激進(jìn)前行的碧桂園：建筑坍塌事故接連不斷 股價(jià)已下跌20%

原標(biāo)題：激進(jìn)前行的碧桂園：建筑坍塌事故接連不斷 股價(jià)已下跌20%

杭州碧桂園在建工地發(fā)生塌陷鄰近樓房清空

文/瓊涼 GPLP

7月23日開盤后碧桂園（02007）下跌0.47%，報(bào)12.6港元/股。自6月25日上海售樓處坍塌已經(jīng)過去一個(gè)月之久，在這期間股價(jià)卻跌了20%。而7月12日碧桂園在杭州的項(xiàng)目又出現(xiàn)坍塌事故。碧桂園，不到一個(gè)月你出現(xiàn)兩次建筑坍塌事故，到底怎么了？

去杠桿

自2017年開始國家實(shí)施去杠桿政策，國內(nèi)銀行融資的渠道被關(guān)閉，有些房企則尋求海外融資，然而國家發(fā)改委近期又發(fā)出公告，“對于房企，將規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)境外發(fā)債資金投向，限制房地產(chǎn)企業(yè)外債資金投資境內(nèi)外房地產(chǎn)項(xiàng)目、補(bǔ)充運(yùn)營資金等，同時(shí)還要求企業(yè)提交資金用途承諾?！边@簡直是要了小房企的命！看來資金不充足的房企如果資金周轉(zhuǎn)不開的話最終只能選擇倒閉。

近幾年，碧桂園進(jìn)入狂飆時(shí)代：2016年銷售規(guī)模突破3000億，2017年突破5500億，坐穩(wěn)房企第一寶座，2018年將達(dá)到8000億。然而，碧桂園狂飆突進(jìn)的背后是對“高周轉(zhuǎn)”的苛刻要求。

對于房企中的巨頭碧桂園來講，去杠桿的壓力已經(jīng)讓其喘不過氣。從2017年碧桂園的年度財(cái)報(bào)來看，碧桂園總資產(chǎn)為10496.69億元，總負(fù)債為9330.57億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)89%。高負(fù)債率顯然和現(xiàn)有的政策環(huán)境不符，那么增加銷售額，加快樓房建筑速度，將會對碧桂園的資金周轉(zhuǎn)率利好，最終負(fù)債壓力也將逐步減小。

快也是不得已的選擇，房企最重要的就是現(xiàn)金流，碧桂園的快也是要盡快回籠資金，提高資金周轉(zhuǎn)率。

激進(jìn)前行

7月16日碧桂園在御江府樓盤前召開的誓師大會照片，大會上竟然以喝雞血來表決心，員工背后的大熒幕上閃爍著“15天沖刺4000萬，全力以赴，使命必達(dá)”的口號。事件的發(fā)酵再次把碧桂園推上風(fēng)口浪尖。

其實(shí)早在4月11日，碧桂園總裁莫斌就簽發(fā)了《關(guān)于提高集團(tuán)各單位工作效率、促進(jìn)項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)的通知》和《關(guān)于項(xiàng)目報(bào)建高周轉(zhuǎn)的通知》。其中要求項(xiàng)目摘牌到開工不得超過40天，工期要限制在4到5個(gè)月，也就形成了網(wǎng)傳的456原則，4個(gè)月開盤，5個(gè)月資金為正，6個(gè)月回籠資金將能投入新的項(xiàng)目之中。曾經(jīng)需要幾年的工程難道現(xiàn)在都可以縮減到這么短時(shí)間了？那么樓房的質(zhì)量能否保證？

快不代表穩(wěn)

事實(shí)證明碧桂園激進(jìn)的蓋樓做法是有問題的，6月24日，位于奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)海農(nóng)公路-海興路路口東南角的碧桂園項(xiàng)目售樓處6層屋面混凝土澆筑過程中出現(xiàn)模架坍塌，現(xiàn)場部分作業(yè)人員被模板及鋼管掩埋，共造成1死9傷。，7月12日，杭州蕭山碧桂園前宸府項(xiàng)目邊上出現(xiàn)了一個(gè)大坑，事故殃及前宸府旁邊居民樓，但所幸沒有人員傷亡。距離坍塌附近200米的居民只能暫時(shí)搬離，同時(shí)讓附近的居民怨聲載道，那么問題來了，如此下去下一個(gè)出問題項(xiàng)目會在哪里？但愿碧桂園可以吸取教訓(xùn)，做好這個(gè)工程。畢竟你損失的是金錢，老百姓損失的是生命！

當(dāng)然，碧桂園的高周轉(zhuǎn)策略下似乎在財(cái)報(bào)上也略顯成效，根據(jù)碧桂園的報(bào)告，今年1到5月實(shí)現(xiàn)銷售額3346.8億元，同比增長37%。同時(shí)5月銷售額創(chuàng)了歷史新高，當(dāng)月合約銷售額為771.6億元，同比增長92.6%，相比一線城市出現(xiàn)飽和，碧桂園也加大三四線城市的項(xiàng)目開發(fā)，其中2017年三四線城市的占比在58%，而從今年開始，這一占比已經(jīng)達(dá)到70%。

為了趕工搶時(shí)間導(dǎo)致房屋質(zhì)量下降，最終導(dǎo)致人員傷亡，這真的合適么？2017年財(cái)報(bào)中高達(dá)9330.57億元的負(fù)債或許是所有事故的源頭。

據(jù)統(tǒng)計(jì)2018年第一季度，銀行向房地產(chǎn)行業(yè)貸款34.1萬億元，136家上市房企負(fù)債累計(jì)超6.58萬億元，平均每家負(fù)債高達(dá)484億元，平均負(fù)債率為79.1%，其中35家資產(chǎn)負(fù)債率超越80%紅線。

金融降杠桿的同時(shí)一些大企業(yè)的負(fù)債額卻一直在上漲，負(fù)債率也節(jié)節(jié)攀升，為了政策調(diào)控，加快資金周轉(zhuǎn)，減小高額債務(wù)，房企們走的也越來越快，而加速發(fā)展的同時(shí)似乎忘了最關(guān)鍵的因素：責(zé)任。

生成海報(bào)

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