文|界面 呂茵
2月7日訊，“恒大系”未來在A股的資本架構(gòu)正日漸清晰。
2月6日晚間，嘉凱城(000918.SZ)發(fā)布公告稱，公司控股股東恒大地產(chǎn)集團有限公司(下稱恒大地產(chǎn))于2月6日與其控股股東廣州市凱隆置業(yè)有限公司(下稱廣州凱隆)簽署了《關(guān)于嘉凱城集團股份有限公司之股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，恒大地產(chǎn)將其持有的公司9.52億股股份(占總股本的52.78%)轉(zhuǎn)讓給其控股股東廣州凱隆。
《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的主要內(nèi)容包括，此次股份轉(zhuǎn)讓的每股轉(zhuǎn)讓價格按照協(xié)議簽署日的前一交易日嘉凱城股票二級市場收盤價的90%確定，即每股人民幣6.53元;據(jù)此計算，標的股份轉(zhuǎn)讓總價款為62.18億元。
廣州凱隆雖獲得“9折”折扣，但恒大地產(chǎn)實際并不吃虧。其于2016年4月要約收購嘉凱城股份的總價僅36億元，當前價格已較成本高出72.72%，賬面“大賺”26億元。
據(jù)披露，股份轉(zhuǎn)讓的受讓方廣州凱隆系轉(zhuǎn)讓方恒大地產(chǎn)的控股股東。嘉凱城稱，此次股份轉(zhuǎn)讓系同一實際控制人下的股份轉(zhuǎn)讓，不會導致公司實際控制人發(fā)生變化。但該股份轉(zhuǎn)讓尚需獲得中國證監(jiān)會對廣州凱隆豁免要約收購義務的申請無異議，并需在深交所、中國證券登記結(jié)算有限責任公司深圳分公司辦理協(xié)議轉(zhuǎn)讓股份的相關(guān)過戶手續(xù)。
由于恒大地產(chǎn)已將其持有的嘉凱城9.52億股股份質(zhì)押給中融國際信托有限公司，恒大地產(chǎn)表示將在辦理此次協(xié)議轉(zhuǎn)讓股份過戶手續(xù)前解除前述股份的質(zhì)押。
可以看出，恒大的內(nèi)部調(diào)整是，由廣州凱隆接替恒大地產(chǎn)成為嘉凱城的控股股東。
中國恒大(3333.HK)分拆恒大地產(chǎn)上市的方案已于1月24日獲得聯(lián)交所原則上批準，深深房(A股：000029.SZ，B股：200029.SZ)將以發(fā)行A股及/或支付現(xiàn)金的方式購買廣州凱隆持有的恒大地產(chǎn)100%股權(quán)，從而使廣州凱隆成為深深房的控股股東。
也就是說，作為中國恒大的境內(nèi)附屬公司，廣州凱隆未來在A股有望擁有深深房和嘉凱城兩家上市平臺，成為恒大在境內(nèi)進行資本運作的主體。
但對于恒大此舉，市場也有疑問。嘉凱城是浙江省國資委旗下房產(chǎn)上市公司，同為“恒大系”的成員，如果恒大地產(chǎn)回歸A股，將面臨與控股股東的同業(yè)競爭問題。
這一問題的解決方案也許只有到重組方案公布時才會有答案。此前，嘉凱城也一度被視為恒大回A的殼公司，雖然恒大地產(chǎn)與深深房重組的消息已公布，但后續(xù)遲遲不見方案，恒大又不斷為嘉凱城融資“輸血”，令外界一度認為嘉凱城取而代之的可能性在增大。
有分析指出，出于平衡時間成本及投資風險的考慮，做好深深房以外的第二手準備或許是恒大目前的一大考量。由于目前恒大地產(chǎn)與深深房的重組事宜遲遲未有實質(zhì)進展，資本市場對嘉凱城并未放棄“希望”。
恒大在推進恒大地產(chǎn)與深深房的重組過程中，從未怠慢嘉凱城的各項事宜。除了融資之外，嘉凱城1月21日發(fā)布的2016年度業(yè)績預告顯示，公司報告期內(nèi)業(yè)績預計扭虧為盈，實現(xiàn)歸屬凈利潤4億元，上年同期為虧損23.43億元。業(yè)績改善的主要原因則是在恒大的主導下，嘉凱城轉(zhuǎn)讓子公司青島嘉凱城房地產(chǎn)開發(fā)有限100%股權(quán)產(chǎn)生大額收益。
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