悅秀城糾紛再起：商戶收律師函 地下超市暫未動工

（原標題：糾紛再起 悅秀城難轉(zhuǎn)身）

悅秀城的前身大康鞋城，可稱得上北京轉(zhuǎn)型最早的鞋業(yè)批發(fā)市場，但從批發(fā)市場大康鞋城到中高端百貨的悅秀城，經(jīng)過多輪調(diào)整仍未見起色，糾紛也一直難以解決。6月11日，悅秀城部分商家再次商議與悅秀城管理方談判，解決押金、租金異議問題。起因在于，悅秀城堅持營業(yè)的大部分商戶近日集中收到了管理方的租金收繳通知。

紛爭再起商戶收到律師函

北京商報于3月20日刊發(fā)《商戶億元裝修費打水漂悅秀城陷物業(yè)糾紛》，并報道U-SHOW悅秀城購物中心商戶聯(lián)手成立商戶委員會進行維權(quán)，希望向商場方討回押金并順利解約。北京商報記者近日得到消息稱，商戶委員會成員準備再次維權(quán)。

商戶報料稱，悅秀城新的領(lǐng)導班子目前已到位，但仍沒有解決實際問題，且態(tài)度強硬，部分商戶被迫關(guān)店。

據(jù)了解，此次維權(quán)商戶達37家，它們的共同點是沒交過租金以及物業(yè)費。雙方矛盾點在于，商場方承諾正式營業(yè)后才繳納相應費用，但商場一直沒有正式營業(yè)的通知或相關(guān)證明，商場2、3樓層多數(shù)商鋪目前仍處于空置狀態(tài)，商場缺乏有效引流手段。商戶稱，悅秀城管理團隊近期采用斷電的方法迫使商家離場。至于押金等問題，悅秀城內(nèi)管理方目前沒有任何答復。

悅秀城部分商家收到的悅秀城方面發(fā)送的律師函提及，《租賃合同》中表示，如乙方逾期未繳納租金，則每延遲1日，乙方應向甲方繳納當期應付租金總額的0.5%作為延遲付款利息；經(jīng)甲方書面催繳后5日內(nèi)仍未繳納的，甲方有權(quán)停止物業(yè)服務以及乙方所有承租商鋪的水、電、燃氣、空調(diào)、供暖、通訊、寬帶等，直至乙方繳清全部款項為止，由此引起的一切責任和損失均由乙方承擔。

《租賃合同》中還提到，如乙方未按時足額繳納租金超過15日以及乙方未按時足額繳納物業(yè)管理費與其他相關(guān)費用超過15日的，視為乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同并以書面形式通知乙方，甲方有權(quán)要求乙方足額繳討乙方已享有的裝修免租期租金，并要求乙方支付上月租金的12倍作為違約金。

北京商報記者實地考察后發(fā)現(xiàn)，悅秀城方面的確書面通知過部分未繳納租金及物業(yè)費的商戶，但商戶方認為，悅秀城屬于招商欺詐，且沒有給出確切的開業(yè)時間和通知，之前承諾的開業(yè)率、招商率等都沒有兌現(xiàn)。

據(jù)知情人報料，也有部分小商戶接受了悅秀城的口頭保證，做出讓步，撤離商城；悅秀城當初口頭保證不追究該商戶的責任，也不再討要租金等費用，只要求商戶盡快撤離，但該商戶近日還是收到了悅秀城發(fā)出的律師函。

對此，北京商報記者聯(lián)系了鵬潤集團品牌部，相關(guān)負責人表示，目前悅秀城有著升級轉(zhuǎn)型的考慮，所以部分商戶可能選擇自行離場，至于善后問題，鵬潤方在主動與商家做溝通，不過部分商戶因為自身的經(jīng)營策略導致虧本，這一點悅秀城方面無法負責。

同時鵬潤品牌部表示，目前涉及到的所有問題都要依法依規(guī)進行，不能因為部分商戶的無理取鬧而妥協(xié)。對于悅秀城高管頻換問題，鵬潤品牌部表示，這只是正常的人事調(diào)整，具體原因暫時不方便透露。

