在房地產(chǎn)限購的風(fēng)口浪尖下，小米聯(lián)手萬科蓋“內(nèi)購房”半價(jià)賣員工

文| 李園

3月21日訊，“位于海淀區(qū)”“擁有100%大產(chǎn)權(quán)”“全部面向小米員工”“最低單價(jià)兩萬元”“周邊的橡樹灣均價(jià)在10萬元左右”……低價(jià)能買海淀永豐的房子?靠著這幾個(gè)熱詞，一篇名為《勁爆!雷軍攜手萬科在京開發(fā)樓盤，半價(jià)賣員工!》的帖子，迅速在網(wǎng)上傳開。

事情的起因，源于上周在QQ群里流傳開的一張截屏。截屏內(nèi)容顯示，一位小米員工正咨詢要不要買公司每平方米5.5萬元的“內(nèi)購房”。

“是萬科的房子，但是沒有產(chǎn)權(quán)。”這名員工說。其他報(bào)道則顯示，小米公司將和萬科合作開發(fā)房產(chǎn)，已經(jīng)面向全體員工啟動認(rèn)購登記。合作小區(qū)位于海淀永豐，有面積70至90平方米兩居為主的普通住宅，均價(jià)大約為5.5萬元/平方米;也有178平方米的疊拼，總價(jià)約為950萬元到1000萬元。

這對于小米員工來說是一個(gè)福利，據(jù)了解，這些合作項(xiàng)目的檔次和定位會高于萬科翡翠系，如果做成可銷售商品房的話，價(jià)格可能會超過10萬元/平米。如果照這樣計(jì)算，按照同品質(zhì)相比，這每平方米5.5萬元的價(jià)格“相當(dāng)于半價(jià)”。

然而，需要注意的是，根據(jù)合作條例，小米員工雖然可以以一半市場價(jià)購買房子，但無法獲得產(chǎn)權(quán)和房本，也不能落戶北京，同時(shí)還不可在公開市場自由交易，只能在小米公司內(nèi)部交易，也不能落戶北京市戶口。而且萬科方面負(fù)責(zé)和金融機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)按揭，目前初步談下來的首付比例為50%，入場并不容易。

但是，一位接近萬科的相關(guān)人士告訴中新經(jīng)緯客戶端，萬科和小米合作開發(fā)還在積極溝通當(dāng)中，尚未簽訂相關(guān)協(xié)議，傳言中關(guān)于認(rèn)購和簽約的聲音是不對的。

小米的“內(nèi)購房”實(shí)為萬科“眾籌”開發(fā)的100%自持土地

此次傳言中的小米萬科合作小區(qū)位于海淀永豐，是萬科在去年12月以50億奪得的海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號地，萬科住總聯(lián)合體59億競得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號地，中鐵36.75億競得大興黃村地塊。這批土地有一個(gè)特殊屬性，那就是100%自持商品房帶，也就是說建造的商品房不得銷售給個(gè)人，當(dāng)時(shí)不少專業(yè)人士認(rèn)為以現(xiàn)有經(jīng)驗(yàn)無法測算出房企依靠自持模式如何盈利，萬科給出的答案是打算利用“眾籌”的方式開發(fā)。

據(jù)透露，萬科拿到地之后和海淀區(qū)幾個(gè)大型企業(yè)商談，“70%接到電話的企業(yè)都表示有興趣參與。”小米就是跟萬科有合作意向的企業(yè)之一，據(jù)說神州數(shù)碼、華為等企業(yè)也有合作意向。萬科將在眾籌的基礎(chǔ)上，打造一個(gè)高品質(zhì)的客戶定制化眾籌社區(qū)。

房子建成后，一部分會交給像小米這樣的合作投資企業(yè)，一部分將以股權(quán)合作方式出售給企業(yè)，剩余部分由萬科對外出租或出售使用權(quán)。不過，根據(jù)自持要求，項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)不能分割，未來萬科將和合作方共同成立合資公司持有產(chǎn)權(quán)。

顯然這件事情來龍去脈已經(jīng)清楚了，小米這些“內(nèi)購房”的性質(zhì)更多是“出租”而不是銷售，自然也就沒有產(chǎn)權(quán)。北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志在接受北京日報(bào)采訪時(shí)推測，“內(nèi)購房”這個(gè)詞可能只是小米在征求意見的時(shí)候用詞不太準(zhǔn)確。

能留住人才逃離“霾都”嗎？

雖然根據(jù)政府政策，企業(yè)自持商品住房租賃活動實(shí)行市場化機(jī)制，不限定承租主體，租金價(jià)格由租賃雙方按照市場水平共同商定，同時(shí)為保障租賃雙方合法權(quán)益，自持商品住房出租納入本市房屋租賃平臺管理，租賃合同須網(wǎng)上簽約，單次租期不超過3年等。但是小米與萬科的攜手還是為員工謀得了福利，總有一些可以操作的方法。

畢竟在北京房價(jià)逼走北大博士，清華碩士的今天，這種房子還真給一些企業(yè)解了燃眉之急，不用5年社保，不用各種限購，至少高管不用灰頭土臉的繼續(xù)租房子了。這對北京的高科技企業(yè)不是壞事，對北京市的發(fā)展也不是壞事。

生成海報(bào)

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