加速的杭州，奔跑的獨(dú)角獸們何處安家？

文/薇薇安

編輯/毛毛魚(yú)

杭州正在加速進(jìn)化。

雖然談起這個(gè)城市，第一反應(yīng)還是朦朧煙雨和斷橋留情，但在風(fēng)月之外，阿里巴巴、電商、新零售、互聯(lián)網(wǎng)金融大街、共享單車(chē)、區(qū)塊鏈，背后都是彌漫的硝煙。

尤其在2016年的G20峰會(huì)后，杭州得以在世界舞臺(tái)驚艷亮相，城市掀起了新一輪迅猛發(fā)展，開(kāi)始逐漸變成下一個(gè)北京和上海，往國(guó)際化大都市方向前進(jìn)。

去年一年，北京的常住人口減少了 2.2 萬(wàn)人，這是 40 年來(lái)的首次負(fù)增長(zhǎng)。上海也是如此，只不過(guò)速度稍緩，常住人口比上年末減少1.37萬(wàn)人。與此同時(shí)，杭州的常住人口暴漲了 28 萬(wàn)。

G20屬于過(guò)去，亞運(yùn)會(huì)才是未來(lái)。

“再見(jiàn)，北京”，然后，“你好，杭州”，這種變化隨著“新世相”的一篇《杭州杭州，為了你我和北京分了手》，成為一種現(xiàn)象級(jí)的話題。

G20屬于過(guò)去，亞運(yùn)會(huì)才是未來(lái)。當(dāng)亞運(yùn)會(huì)進(jìn)入“杭州時(shí)間”后，這個(gè)“新一線”的進(jìn)化，遠(yuǎn)比歷史上任何一個(gè)城市都來(lái)得更加兇猛。

在這個(gè)劇烈變化的城市里，環(huán)境、商業(yè)、文化和生態(tài)都在迎接重塑。

天堂、硅谷、小獸

“杭州是一個(gè)可以撫慰人靈魂的地方”。

這句話出自北京的一位媒體人，她在送別朋友結(jié)束北漂前往杭州時(shí)寫(xiě)下了這句話，語(yǔ)氣中帶著羨慕。她有著強(qiáng)烈的“杭州情節(jié)”，身處政治中心，也在積極尋求杭州的創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。和她想法相似的人并不少，獵聘發(fā)布的《2018中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)人才發(fā)展白皮書(shū)》提到：杭州的人才凈流入率全國(guó)最高。

杭州的環(huán)境和氛圍吸引了大量人才 源自網(wǎng)絡(luò)

這個(gè)城市的節(jié)奏和活力越來(lái)越強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，自2013年起，杭州累計(jì)創(chuàng)立的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目以年均32.4%的增長(zhǎng)率在增加，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)超過(guò)北京、上海和深圳。

當(dāng)“中國(guó)硅谷”“創(chuàng)新之城”這樣的稱(chēng)號(hào)開(kāi)始取代“上有天堂”，杭州開(kāi)始真正以一個(gè)強(qiáng)勢(shì)經(jīng)濟(jì)體的形式出現(xiàn)在大家面前。

根據(jù)《2018第三季度胡潤(rùn)大中華區(qū)獨(dú)角獸指數(shù)》，杭州的獨(dú)角獸企業(yè)數(shù)量共20家，位居全國(guó)第三。因?yàn)樽鴵沓?jí)獨(dú)角獸螞蟻金服，杭州在獨(dú)角獸企業(yè)總體規(guī)模統(tǒng)計(jì)中超越上海，僅次于北京。

上榜的獨(dú)角獸們走到了創(chuàng)業(yè)企業(yè)的金字塔頂端，而且了解杭州創(chuàng)業(yè)圈的人都知道，更多的小獸已經(jīng)在高速奔跑的路上。

全球最大的獨(dú)角獸企業(yè) 螞蟻金服 源自網(wǎng)絡(luò)

有這樣一句話，“估值1億美金以上公司（準(zhǔn)獨(dú)角獸）”的數(shù)量，更能衡量一座城市創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的活躍程度。

在杭州，“準(zhǔn)獨(dú)角獸”的數(shù)量已經(jīng)超過(guò)100家，半數(shù)以上的企業(yè)融資階段已經(jīng)達(dá)到B輪及以后。

如果說(shuō)，從前的杭州，是“被阿里巴巴影響的城市”，那么決定未來(lái)杭州面貌的，應(yīng)該會(huì)是這批充滿(mǎn)了活力與斗志的小獸。

從巢穴到叢林

這群生長(zhǎng)于杭州的小獨(dú)角獸們，恰逢杭州城市進(jìn)化的過(guò)渡期，所遭遇的最大問(wèn)題，就是杭州的進(jìn)化加速度，似乎已經(jīng)超越了城市原本的配套水平。

