復(fù)星拓寬全球房地產(chǎn)雄心

文|金融時報

3月22日訊，中國綜合企業(yè)集團(tuán)復(fù)星國際(Fosun International)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門在全球十多個城市開設(shè)了辦事處，試圖與有意投資全球房地產(chǎn)的中資集團(tuán)攜手合作。

復(fù)星地產(chǎn)控股(Fosun Property Holdings)總裁龔平(Alex Gong)表示，長期而言，他不認(rèn)為中國政府對資金外流的限制會阻礙其結(jié)盟計劃，盡管他承認(rèn)這些限制“目前正在產(chǎn)生影響”。

龔平在首次參加歐洲主要房地產(chǎn)會議MIPIM時接受了英國《金融時報》的采訪，他表示復(fù)星力求打造一個由尋求投資于全球房地產(chǎn)的中資銀行、保險公司、富裕個人以及家族理財室組成的“投資者網(wǎng)絡(luò)”。

他說，這一投資主體不但會動用復(fù)星自己的資金，還會使用其他中資機(jī)構(gòu)投資者的資金。“到目前為止的收購主要還是用的來自復(fù)星的資金，但今后我們也同樣渴望動用第三方資本。”

復(fù)星于1992年由自稱“中國沃倫•巴菲特(Warren Buffett)”的郭廣昌在上海建立，該集團(tuán)近年在海外積極擴(kuò)張，在包括金融服務(wù)集團(tuán)在內(nèi)的多種資產(chǎn)上支出了巨額資金。

該集團(tuán)收購的物業(yè)包括3.45億歐元的意大利裕信銀行(UniCredit)前總部、3億英鎊的倫敦托馬斯摩爾廣場(Thomas More Square)樓盤、以及7.25億美元的紐約大通曼哈頓廣場一號(One Chase Manhattan Plaza)大樓。

限制資金外逃的政策引發(fā)了對未來中國對外投資資金流的擔(dān)憂，但龔平表示：“我不認(rèn)為(政府)在關(guān)緊大門——此舉在更大程度上只是實(shí)行例行的限制，以確保(資金流動)平穩(wěn)。在過去一年里，中國政府試圖通過引入資本管制來約束中資集團(tuán)的全球擴(kuò)張，包括針對為收購而試圖轉(zhuǎn)移資金的企業(yè)的嚴(yán)格審批程序。

“人們并沒有逃離中國，他們只是在平衡中國和世界其他地區(qū)之間的資產(chǎn)配置。”他還表示，復(fù)星仍然是中國境內(nèi)“非常積極”的投資者，并提到上月在國內(nèi)的一宗200萬美元的購地交易。

復(fù)星的地產(chǎn)部門已經(jīng)在東京、倫敦、里斯本、紐約、蘇黎世、悉尼、圣保羅、莫斯科、新加坡、米蘭、首爾、孟買、法蘭克福和華沙設(shè)立了辦事處。

龔平表示，該公司正在收購法國上市集團(tuán)巴黎地產(chǎn)基金(Paris Realty Fund) 50.1%的股份，把目光投向倫敦和紐約等“熱門”市場以外的其他市場。

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