下一個地產泡沫破滅的城市：多倫多？

文|華爾街見聞

4月12日訊，當成功學演說家和流行歌手都加入房地產推銷的大潮，那么這離房價崩盤或許已經不遠了…

據加拿大媒體Macleans’s報道，近期的一場多倫多房地產展銷請來美國成功學演說家Tony Robbins和說唱歌手Pitbull為其站臺。

在這個房地產銷售盛宴上，地產商向年輕人兜售通過買房成為百萬富翁的夢想，高呼：“不要怕!多倫多是全世界最安全的地方。”

據金融博客ZeroHedge, 以下是多倫多房地產或將面臨崩盤的5個跡象：

1. 盡管全加拿大的房價都在上漲，但是多倫多地區(qū)的房價過去幾個月一直以20%-30%的驚人速度同比上漲;

2.目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國地產泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這個水平;

3. 在低利率的刺激下，加拿大居民負債水平高企，目前家庭債務收入比率為169.4%，相較于2006年的146%大幅提高;

4.目前房地產行業(yè)占加拿大GDP的12%，在美國地產泡沫時期，房地產也是經濟的主要驅動力之一。

5.當官員們開始否認地產泡沫時…加拿大央行行長Stephen Polozc近期表示，“雖然多倫多房價看起來好像被高估了，實際上它反映出基本面的根本變化。”這話聽起來略為耳熟，伯南克曾在2005年美國地產泡沫時期表示，“上漲的房價主要反映了強勁的經濟基本面。”

飆漲的多倫多房價

據多倫多房產局(Toronto Real Estate Board)上周公布的數據顯示，大多倫多地區(qū)的3月平均房價較去年同期攀升33.2%至91.6567萬加元，為1989年2月以來的最大單月漲幅，也比2月房價環(huán)比上漲4.6%。

據華爾街見聞此前介紹，多倫多是加拿大第一大城市，也是北美第四大城市，房價漲勢已經超過了曼哈頓、西雅圖、舊金山和溫哥華。截止今年3月，獨棟住宅均價同比跳漲33.4%至120萬加元，城中心區(qū)的獨棟住宅售價高達160萬加元，聯(lián)排住宅(townhouse)和公寓均價也實現(xiàn)了近三分之一的同比漲幅。

供不應求被認為是房價飆漲的主要原因。多倫多房產局數據顯示，3月大多倫多地區(qū)的住宅地產銷量同比上漲17.7%，至1.2077萬棟，其中公寓(condominium)和獨棟住宅(single-family detached home)的銷量漲幅最大。盡管新增掛牌數同比上漲15.2%至1.7051萬棟，但掛牌數增幅仍趕不上銷售量的增長，導致當地樓市供給側繼續(xù)趨緊。

限購措施

安大略省財政部長Charles Sousa在3月10日指出，不排除效仿去年8月溫哥華市出臺對海外買房者征收15%稅收的措施，以期打壓居高不下的房價。目前多倫多房價已經連續(xù)7個月呈現(xiàn)20%以上的同比漲幅。

2016年8月，溫哥華政府開始對海外買房者征收15%的稅收，過熱的樓市降溫，同年10月聯(lián)邦政府收緊了貸款政策。大溫哥華地區(qū)房產局(Real Estate Board of Greater Vancouver)公布的數據顯示，1月大溫哥華區(qū)域局(Metro Vancouver)的住宅地產銷售量同比大跌39.5%，為連續(xù)第七個月下跌，環(huán)比下滑11.1%。

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