冷清延續(xù)地下超市暫未動工

除了物業(yè)糾紛，部分商戶還抱怨悅秀城曾承諾的地下首農(nóng)超市一直未營業(yè)，這在一定程度上也影響了商場的客流。此前有消息稱，悅秀城將引入首農(nóng)集團全國首家自主經(jīng)營超市，預計4月開業(yè)。但從談判至今已過數(shù)月，北京商報記者發(fā)現(xiàn)地下一層的超市區(qū)域并未動工。有商戶介紹，首農(nóng)超市在春節(jié)期間曾在悅秀城搭建臨時攤位測試效果，但效果不佳。這也可能是首農(nóng)超市未能如約入駐的原因之一。

部分商戶對記者表示，在入駐之初看中悅秀城招商過程中的種種承諾，部分商戶才一直堅持經(jīng)營，期盼商場的運營情況能有所好轉(zhuǎn)，但管理團隊走馬燈似的頻繁更換后，商場的情況并未改善。

據(jù)悉，此前有消息稱永輝超市將入駐悅秀城，但最終談判失敗。至于即將入駐的首農(nóng)超市，鵬潤品牌部相關(guān)負責人表示，已經(jīng)敲定與首農(nóng)集團的協(xié)議，首農(nóng)超市的入駐問題目前正在推進。

值得注意的是，目前悅秀城2、3層商家稀少，2／3都處于空置狀態(tài)；頂層的電影院價格雖然適中，但前來觀看的消費者也寥寥無幾；一般商場的吸客利器——餐飲區(qū)，在午餐和晚餐時段的就餐人數(shù)也難與普通商場相提并論。對于商場是否會有新的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，鵬潤品牌部上述負責人表示，暫時無法透露，只能看上層的決策。

一位不愿透露姓名的商業(yè)專家表示，悅秀城與商戶之間已經(jīng)陷入僵局，從目前的情形來看，這種僵局很難打破，現(xiàn)在雙方都在等對方“出手”。就目前悅秀城的運營情況看，首農(nóng)也未必會把全國首家自主經(jīng)營的大型超市開在這里，因為商場的經(jīng)營模式暫時無法吸引消費者，附近的客流也比較分散。

轉(zhuǎn)型之痛批發(fā)商場轉(zhuǎn)型如何破局

悅秀城的前身是大康國際鞋城，主要以鞋類批發(fā)為主，2011年2月，大康鞋城因為經(jīng)營問題宣布停業(yè)，此后閑置兩年的大康鞋城轉(zhuǎn)型為“國美生活廣場”，引入餐飲、電影院等業(yè)態(tài)，后改名“U-SHOW悅秀城”；與新城區(qū)的商業(yè)模式相比，當時業(yè)內(nèi)人士比較看好大康鞋城的區(qū)位條件，認為此地可以吸引北京南站與周邊社區(qū)的居民。悅秀城初始也想憑借輕奢的定位一舉拿下二環(huán)時尚商圈，但因為管理團隊頻繁更換以及自身的經(jīng)營策略問題導致悅秀城離當初的目標越走越遠。

實際上，近兩年北京各大批發(fā)市場紛紛關(guān)停，面臨轉(zhuǎn)型，6月13日，北京大紅門最大鞋城關(guān)停，清退了650戶商家。這里曾經(jīng)是北方知名的鞋業(yè)集散中心，但由于市場的發(fā)展以及前兩年商戶自行搭建的“棚子倉庫”帶來的安全隱患，鞋城啟動關(guān)停。關(guān)于該地塊將來會如何改造，也成為大家關(guān)注的焦點。

生成海報

免責聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網(wǎng)站對有關(guān)資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識產(chǎn)權(quán)或存在不實內(nèi)容時，應及時向本網(wǎng)站提出書面權(quán)利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細侵權(quán)或不實情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開相關(guān)鏈接。