三四線城市房地產市場“去庫存”壓力上升，樓市變盤的契機真到了嗎？

原標題：三四線城市房地產市場“去庫存”壓力上升，樓市變盤的契機真到了嗎？

中國樓市，一向風云難測。哪怕唱衰聲不停，但多年來的價格卻總體呈現(xiàn)猛漲之勢。漲價幅度之高，讓絕大多數(shù)人望而興嘆。而這次突如其來的疫情，似乎再次證實中國樓市的“奇葩”。

按照很多人的預測，樓市的成交量應該大幅下滑、房價跌個不停。但現(xiàn)實卻是，一二線城市成交量不斷上揚，價格也漲個不停。甚至就連武漢，也呈現(xiàn)房價上漲的勢頭。據(jù)58安居客房產研究院中部分院數(shù)據(jù)顯示，武漢54個拿證的住宅盤中備案價上漲的有28個，占所有拿證樓盤一半還多，5月的武漢樓市可謂漲聲一片。

當然，一二線城市的房價上漲，有人口流入、教育與衛(wèi)生基礎設施優(yōu)秀等為支撐。上漲，也情有可原。相比之下，三四線城市的樓市就比較“慘”了——也算是契合疫情之下大眾收入減少的大背景。

數(shù)據(jù)，在冰冷的展示三四線城市的“慘狀”。據(jù)易居研究院最新報告顯示，截至4月底，全國100城新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長5.3%，并連續(xù)17個月同比小增，庫存壓力有所增加。在存銷比較大的前十個城市中，三四線城市占據(jù)9席，包括蕪湖、香河、大廠、包頭等。

此外據(jù)媒體報道數(shù)據(jù)顯示，5月以來，三四線城市庫存面積每周環(huán)比按照1%的增幅持續(xù)上升，去化周期雖然持續(xù)縮短，從月初的125周降至月末的96周（24個月），但目前仍居高位。專家指出，當前三四線城市房地產市場發(fā)展面臨客觀因素制約，需調整供應節(jié)奏，推出戶籍制度改革等政策

而就我從位于三四線城市的朋友口中得知，近段時間他接到房產銷售的電話，遠超過往。房產銷售為了賣房，也是使出渾身解數(shù)，朋友圈發(fā)布房產信息的頻率也高了不少。似乎所有數(shù)據(jù)和蛛絲馬跡都在表明，三四線城市的樓市的確出現(xiàn)“賣不動”的跡象。

之所以三四線城市的樓市會如此“慘淡”，是有很多原因的。比如疫情的發(fā)生，讓很多三四線城市的人們收入銳減。原本這些城市的收入水平就不算高，如今又面臨工資減少乃至失業(yè)等問題，錢包自然變得越來越“干癟”。原來的購房計劃，也在被推遲。此外，三四線城市人口長期外流導致購房需求下降也是不爭的事實。

更重要的是，前幾年三四線城市房價快速上漲的助推器——“棚改”在接近尾聲。隨著“棚改”進入尾聲，“舊改”開始接棒，房價上漲的政策因素正在消散。失去大規(guī)?！芭锔摹钡闹?，三四線城市房價想要上漲的難度很高，銷量也不會好到哪去，“去庫存”壓力自然會驟增。

可以預見的是，在種種因素之下，三四線城市的樓市將會變盤。最明顯的應對方式，就是房價下跌。事實上，早從去年開始，社科院多份報告就曾三番五次發(fā)出警告：三四線城市將進入下跌階段。今年以來，多位業(yè)內專家也明確建議，“投資者要盡快減持三四線房地產”。不難發(fā)現(xiàn)，三四線城市的房價下跌將是肯定的。

面對這樣的勢頭，三四線城市的剛需購房者不妨持幣觀望，或許下半年會出現(xiàn)更大的購房優(yōu)惠。至于那些想在三四線城市買房投資的人，還是打消這種想法吧。因為“房住不炒”，就將從三四線城市開始！（科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）

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