深圳五部門通報房抵貸買房情況：全款買房再抵押貸款規(guī)模很小

來源：南方Plus

編輯：馬靖

微信公眾號：青財經(jīng)（ID：qingcaijing2019）

4月22日下午，深圳五部門：人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場監(jiān)管局通報房抵貸買房調(diào)查情況。▼各部門回應(yīng)如下：

1、深圳市中小企業(yè)服務(wù)局

目前深圳市區(qū)兩級貸款貼息項目均未進入資金發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進入房市的情形

4月22日，針對近期房價上漲傳聞，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局在深圳市專題新聞通氣會上就相關(guān)問題給予了回答。

4月20日，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局再次發(fā)布規(guī)范實施中小微企業(yè)貸款貼息項目的通告，進一步明確享受貼息的貸款類型，貼息只適用于中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營類貸款，不得違規(guī)用于其他用途貸款。

【1】貼息貸款必須用于支持對象生產(chǎn)經(jīng)營

疫情期間，為降低中小企業(yè)融資成本，減輕企業(yè)負擔(dān)，加快支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全力幫助企業(yè)共渡難關(guān)，根據(jù)深圳市“惠企16條”的要求，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局制定了中小微企業(yè)貸款貼息項目實施辦法，對于中小微企業(yè)從2020年2月1日-4月30日期間獲得深圳轄區(qū)內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)的新增貸款，按照實際支付利息的50%給予總額最高100萬元的補貼，貼息期限不超過6個月。

同時明確，貸款必須用于支付對象生產(chǎn)經(jīng)營，不得用于并購貸款、國家產(chǎn)業(yè)政策禁止和限制的項目以及參與民間借貸、投資資本市場和個人消費等。

【2】“先付后貼”，截至目前，相關(guān)資金尚未下發(fā)

貸款貼息按照“先付后貼”的方式實施，各銀行負責(zé)并符合條件的貸款項目上報至銀保監(jiān)局審核，通過審核的再經(jīng)過復(fù)核，社會公示、資金劃撥等程序，無需企業(yè)申報。

按照實施辦法，深圳中小企業(yè)服務(wù)局將在2020年5月匯總各銀行的貸款貼息項目，在完成審核、公示等工作后，廈大資金計劃。目前，深圳市區(qū)兩級貸款貼息項目均未進入資金發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進入房市的情形。

4月20日，深圳市中小企業(yè)服務(wù)局再次發(fā)布規(guī)范實施中小微企業(yè)貸款貼息項目的通告，進一步明確享受貼息的貸款類型，貼息只適用于中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營類貸款，不得違規(guī)用于其他用途貸款。

該局表示，將進一步加大對貸款貼息項目的審核力度，會同銀保監(jiān)、住建等多個部門，嚴格落實實施辦法的相關(guān)要求，嚴格審核上報貸款貼息項目，嚴防不符合貼息條件的貸款項目混入，騙取財政補貼資金。

2、深圳住建局市

一季度房價略有上升，今年將新開工商品房上千萬平米

今年一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩(wěn)、略有上升。一季度房價大幅上漲的傳言與事實嚴重不符，不排除個別中介機構(gòu)和人員惡炒深圳樓價。

4月22日，針對近期房價上漲傳聞，深圳市住建局負責(zé)人在深圳市專題新聞通氣會上不但詳解背后的相關(guān)數(shù)據(jù)，也釋放了今年將加大市場供應(yīng)的信號。

深圳今年將大幅增加住宅用地供應(yīng)，計劃供應(yīng)約3平方公里，是2019年供應(yīng)量的兩倍。同時將開展大規(guī)模建房行動，擬新開工商品房1000萬平方米左右，大大高于過去每年600-800萬平方米的銷售量。

【1】一季度新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%

該負責(zé)人介紹，近期，深圳市住建局局關(guān)注到輿論熱炒深圳房價上漲幅度較大、部分小區(qū)炒作房價等新聞，引起社會廣泛關(guān)注。該局馬上組織開展調(diào)查核實，發(fā)現(xiàn)很多文章的數(shù)據(jù)不準、觀點以偏概全，大部分與現(xiàn)實不符。

不符之處主要是：

一、輿論反映近期部分住宅小區(qū)二手房價格過高問題。經(jīng)初步調(diào)查，主要是部分業(yè)主掛牌價過高，存在嚴重背離市場行情的情況。但掛牌價不等于成交價，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年一季度深圳新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩(wěn)、略有上升。個別自媒體基于掛牌價得出一季度二手房價格大幅上漲9.7%的結(jié)論，與事實嚴重不符，不排除個別中介機構(gòu)和人員惡炒深圳樓價。

