qiáng)勁勢(shì)頭時(shí)，他們可以調(diào)整價(jià)格。”
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