盒馬鮮生北京首店停工 物業(yè)模式難選

（原標(biāo)題：盒馬鮮生北京首店停工 物業(yè)模式難選 ）

原定于3月31日開業(yè)的盒馬鮮生北京首家門店即十里堡店，已經(jīng)陷入長達(dá)4個(gè)月的物業(yè)糾紛而無法如期開業(yè)，目前該店裝修工程暫時(shí)停工。周邊小區(qū)愛這城業(yè)主向北京商報(bào)記者反映，在原來的華堂超市撤店后，居民對(duì)于家門口即將出現(xiàn)一家新超市充滿了期待，但在盒馬鮮生施工過程中造成了愛這城出現(xiàn)多種擾民和安全隱患問題，而幾番溝通后，對(duì)方并沒有明顯改進(jìn)。目前，盒馬鮮生門店施工暫時(shí)停止。盒馬鮮生方面向北京商報(bào)記者表示，問題正在解決，預(yù)計(jì)門店于四五月開業(yè)。

盒馬鮮生北京首店位于十里堡新城市廣場原日資零售商華堂商場地下一層華堂超市位置，在去年11月華堂商場閉店后，由盒馬鮮生接盤。新城市廣場所屬的陽光新業(yè)集團(tuán)招商中心總經(jīng)理崔震雨曾在去年底對(duì)外表示，如施工方一切順利，預(yù)計(jì)2017年3月31日，盒馬集市將亮相北京十里堡新業(yè)廣場。

盒馬App上可以看到，首頁已經(jīng)顯示“北京盒馬鮮生十里堡店3月31日開業(yè)倒計(jì)時(shí)”，雖然門店還沒有開業(yè)，但App上已經(jīng)上線了部分商品，而且支持下單購買，同時(shí)盒馬外賣也開始運(yùn)營。盒馬鮮生2016年1月在上海開設(shè)第一家門店，混合了線下門店、線上下單、O2O、外賣、超市、餐飲、百貨、娛樂等多種業(yè)態(tài)，在業(yè)態(tài)逐步融合的當(dāng)下被冠之為“新零售”，這是當(dāng)下最受關(guān)注和資本追逐的業(yè)態(tài)。在進(jìn)入北京市場之前，盒馬鮮生在上海已經(jīng)開設(shè)了8家門店，盒馬鮮生在北京的門店屬于“盒馬集市”店，跟之前一代店相比，體驗(yàn)更豐富，把超市、餐飲、休閑、百貨、娛樂混搭在一起，其中餐飲占比達(dá)到50%。

據(jù)北京商報(bào)記者了解，由于盒馬鮮生施工問題，愛這城三期200多位業(yè)主已聯(lián)名上訪熱力集團(tuán)、燃?xì)饧瘓F(tuán)、朝陽建委、朝陽環(huán)保局、街道、朝陽規(guī)委、安監(jiān)局等多個(gè)政府部門。城管與街道多次下達(dá)停工單并且阻止無果，盒馬鮮生繼續(xù)施工，最終由派出所強(qiáng)行切斷水電才得以停工?，F(xiàn)在八里莊街道已出具停工單，盒馬鮮生裝修已經(jīng)暫停，但是后續(xù)問題如何處理仍然懸而未決。

在愛這城業(yè)主向北京商報(bào)記者出示的今年3月3日下發(fā)的《八里莊地區(qū)建設(shè)工程施工現(xiàn)場檢查記錄表》上顯示，檢查情況為“該工程裝修項(xiàng)目建設(shè)單位未辦理施工許可手續(xù)，建設(shè)裝修面積8000平方米，施工范圍為墻體、吊頂、地面、管道設(shè)置，施工日期為2017年1月15日-3月20日”，處理意見為“責(zé)令停工，待施工許可證辦理齊全后方可施工，建議施工單位做好居民協(xié)調(diào)工作及時(shí)化解矛盾”。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，盒馬鮮生是典型的租賃物業(yè)糾紛影響經(jīng)營情況的案例。租賃物業(yè)看似模式更輕，成本相對(duì)較小，因?yàn)槠髽I(yè)是在物業(yè)建設(shè)好之后進(jìn)入的，有可能類似盒馬鮮生這種出現(xiàn)物業(yè)功能與經(jīng)營需求不匹配而需要改造的情況。

事實(shí)上，物業(yè)重新改造的成本也不低，有些難度還比較大，更有甚者出現(xiàn)盒馬鮮生這種情況?，F(xiàn)在的商業(yè)綜合體多是綜合業(yè)態(tài)，各種業(yè)態(tài)需求不一致，很容易出現(xiàn)這種物業(yè)條件與經(jīng)營業(yè)態(tài)所需條件不符的情況。

分析認(rèn)為，現(xiàn)在不少企業(yè)在經(jīng)營時(shí)會(huì)選擇自持物業(yè)，選擇自持物業(yè)除了通過商業(yè)地產(chǎn)獲取回報(bào)之外，企業(yè)也可以參與到最初的物業(yè)建設(shè)當(dāng)中，也就能夠根據(jù)后續(xù)經(jīng)營的業(yè)態(tài)設(shè)定、未來的長期計(jì)劃或者門店規(guī)劃來進(jìn)行建設(shè)，提前建設(shè)好所需要的物業(yè)功能。如家樂福四元橋店，家樂福將這一門店定位為亞洲地區(qū)節(jié)能門店的標(biāo)桿，選擇的方式就是自持物業(yè)，以便于家樂福能夠在前期建設(shè)當(dāng)中為節(jié)能減排這一功能做好鋪墊。

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