作為旅游城市的杭州，天然就缺少一些商業(yè)氣息，比如阿里巴巴就誕生在居民小區(qū)內(nèi)。

在民宅里窩了一段時(shí)間之后，馬云便把阿里巴巴從湖畔花園搬進(jìn)了華星科技大廈。隨后創(chuàng)業(yè)大廈、西湖國(guó)際科技大廈、華星世紀(jì)大廈、華星時(shí)代廣場(chǎng)、中小企業(yè)大廈、瑞利大廈、黃龍時(shí)代廣場(chǎng)和華星現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園都留下了阿里人的足跡。

在擁有自己的樓之前，阿里巴巴的9萬(wàn)名員工，就在這些租用的辦公樓里呆了13年。

阿里巴巴創(chuàng)業(yè)初期在湖畔花園小區(qū)窩了一年 源自網(wǎng)絡(luò)

但是，進(jìn)化中的準(zhǔn)獨(dú)角獸們等不了13年。專(zhuān)注餐飲行業(yè)手機(jī)收銀系統(tǒng)的二維火，從初創(chuàng)時(shí)一間只能容納20人的小辦公室出發(fā)，到最終一點(diǎn)一點(diǎn)把整個(gè)大廈全部改造成二維火科技大廈，這個(gè)過(guò)程，他們花了10年。

母嬰跨境B2B平臺(tái)的海拍客，進(jìn)化速度則更加驚人，2015年初，不到10人的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)只能租賃工位聯(lián)合辦公，三個(gè)月后，擁有了面積500平方米的獨(dú)立辦公室，一年后，遷入1081平方的新辦公大樓。2017年新增700平方，2018年連續(xù)增加1300平方。

煩惱的是，如今的園區(qū)也已飽和，他們不得不嘗試分區(qū)域辦公，在跨境產(chǎn)業(yè)園新增1200平方的辦公面積，并且做好了明年5月搬家的準(zhǔn)備，而這次，是一棟8000方的獨(dú)立辦公樓。

俯瞰整個(gè)杭州，越來(lái)越多的公司像從前二維火和海拍客一樣，從一個(gè)小圓點(diǎn)向外擴(kuò)散，走出孵化器和共享辦公室，尋求新的落腳點(diǎn)。而準(zhǔn)獨(dú)角獸們想要的，已經(jīng)從巢穴變成了叢林。

去向哪里？

“杭州城太小?！?/p>

這是在鋅財(cái)經(jīng)走訪中眾多準(zhǔn)獨(dú)角獸公司，談及辦公場(chǎng)地時(shí)，聽(tīng)到最多的一句抱怨。

早期互聯(lián)網(wǎng)和電商的發(fā)展深刻地改變了這個(gè)城市的氣質(zhì)和面貌，但是限于杭州地形和城市規(guī)劃，杭州城改變的速度似乎永遠(yuǎn)跟不上商業(yè)的需求。

崛起中的錢(qián)江世紀(jì)城將成為城市新中心 源自網(wǎng)絡(luò)

前不久， Facebook在杭州注冊(cè)了全資子公司，稱(chēng)中國(guó)分部的目標(biāo)是“創(chuàng)新中心”， Facebook選擇的是位于西湖區(qū)的世貿(mào)麗晶城EAC歐美中心這個(gè)已經(jīng)有十年的辦公產(chǎn)品。

而杭州本土這些生機(jī)勃勃的新興企業(yè)，在肆意擴(kuò)張之后，更想要的是一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的總部。二維火算過(guò)這樣一筆賬，每次搬家不僅占用了公司大量的人力，還要面對(duì)越來(lái)越高的搬家和裝修成本，以及可能會(huì)高達(dá)30%的人員流失率。每次搬家都必須深思熟慮，但是選擇卻捉襟見(jiàn)肘。

不過(guò)，商業(yè)的崛起會(huì)重新塑造這個(gè)城市的一切，這種改變的力量本身就是機(jī)會(huì)。已經(jīng)逐步轉(zhuǎn)型為“城市配套服務(wù)商”的萬(wàn)科，自然不會(huì)錯(cuò)過(guò)這樣的改變。

奧體萬(wàn)科中心效果圖

位于錢(qián)江世紀(jì)城的奧體萬(wàn)科中心，定位為亞運(yùn)門(mén)戶(hù)總部辦公基地。兩幢造型獨(dú)特的甲級(jí)寫(xiě)字樓，為企業(yè)提供智能化、高效、共享、開(kāi)放的服務(wù)內(nèi)容，約9.5萬(wàn)方商務(wù)辦公空間（其中約4.4萬(wàn)方體量整棟可售）讓眾多正在崛起的杭州企業(yè)能在選擇時(shí)游刃有余。

亞運(yùn)會(huì)進(jìn)入“杭州時(shí)間”后，錢(qián)江世紀(jì)城板塊也成為整個(gè)杭州進(jìn)化最快的地方，從去年開(kāi)始，錢(qián)塘江金融城開(kāi)園、投資平臺(tái)浙商產(chǎn)融成立、中國(guó)青年文體創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基金落戶(hù)、印度版支付寶 Paytm入駐、“國(guó)字號(hào)”的中建總部投用，來(lái)自全球各地的重量級(jí)明星金融項(xiàng)目選擇了用腳投票。

