萬科30億元入股鏈家 房企龍頭爭搶存量房市場入口

（原標題：萬科30億元入股鏈家 房企龍頭爭搶存量房市場入口）

繼1月份融創(chuàng)入股鏈家后，另一家龍頭房企萬科也將觸手伸向了這家存量房市場的領(lǐng)頭羊。

4月19日，《證券日報》記者從萬科方面確認，萬科此前已與鏈家集團簽訂增資協(xié)議，各方同意萬科將通過增資事項以30億元的價格獲得鏈家集團股權(quán)。萬科方面表示，入股鏈家主要是看好其發(fā)展空間。

有接近鏈家的人士告訴《證券日報》記者，“前年雙方共同成立家裝公司萬鏈后，合作的非常不錯，兩家公司的接觸也越來越多，劉肖（萬科副總裁、北京萬科總經(jīng)理）和左暉（鏈家董事長）也希望雙方的合作進一步深入，最后促成了這次入股?！?/p>

有業(yè)內(nèi)人士指出，在一線城市，存量房已經(jīng)超過新房成為市場交易的主力。例如北京，2016年全年二手房住宅簽約數(shù)量約為26.8萬套，成交額超過千億元，二手房成交量已經(jīng)占據(jù)了北京住宅成交近九成的市場，而隨著土地和新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的變化，這一超越趨勢還將不斷加深。

“在存量房這條產(chǎn)業(yè)鏈上，后續(xù)包括社區(qū)服務(wù)、資產(chǎn)管理、金融服務(wù)等，這些業(yè)務(wù)的市場規(guī)模都很龐大，而鏈家在這方面儲存的大數(shù)據(jù)是其他公司所不具備的，同時鏈家也是存量房市場的一個超級入口，龍頭房企愿意與鏈家深度捆綁，也是希望可以搶先占據(jù)這一入口”。

此前融創(chuàng)曾表示，鏈家目前的業(yè)務(wù)覆蓋全國28個地區(qū)，在北京更是占據(jù)了過半的二手房市場份額。

今年1月9日，融創(chuàng)以26億元的價格獲得北京鏈家6.25%的股權(quán)。以此計算，北京鏈家的估值為416億元。據(jù)悉，萬科此次入股鏈家分為兩個部分，其中26億元入股鏈家地產(chǎn)，另外4億元入股鏈家系的另外一家公司?！半m然沒有公布，但持股比例應(yīng)該和融創(chuàng)差不多?！庇袠I(yè)內(nèi)人士稱。

彼時，有券商在研報中指出，除了二手房交易外，鏈家也為新房項目提供銷售中介服務(wù)，相關(guān)公司也可以從中受益。

對此，有消息人士稱，“萬科這次入股鏈家，是希望可以和鏈家一起探索新的商業(yè)模式，和新房代理業(yè)務(wù)關(guān)系不大，畢竟現(xiàn)在大型房企的項目基本都是不愁賣的，自己的銷售團隊完全夠用”。

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