1月三險企54億元購置大額不動產(chǎn)

2月9日訊，近期，中國保險行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站已經(jīng)披露保險公司1月份未上市股權(quán)與大額不動產(chǎn)投資的情況。根據(jù)《證券日報》記者的梳理，1月份共有3家險企披露了近54億元的大額不動產(chǎn)投資情況，民生保險披露了45億元的非上市股權(quán)投資信息。

安邦平安前海購置不動產(chǎn)

根據(jù)中國保險行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)的最新信息，1月份前海人壽、平安產(chǎn)險、安邦財險3家保險公司披露了金額共計54.41億元的購置不動產(chǎn)信息。

具體來看，1月16日，前海人壽披露了對杭州新天地集團(tuán)股份有限公司不動產(chǎn)項目追加投資的情況，本次投資金額共計13億元，全部來源于保險責(zé)任準(zhǔn)備金。

前海人壽表示，公司對本項目已經(jīng)出資82.61億元，本次投資完成后，公司對此項目累計出資額為95.61億元;其中萬能險賬戶2對此項目累計出資額為13億元，萬能險賬戶4對此項目累計出資額為82.61億元。

自去年以來，前海人壽大手筆購置不動產(chǎn)以及密集出手上市公司股權(quán)行為受到行業(yè)與監(jiān)管層的關(guān)注。對此，前海人壽在最新的償付能力報告中提到，去年四季度末時點，未來一年內(nèi)公司的流動性指標(biāo)(綜合流動比率和流動性覆蓋率)均高于100%，保持在合理安全的范圍，說明公司具備較強的抵御流動性風(fēng)險的能力。公司使用現(xiàn)金流壓力測試的方法對公司未來三年的現(xiàn)金流進(jìn)行了評估，測試結(jié)果顯示公司整體未來各期現(xiàn)金流均為凈流入。

除前海人壽之外，安邦與平安也在年初開啟“買買買”模式。

1月13日，深圳定向出讓福田區(qū)兩宗商辦用地，占地總面積1.08萬平方米，起始價20.33億元。最終，平安產(chǎn)險以底價11.22億元競得其中一宗地塊。資料顯示，該地塊位于福田中心區(qū)，土地面積6262.12平方米，用途為商業(yè)用地、商業(yè)性辦公用地。

1月5日，深圳土地市場迎來2017年的第一拍，一宗商業(yè)用地被安邦財險以底價30.19億元買下。據(jù)悉，該地塊將是安邦財險日后的總部大樓。該地塊位于深圳南山區(qū)后海中心區(qū)，土地用途為商業(yè)用地+城市道路用地，土地使用年期30年，用地面積14026.69平方米，總建筑面積157200平方米。

事實上，2017年首月險企密集投資不動產(chǎn)等領(lǐng)域，與去年以來的利率持續(xù)下行、資產(chǎn)荒等大的投資環(huán)境密切相關(guān)。

中國保險資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會發(fā)布的2016年險資支持實體經(jīng)濟(jì)的情況報告顯示，險資對不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資比重排到了第一位。截至2016年年末，險資累計發(fā)起設(shè)立各類債權(quán)、股權(quán)和項目資產(chǎn)支持計劃651項，合計注冊(備案)金額16524.89億元，其中，不動產(chǎn)領(lǐng)域就達(dá)到4800.92億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計，2016年全年已有超過10家保險公司參與不動產(chǎn)投資。其中有8家保險公司涉足國內(nèi)不動產(chǎn)投資項目，這些公司為：泰康人壽、華夏保險、前海人壽、中國平安、太平洋財險、國華人壽、中英人壽及合眾人壽。

險企對不動產(chǎn)領(lǐng)域的投資也引起了監(jiān)管層的注意。去年11月份，保監(jiān)會向各保險集團(tuán)、保險公司、保險資產(chǎn)管理公司下發(fā)《關(guān)于開展不動產(chǎn)投資及基礎(chǔ)資產(chǎn)為不動產(chǎn)的金融產(chǎn)品投資自查有關(guān)事項的通知》，要求各類保險機構(gòu)就不動產(chǎn)及基礎(chǔ)資產(chǎn)為不動產(chǎn)的金融產(chǎn)品投資情況開展自查。

股權(quán)投資與不動產(chǎn)并行

值得一提的是，險企在加大對大額不動產(chǎn)投資的同時，也在大手筆投資未上市股權(quán)。

民生保險1月22日在中國保險行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)披露，其與中國萬向控股有限公司簽訂了《關(guān)于通聯(lián)支付網(wǎng)絡(luò)服務(wù)股份有限公司股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議的約定，民生保險用保險運用資金、資本公積金、未分配利潤等自有資金以每股7.5元的價格，收購萬向控股持有的通聯(lián)支付網(wǎng)絡(luò)服務(wù)股份有限公司6億股股份，交易總金額為人民幣45億元。本項投資收購?fù)瓿珊?，民生保險持有通聯(lián)支付股份的比例為41.0958%，成為其控股股東。

數(shù)據(jù)顯示，本次投資完成后，投資通聯(lián)支付網(wǎng)絡(luò)服務(wù)股份有限公司股權(quán)的賬面余額占民生保險上季末總資產(chǎn)的6.85%，民生保險投資權(quán)益類資產(chǎn)的賬面余額(原有投資余額計算至2016年9月末)占上季末總資產(chǎn)的23.69%。賬面余額不包括公司以自有資金投資的保險類企業(yè)股權(quán)。

有分析認(rèn)為，在低利率環(huán)境下，險企投資股權(quán)與不動產(chǎn)也是一種“迫不得已”的策略。東吳證券近期發(fā)布的研報提到，長期來看利率仍將保持較低水平，保險資產(chǎn)配置壓力將持續(xù)。中國保險未來資產(chǎn)配置大方向，一是全球資產(chǎn)配置，二是商業(yè)地產(chǎn)，三是權(quán)益投資。

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