數(shù)據(jù)顯示，截止今年6月，錢(qián)江世紀(jì)城新增注冊(cè)企業(yè)1022家，商湯科技、2018中國(guó)計(jì)算機(jī)大會(huì)、浙商銀行創(chuàng)新中心等一批項(xiàng)目和活動(dòng)紛紛入駐。

對(duì)于剛剛走出孵化器的準(zhǔn)獨(dú)角獸們來(lái)說(shuō)，錢(qián)江世紀(jì)城是一個(gè)經(jīng)受過(guò)市場(chǎng)智慧驗(yàn)證的選擇，而四年后的奧體萬(wàn)科中心則是這個(gè)選擇所有子集中的優(yōu)解。

奧體萬(wàn)科中心正位于亞運(yùn)村主入口的門(mén)戶(hù)，往北幾步，跨過(guò)一條民祥路，就是亞運(yùn)村，這樣兩幢造型獨(dú)特的雙子樓，理所當(dāng)然地被形容為“亞運(yùn)會(huì)的觀禮臺(tái)”。

奧體萬(wàn)科中心位于亞運(yùn)村門(mén)戶(hù)位置

而且?jiàn)W體萬(wàn)科中心是“萬(wàn)科中心系”產(chǎn)品，在設(shè)計(jì)階段，就邀請(qǐng)了有30多年設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的香港梁黃顧建筑師事務(wù)所擔(dān)任設(shè)計(jì)師團(tuán)隊(duì)，加上日本大型綜合地產(chǎn)企業(yè)三菱地所的加持，定位就是為總部級(jí)大型企業(yè)提供國(guó)際化、符合未來(lái)辦公需求的高端商務(wù)辦公場(chǎng)所，以匹配錢(qián)江世紀(jì)城CAZ（ Central Activity Zone）的高端戰(zhàn)略定位形象。

奧體萬(wàn)科中心為了更好地服務(wù)入駐企業(yè)，配備了智能電梯、智慧辦公、智能物業(yè)、智慧園區(qū)、智能商務(wù)休閑等五大商務(wù)智能化系統(tǒng)。

值得一提的是，萬(wàn)科與阿里釘釘合作的智慧辦公系統(tǒng)，集成了智能門(mén)禁、人臉識(shí)別考勤、智慧會(huì)議室、智能打印機(jī)等黑科技，對(duì)生長(zhǎng)于互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的杭州新生代公司來(lái)說(shuō)，既符合他們求新求變的氣質(zhì)，又貼合真實(shí)需求。

奧體萬(wàn)科中心還將1-3層打造成開(kāi)放式綜合服務(wù)空間，搭配大體量沿街商業(yè)，設(shè)置智能快餐柜、頂層觀景露臺(tái)、便捷超市、食堂、屋頂花園等設(shè)施，整個(gè)項(xiàng)目的硬件配置只能用“硬核”來(lái)形容。而星商匯、大屋頂、萬(wàn)科物業(yè)等服務(wù)是為入駐企業(yè)提供的軟件。

奧體萬(wàn)科中心效果圖

對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，辦公樓到底有多重要？看看蘋(píng)果的新總部大樓吧，這棟耗資50億美金的環(huán)形建筑，極盡科技與奢華。圓環(huán)頂部全部鋪設(shè)太陽(yáng)能電池板，不需要一臺(tái)空調(diào)。種植了309種植物，一個(gè)禮堂周?chē)头N了7000棵樹(shù)，整個(gè)建筑處處彰顯著蘋(píng)果公司對(duì)產(chǎn)品處女座般的固執(zhí)。

公司的辦公樓本身就是公司企業(yè)文化的一部分，對(duì)于度過(guò)了初創(chuàng)期的公司來(lái)說(shuō)，“篳路藍(lán)縷”已經(jīng)成了過(guò)去時(shí)，企業(yè)的價(jià)值觀、對(duì)外展示的形象和對(duì)員工的關(guān)懷都到了該升級(jí)的時(shí)候。

“500強(qiáng)只想和500強(qiáng)公司在一起”，這種說(shuō)法一直流傳于業(yè)界?？梢灶A(yù)見(jiàn)的是，奧體萬(wàn)科中心這樣的甲級(jí)寫(xiě)字樓，會(huì)是蕭山乃至整個(gè)杭州的代表性商務(wù)綜合體。

奧體萬(wàn)科中心效果圖

更重要的是，接下來(lái)的四年，是杭州實(shí)現(xiàn)加速超車(chē)的關(guān)鍵四年。春風(fēng)得意，百獸率舞。以?shī)W體萬(wàn)科中心這座“亞運(yùn)觀禮臺(tái)”為中心點(diǎn)，時(shí)代為注腳，四年一周期，記錄下的會(huì)是杭州這座城市和準(zhǔn)獨(dú)角獸們超越過(guò)去任何一個(gè)時(shí)期的激蕩進(jìn)化史。

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