三四線城市房地產(chǎn)市場“去庫存”壓力上升，樓市變盤的契機(jī)真到了嗎？

原標(biāo)題：三四線城市房地產(chǎn)市場“去庫存”壓力上升，樓市變盤的契機(jī)真到了嗎？

中國樓市，一向風(fēng)云難測。哪怕唱衰聲不停，但多年來的價(jià)格卻總體呈現(xiàn)猛漲之勢。漲價(jià)幅度之高，讓絕大多數(shù)人望而興嘆。而這次突如其來的疫情，似乎再次證實(shí)中國樓市的“奇葩”。

按照很多人的預(yù)測，樓市的成交量應(yīng)該大幅下滑、房價(jià)跌個(gè)不停。但現(xiàn)實(shí)卻是，一二線城市成交量不斷上揚(yáng)，價(jià)格也漲個(gè)不停。甚至就連武漢，也呈現(xiàn)房價(jià)上漲的勢頭。據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院中部分院數(shù)據(jù)顯示，武漢54個(gè)拿證的住宅盤中備案價(jià)上漲的有28個(gè)，占所有拿證樓盤一半還多，5月的武漢樓市可謂漲聲一片。

當(dāng)然，一二線城市的房價(jià)上漲，有人口流入、教育與衛(wèi)生基礎(chǔ)設(shè)施優(yōu)秀等為支撐。上漲，也情有可原。相比之下，三四線城市的樓市就比較“慘”了——也算是契合疫情之下大眾收入減少的大背景。

數(shù)據(jù)，在冰冷的展示三四線城市的“慘狀”。據(jù)易居研究院最新報(bào)告顯示，截至4月底，全國100城新建商品住宅庫存總量為47604萬平方米，環(huán)比增長2.0%，同比增長5.3%，并連續(xù)17個(gè)月同比小增，庫存壓力有所增加。在存銷比較大的前十個(gè)城市中，三四線城市占據(jù)9席，包括蕪湖、香河、大廠、包頭等。

此外據(jù)媒體報(bào)道數(shù)據(jù)顯示，5月以來，三四線城市庫存面積每周環(huán)比按照1%的增幅持續(xù)上升，去化周期雖然持續(xù)縮短，從月初的125周降至月末的96周（24個(gè)月），但目前仍居高位。專家指出，當(dāng)前三四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨客觀因素制約，需調(diào)整供應(yīng)節(jié)奏，推出戶籍制度改革等政策

而就我從位于三四線城市的朋友口中得知，近段時(shí)間他接到房產(chǎn)銷售的電話，遠(yuǎn)超過往。房產(chǎn)銷售為了賣房，也是使出渾身解數(shù)，朋友圈發(fā)布房產(chǎn)信息的頻率也高了不少。似乎所有數(shù)據(jù)和蛛絲馬跡都在表明，三四線城市的樓市的確出現(xiàn)“賣不動(dòng)”的跡象。

之所以三四線城市的樓市會(huì)如此“慘淡”，是有很多原因的。比如疫情的發(fā)生，讓很多三四線城市的人們收入銳減。原本這些城市的收入水平就不算高，如今又面臨工資減少乃至失業(yè)等問題，錢包自然變得越來越“干癟”。原來的購房計(jì)劃，也在被推遲。此外，三四線城市人口長期外流導(dǎo)致購房需求下降也是不爭的事實(shí)。

更重要的是，前幾年三四線城市房價(jià)快速上漲的助推器——“棚改”在接近尾聲。隨著“棚改”進(jìn)入尾聲，“舊改”開始接棒，房價(jià)上漲的政策因素正在消散。失去大規(guī)模“棚改”的助力，三四線城市房價(jià)想要上漲的難度很高，銷量也不會(huì)好到哪去，“去庫存”壓力自然會(huì)驟增。

可以預(yù)見的是，在種種因素之下，三四線城市的樓市將會(huì)變盤。最明顯的應(yīng)對方式，就是房價(jià)下跌。事實(shí)上，早從去年開始，社科院多份報(bào)告就曾三番五次發(fā)出警告：三四線城市將進(jìn)入下跌階段。今年以來，多位業(yè)內(nèi)專家也明確建議，“投資者要盡快減持三四線房地產(chǎn)”。不難發(fā)現(xiàn)，三四線城市的房價(jià)下跌將是肯定的。

面對這樣的勢頭，三四線城市的剛需購房者不妨持幣觀望，或許下半年會(huì)出現(xiàn)更大的購房優(yōu)惠。至于那些想在三四線城市買房投資的人，還是打消這種想法吧。因?yàn)椤胺孔〔怀础?，就將從三四線城市開始?。萍夹掳l(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）

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