中基協(xié)：你若變相炒房 我便給你顏色

文丨號外財經網

2月15日訊，針對中國樓市的調控政策仍在加碼!

2月13日晚間，中國證券投資基金業(yè)協(xié)會發(fā)布《證券期貨經營機構私募資產管理計劃備案管理規(guī)范第4號-私募資產管理計劃投資房地產開發(fā)企業(yè)、項目》(下稱“備案管理規(guī)范第4號”)，旨在避免資金違規(guī)流入房地產調控領域。

號外財經認為，此項私募新規(guī)的主要思路是以分類對待、統(tǒng)一規(guī)范、平穩(wěn)過渡為原則，重點規(guī)范私募資產管理計劃投資熱點城市普通住宅地產項目等行為。《備案管理規(guī)范第4號》旨在防止“熱錢”流入房地產市場，是房產調控政策組合拳的配套。

我們來看看《備案管理規(guī)范第4號》到底說了啥?

《備案管理規(guī)范第4號》結合當前房地產調控政策與行業(yè)現(xiàn)狀，對《暫行規(guī)定》相關要求進行細化完善。一方面，從項目所在地來看，目前證券期貨經營機構私募資產管理產品投資房地產市場，存在投向為北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都等16個房地產價格上漲過快熱點城市(以下簡稱熱點城市)的情況，個別熱點城市還較為集中，需進一步強化落實房地產調控政策;另一方面，從項目屬性來看，投資項目目前多為普通住宅地產，而政策鼓勵的保障性住宅地產項目占比偏低。綜合上述因素考慮，本著分類對待的原則，《備案管理規(guī)范第4號》規(guī)定證券期貨經營機構設立私募資產管理計劃，投資于熱點城市普通住宅地產項目的，暫不予備案。

同時，《備案管理規(guī)范第4號》明確以下原則：一是熱點城市范圍將根據住房和城鄉(xiāng)建設部相關規(guī)定適時調整;二是根據深交所《關于試行房地產行業(yè)劃分標準操作指引的通知》的相關標準，界定納入規(guī)范的普通住宅地產項目;三是對項目中同時包含多種類型住房的，明確要求計劃募集資金不得用于項目中普通住宅地產建設;四是明確投資標準化債券和股票，以及股權投資不受此限制。

基金業(yè)協(xié)會表示，為防范監(jiān)管套利行為，《備案管理規(guī)范第4號》在明確適用范圍包括證券期貨經營機構私募資產管理業(yè)務基礎上，將私募基金管理人開展的投資房地產開發(fā)企業(yè)、項目業(yè)務一并納入，切實避免資金違規(guī)流入房地產調控領域?！秱浒腹芾硪?guī)范第4號》堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位，將規(guī)范重點聚焦在直接或間接投資于房地產價格上漲過快熱點城市普通住宅地產項目的產品，明確協(xié)會暫不予備案此類產品;同時，禁止私募產品向房地產開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價款、提供無明確用途的流動資金貸款，以及直接或間接為各類機構發(fā)放首付貸等違法違規(guī)行為提供便利，在監(jiān)管口徑方面與其他監(jiān)管機構保持一致。

簡單概括一句話：你若變相炒房我便給你顏色!

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