二、最近熱議的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱地區(qū)，其他區(qū)的銷售、交易總體是穩(wěn)定的，媒體報道的季度的成交均價不全面、不真實，不能真實地反映深圳行情。

三、市民反映部分樓盤存在“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題。深圳市住建局高度重視，已聯(lián)合有關(guān)部門深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴肅處理。

【2】五大措施確保樓市平穩(wěn)

該負責(zé)人表示，近年來，深圳堅決貫徹落實黨中央國務(wù)院調(diào)控決策部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，調(diào)控政策從未松動。我市嚴格執(zhí)行限購、限價、限貸、限售、限戶型等五限調(diào)控措施，并針對企業(yè)炒房、假離婚購房等問題，以打補丁的方式對政策進行補充完善。不符合條件的人員是不可能在深圳購買住房的，包括二手房，請大家不要聽個人人為起哄。

他透露，深圳的住房剛需較大，深圳也努力通過加大供應(yīng)來調(diào)節(jié)市場，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，主要措施有：

一、堅持房住不炒，繼續(xù)嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不松動，嚴格落實限購、限價、限貸、限售、限戶型五限政策，嚴控嚴管炒樓現(xiàn)象。

二、加大市場供應(yīng)，包括增加住房用地供給，加大新建商品房入市。今年開始，未來幾年深圳將開展大規(guī)模建房行動，今年新開工商品房1000萬平方米左右，大大高于過去每年600-800萬平方米的銷售量，促進商品房市場供需平衡。

三、加大保障性住房建設(shè)力度，今年要完成超過8萬套人才房、安居型商品房和公租房，確保完成“十三五”期間建設(shè)籌集40萬套公共住房的目標(biāo)。

四、加大二手房交易信息公開，指導(dǎo)房產(chǎn)中介依法依規(guī)開展經(jīng)營，加大對熱點片區(qū)、熱點樓盤二手房交易信息的及時發(fā)布，讓購房者掌握更全面真實的信息；加大對租賃市場的規(guī)范管理和服務(wù)，及時發(fā)布租金指導(dǎo)價，推動租賃市場健康有序發(fā)展。

五、加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場運行情況，對于發(fā)布虛假信息、惡意哄抬房價、違規(guī)經(jīng)營等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，聯(lián)合市市場監(jiān)管、公安等部門，開展為期三個月的專項整治活動，予以嚴厲打擊，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

3、深圳市市場監(jiān)管局

配合房地產(chǎn)行業(yè)主管部門開展整治行動，嚴查虛假宣傳

4月22日，針對近期深圳市房地產(chǎn)二手房市場上漲出現(xiàn)一些亂象，深圳市市場監(jiān)管部門表示將加強對房地產(chǎn)行業(yè)涉及市場監(jiān)管領(lǐng)域的日常監(jiān)管，嚴厲查處虛假宣傳、違法廣告、價格違法等方面的違法行為。

其中包括通過官網(wǎng)、微信公眾號、現(xiàn)場展架、宣傳冊等媒介進行虛假宣傳；發(fā)布違法房地產(chǎn)廣告；二手房交易過程中惡意炒作價格，捏造、散步漲價信息，哄抬價格；以及其他違反《反不正當(dāng)競爭法》、《廣告法》、《價格法》及《消費者權(quán)益保護法》的違法行為。

同時，督促房地產(chǎn)中介企業(yè)落實主體責(zé)任，配合政府部門，認真對照法律法規(guī)及各項要求，開展自查整改。深圳市市場監(jiān)管局還將加強與住建、銀監(jiān)、金融部門的信息共享和深度協(xié)作，在聯(lián)合檢查的基礎(chǔ)上，進一步壓縮不法分子打擦邊球的空間，及時查處打擊不法行為。

深圳市市場監(jiān)管局表示，歡迎廣大消費者通過12345熱線向該局提供案源線索，一經(jīng)查實，將依法立案處理，并公示典型案例，維護廣大消費者的合法權(quán)益。

4、深圳銀保監(jiān)局

要求轄內(nèi)銀行提高政治站位防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)

針對近期經(jīng)營貸相關(guān)情況，深圳銀保監(jiān)局高度重視、迅速行動，于2020年4月20日聯(lián)合深圳人行召開轄內(nèi)所有中資商業(yè)銀行行長座談會，明確提出一系列監(jiān)管要求，并部署開展全面自查和監(jiān)督檢查，引導(dǎo)銀行合規(guī)開展信貸業(yè)務(wù)，防止經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

深圳銀保監(jiān)局要求轄內(nèi)銀行提高政治站位。嚴格貫徹落實中央和銀保監(jiān)會關(guān)于支持小微企業(yè)和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策精神，堅決守住“房住不炒”的紅線，嚴防利用優(yōu)惠政策，假借支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)之名，行信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域之實，擠占小微企業(yè)信貸資源。

