又有人來砸鏈家場(chǎng)子？蘇寧低價(jià)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，按套收費(fèi)

原標(biāo)題：又有人來砸鏈家場(chǎng)子？蘇寧低價(jià)進(jìn)入二手房市場(chǎng)，按套收費(fèi)

幾年前，房天下大張旗鼓開設(shè)線下實(shí)體店，宣稱只收房價(jià)1％中介費(fèi)，直接沖擊鏈家的高傭金模式。但很快宣布關(guān)店重新退回線上平臺(tái)，究其原因，主要源于線下店成本太高，尤其是房租和人員工資居高不下，大量吞噬利潤。但蘇寧日前宣布進(jìn)軍二手房業(yè)務(wù)，玩法卻跟房天下大不同，同樣是在砸鏈家場(chǎng)子。

眾所周知，鏈家服務(wù)費(fèi)以房產(chǎn)總價(jià)為計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而不是以套為標(biāo)準(zhǔn)，不少小城市的房產(chǎn)由于總價(jià)不高，可能感受不明顯。如果在北上廣深等大城市，一套房產(chǎn)基本都是500萬起，鏈家的服務(wù)費(fèi)動(dòng)輒超過10萬元人民幣，這讓不少房奴心有戚戚然。

讓我們看看鏈家的服務(wù)費(fèi)到底有多高：通過鏈家買賣二手房，鏈家收取的居間代理費(fèi)是房屋成交總價(jià)的2.2%；此外如果二手房交易需要房屋評(píng)估，選擇通過鏈家代收代繳相應(yīng)的評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：600元／套。如果選擇第三方公司的服務(wù)辦理后續(xù)服務(wù)事宜，鏈家代第三方公司收取房屋總價(jià)0.5%的保障服務(wù)費(fèi)。此外，有些情況復(fù)雜的房產(chǎn)，例如交易房屋有抵押，交易房屋有共有權(quán)人，特殊性質(zhì)房產(chǎn)（非商品），房屋系繼承的，房款分多次支付的需要上浮10%。

也就是說，通過鏈家代理全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務(wù)手續(xù)，各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)高達(dá)房屋總價(jià)的3%左右。

然而鏈家高傭金模式的好日子可能快要到頭了，蘇寧日前宣布進(jìn)軍二手房業(yè)務(wù)，即將上線無中介的二手房交易服務(wù)平臺(tái)-蘇寧有房，宣稱房源信息公開透明，買賣雙方可實(shí)現(xiàn)自由溝通，以蘇寧小店為依托，為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務(wù)，按套收費(fèi)，每套服務(wù)費(fèi)9999元，費(fèi)用包括三方面：第一，有專人進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)告知、權(quán)證、法務(wù)支持等；第二，蘇寧將在房產(chǎn)局周邊設(shè)立簽約中心，提供簽約、貸款及過戶等服務(wù)等；第三，8月上線的房產(chǎn)頻道提供房源咨詢等。

蘇寧內(nèi)部定位是“沒有中介且信息透明的真實(shí)房屋交易平臺(tái)”，該業(yè)務(wù)將有別于鏈家等傳統(tǒng)房屋中介。此外由于服務(wù)費(fèi)遠(yuǎn)低于鏈家，不少人認(rèn)為蘇寧是在革鏈家的命。

去年底，蘇寧發(fā)的智慧零售大開發(fā)戰(zhàn)略，將通過“租、建、并、購、聯(lián)”的方式，在2018年拓展5000家互聯(lián)網(wǎng)門店，并在三年內(nèi)將互聯(lián)網(wǎng)門店增至2萬家，包括“兩大一小多專”不同業(yè)態(tài)的產(chǎn)品族群。而此次的蘇寧二手房業(yè)務(wù)依托蘇寧小店開展，蘇寧小店定位為社區(qū)便利店，雖起步較晚，目前全國范圍內(nèi)超過500家店面，與鏈家門店數(shù)量相比差距甚遠(yuǎn)，但如果未來發(fā)展迅猛，可能會(huì)對(duì)鏈家的主營業(yè)務(wù)構(gòu)成不小的威脅。

不少網(wǎng)友也對(duì)此熱議，摘錄部分觀點(diǎn)：

玲瓏紫易：只要蘇寧不參與炒房價(jià)，我支持啊?，F(xiàn)在的二手房價(jià)中介鼓吹占大部分，天天讓你危機(jī)四伏，你今天不買房就一輩子買不上房了，房介應(yīng)該是結(jié)合買賣雙方的需求，提供到位的服務(wù)，但現(xiàn)在我國的中介變成投資顧問了。

sananzuri：不能讓鏈家中原一家獨(dú)大，我家樓下一條300米不到的馬路可以3家鏈家2家中原，為此把其他便民的實(shí)體擠掉，不但給百姓生活帶來不便，中介運(yùn)營成本還提高，2個(gè)多點(diǎn)中介費(fèi)就是養(yǎng)活一條街的中介的。

也有網(wǎng)友調(diào)侃道：幫業(yè)主賣完房子，蘇寧可以說順便裝修家具家電都在我們這里買了吧。

筆者認(rèn)為，蘇寧承諾二手房交易每套服務(wù)費(fèi)9999元，不通過房價(jià)漲跌賺錢，除了大幅降低買家服務(wù)費(fèi)，還能解決不少黑中介的兩頭吃頑疾，再加上蘇寧八大產(chǎn)業(yè)賦能，頗有行業(yè)破冰意義，如果未來發(fā)展順利，對(duì)鏈家構(gòu)成的沖擊顯而易見。（完）

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