1月三險(xiǎn)企54億元購(gòu)置大額不動(dòng)產(chǎn)

2月9日訊，近期，中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)站已經(jīng)披露保險(xiǎn)公司1月份未上市股權(quán)與大額不動(dòng)產(chǎn)投資的情況。根據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者的梳理，1月份共有3家險(xiǎn)企披露了近54億元的大額不動(dòng)產(chǎn)投資情況，民生保險(xiǎn)披露了45億元的非上市股權(quán)投資信息。

安邦平安前海購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)

根據(jù)中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)的最新信息，1月份前海人壽、平安產(chǎn)險(xiǎn)、安邦財(cái)險(xiǎn)3家保險(xiǎn)公司披露了金額共計(jì)54.41億元的購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)信息。

具體來(lái)看，1月16日，前海人壽披露了對(duì)杭州新天地集團(tuán)股份有限公司不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目追加投資的情況，本次投資金額共計(jì)13億元，全部來(lái)源于保險(xiǎn)責(zé)任準(zhǔn)備金。

前海人壽表示，公司對(duì)本項(xiàng)目已經(jīng)出資82.61億元，本次投資完成后，公司對(duì)此項(xiàng)目累計(jì)出資額為95.61億元;其中萬(wàn)能險(xiǎn)賬戶2對(duì)此項(xiàng)目累計(jì)出資額為13億元，萬(wàn)能險(xiǎn)賬戶4對(duì)此項(xiàng)目累計(jì)出資額為82.61億元。

自去年以來(lái)，前海人壽大手筆購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)以及密集出手上市公司股權(quán)行為受到行業(yè)與監(jiān)管層的關(guān)注。對(duì)此，前海人壽在最新的償付能力報(bào)告中提到，去年四季度末時(shí)點(diǎn)，未來(lái)一年內(nèi)公司的流動(dòng)性指標(biāo)(綜合流動(dòng)比率和流動(dòng)性覆蓋率)均高于100%，保持在合理安全的范圍，說(shuō)明公司具備較強(qiáng)的抵御流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的能力。公司使用現(xiàn)金流壓力測(cè)試的方法對(duì)公司未來(lái)三年的現(xiàn)金流進(jìn)行了評(píng)估，測(cè)試結(jié)果顯示公司整體未來(lái)各期現(xiàn)金流均為凈流入。

除前海人壽之外，安邦與平安也在年初開(kāi)啟“買買買”模式。

1月13日，深圳定向出讓福田區(qū)兩宗商辦用地，占地總面積1.08萬(wàn)平方米，起始價(jià)20.33億元。最終，平安產(chǎn)險(xiǎn)以底價(jià)11.22億元競(jìng)得其中一宗地塊。資料顯示，該地塊位于福田中心區(qū)，土地面積6262.12平方米，用途為商業(yè)用地、商業(yè)性辦公用地。

1月5日，深圳土地市場(chǎng)迎來(lái)2017年的第一拍，一宗商業(yè)用地被安邦財(cái)險(xiǎn)以底價(jià)30.19億元買下。據(jù)悉，該地塊將是安邦財(cái)險(xiǎn)日后的總部大樓。該地塊位于深圳南山區(qū)后海中心區(qū)，土地用途為商業(yè)用地+城市道路用地，土地使用年期30年，用地面積14026.69平方米，總建筑面積157200平方米。

事實(shí)上，2017年首月險(xiǎn)企密集投資不動(dòng)產(chǎn)等領(lǐng)域，與去年以來(lái)的利率持續(xù)下行、資產(chǎn)荒等大的投資環(huán)境密切相關(guān)。

中國(guó)保險(xiǎn)資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的2016年險(xiǎn)資支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的情況報(bào)告顯示，險(xiǎn)資對(duì)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的投資比重排到了第一位。截至2016年年末，險(xiǎn)資累計(jì)發(fā)起設(shè)立各類債權(quán)、股權(quán)和項(xiàng)目資產(chǎn)支持計(jì)劃651項(xiàng)，合計(jì)注冊(cè)(備案)金額16524.89億元，其中，不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域就達(dá)到4800.92億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年全年已有超過(guò)10家保險(xiǎn)公司參與不動(dòng)產(chǎn)投資。其中有8家保險(xiǎn)公司涉足國(guó)內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)投資項(xiàng)目，這些公司為：泰康人壽、華夏保險(xiǎn)、前海人壽、中國(guó)平安、太平洋財(cái)險(xiǎn)、國(guó)華人壽、中英人壽及合眾人壽。

險(xiǎn)企對(duì)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的投資也引起了監(jiān)管層的注意。去年11月份，保監(jiān)會(huì)向各保險(xiǎn)集團(tuán)、保險(xiǎn)公司、保險(xiǎn)資產(chǎn)管理公司下發(fā)《關(guān)于開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)投資及基礎(chǔ)資產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)的金融產(chǎn)品投資自查有關(guān)事項(xiàng)的通知》，要求各類保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)就不動(dòng)產(chǎn)及基礎(chǔ)資產(chǎn)為不動(dòng)產(chǎn)的金融產(chǎn)品投資情況開(kāi)展自查。

股權(quán)投資與不動(dòng)產(chǎn)并行

值得一提的是，險(xiǎn)企在加大對(duì)大額不動(dòng)產(chǎn)投資的同時(shí)，也在大手筆投資未上市股權(quán)。

民生保險(xiǎn)1月22日在中國(guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)官網(wǎng)披露，其與中國(guó)萬(wàn)向控股有限公司簽訂了《關(guān)于通聯(lián)支付網(wǎng)絡(luò)服務(wù)股份有限公司股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議的約定，民生保險(xiǎn)用保險(xiǎn)運(yùn)用資金、資本公積金、未分配利潤(rùn)等自有資金以每股7.5元的價(jià)格，收購(gòu)萬(wàn)向控股持有的通聯(lián)支付網(wǎng)絡(luò)服務(wù)股份有限公司6億股股份，交易總金額為人民幣45億元。本項(xiàng)投資收購(gòu)?fù)瓿珊螅裆ｋU(xiǎn)持有通聯(lián)支付股份的比例為41.0958%，成為其控股股東。

數(shù)據(jù)顯示，本次投資完成后，投資通聯(lián)支付網(wǎng)絡(luò)服務(wù)股份有限公司股權(quán)的賬面余額占民生保險(xiǎn)上季末總資產(chǎn)的6.85%，民生保險(xiǎn)投資權(quán)益類資產(chǎn)的賬面余額(原有投資余額計(jì)算至2016年9月末)占上季末總資產(chǎn)的23.69%。賬面余額不包括公司以自有資金投資的保險(xiǎn)類企業(yè)股權(quán)。

有分析認(rèn)為，在低利率環(huán)境下，險(xiǎn)企投資股權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)也是一種“迫不得已”的策略。東吳證券近期發(fā)布的研報(bào)提到，長(zhǎng)期來(lái)看利率仍將保持較低水平，保險(xiǎn)資產(chǎn)配置壓力將持續(xù)。中國(guó)保險(xiǎn)未來(lái)資產(chǎn)配置大方向，一是全球資產(chǎn)配置，二是商業(yè)地產(chǎn)，三是權(quán)益投資。

生成海報(bào)

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