深圳銀保監(jiān)局提出系列針對性監(jiān)管要求，包括：加強借款主體資質(zhì)審查，不得向無實際經(jīng)營和經(jīng)營流水不真實的空殼企業(yè)發(fā)放貸款，對實際經(jīng)營企業(yè)成立或受讓時間較短的借款人要進一步嚴格審查；加強抵押物管理，重點審查房產(chǎn)交易完成后短期內(nèi)申請抵押經(jīng)營貸業(yè)務(wù)的融資需求合理性；加強貸款資金用途管理，嚴禁信貸資金借道回流借款人賬戶或違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，加強對借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測；加強貸款中介與員工行為管理，嚴防內(nèi)外勾結(jié)；科學(xué)設(shè)置考核指標(biāo)，嚴防構(gòu)造虛假小微企業(yè)貸款、騙取財稅優(yōu)惠補貼等違背政策意圖的行為。

此外，深圳銀保監(jiān)局督促銀行迅速開展全面排查，對發(fā)現(xiàn)的問題嚴肅整改并問責(zé)，對被違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款要堅決予以糾正，限期收回并壓降對借款主體的授信額度等。

下一步，該局還將對轄內(nèi)銀行開展加強信貸管理、服務(wù)實體經(jīng)濟情況的監(jiān)督檢查，對銀行自查未能發(fā)現(xiàn)或發(fā)現(xiàn)但未及時報告的違規(guī)問題將從重從嚴處罰，對銀行在幫助企業(yè)申請貼息過程中存在弄虛作假和套取、騙取財政專項資金的將依法依規(guī)責(zé)令改正并追回補貼資金、給予企業(yè)失信懲戒，涉嫌犯罪的依法移交司法機關(guān)處理。

同時，深圳銀保監(jiān)局表示，將繼續(xù)督促指導(dǎo)銀行按照銀保監(jiān)會各項要求，推動小微企業(yè)金融服務(wù)增量、擴面、降本、提質(zhì)，有效支持企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，幫助企業(yè)渡過難關(guān)，不因規(guī)范經(jīng)營貸業(yè)務(wù)而影響對小微企業(yè)和個體工商戶正常生產(chǎn)經(jīng)營的信貸支持。

5、人民銀行深圳市中心支行

未發(fā)現(xiàn)剛注冊企業(yè)即申請經(jīng)營貸的情況

4月17日，網(wǎng)上出現(xiàn)深圳房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場等相關(guān)傳聞后，人民銀行深圳市中心支行迅速行動，快速排查。

根據(jù)商業(yè)銀行截至4月20日下午2點30分報送的自查情況統(tǒng)計，初步排查情況如下：

一、未發(fā)現(xiàn)剛注冊企業(yè)即申請經(jīng)營貸的情況。

二、未發(fā)現(xiàn)支小再貸款信貸資金通過房產(chǎn)抵押經(jīng)營貸形式流入房地產(chǎn)市場的情況。

三、轄區(qū)存在個別商業(yè)銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房產(chǎn)作為抵押申請經(jīng)營貸的情況，但規(guī)模占比很小。我行和深圳銀保監(jiān)局已要求商業(yè)銀行對信貸資金是否違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域開展全面排查。

人民銀行深圳市中心支行表示，堅決貫徹落實“房住不炒”、“因城施策”的工作要求，保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，壓實商業(yè)銀行責(zé)任，嚴禁信貸資金違規(guī)用于購房。

一、貫徹黨中央、國務(wù)院部署要求，堅持“房住不炒”定位，全面落實“因城施策”房地產(chǎn)長效管理調(diào)控機制，保持房地產(chǎn)金融政策的穩(wěn)定性、連續(xù)性和一致性，圍繞“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，督促商業(yè)銀行嚴格落實差別化住房信貸政策，嚴禁信貸資金違規(guī)用于購房。

二、壓實商業(yè)銀行責(zé)任，提出針對性強化管理要求。4月20日，深圳銀保監(jiān)局聯(lián)合人民銀行深圳市中心支行召開座談會，轄內(nèi)各商業(yè)銀行一把手參加會議。會議就加強信貸管理服務(wù)實體經(jīng)濟工作提出具體要求。要求銀行嚴把經(jīng)營貸貸前準入關(guān)，加強借款人經(jīng)營背景真實性審核；加強經(jīng)營貸貸款抵押物管理，原則上借款人持有被抵押房產(chǎn)時間不得低于6個月；合理確定貸款額度和資金使用范圍；加強資金用途監(jiān)控，加強借款人貸后房產(chǎn)新增情況監(jiān)測。

（文章來源：南方Plus）

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