學(xué)區(qū)房涼了，大廠房還能挺多久？

原標(biāo)題：學(xué)區(qū)房涼了，大廠房還能挺多久？

中國(guó)人的一生都在跟房子較勁：農(nóng)村人最大的成就是弄到一塊地，然后，在上面快樂(lè)地蓋房子；而城市人大都需要押上畢生積蓄來(lái)供養(yǎng)房子，北上廣深這些一線城市的房?jī)r(jià)更是非常玄幻。而且資本家從來(lái)不會(huì)放過(guò)老百姓，他們通過(guò)制造各種焦慮來(lái)提高房?jī)r(jià)，比如好地段、地鐵口、南北通透、風(fēng)水寶地等等，直接把房子變成一個(gè)“收斂民財(cái)”的通道，操作相當(dāng)之嫻熟。其中，最經(jīng)典的操作莫過(guò)于“學(xué)區(qū)房”，常常宣揚(yáng)“買了這個(gè)房子，孩子就能中狀元”，一間只有10平方米，完全昏暗不透氣的小屋，只因沾染“學(xué)區(qū)”兩個(gè)字，就能被炒到上百萬(wàn)的售價(jià)，更尷尬的是，這樣的房子還必須有“緣分”才能搞得到，再配上一個(gè)“孟母三遷”的小故事，家長(zhǎng)們滿滿的成就感。

學(xué)區(qū)房火爆了將近十年，但政策的力量是巨大且無(wú)情的，足以澆滅任何不理智的“虛火”。很多人都認(rèn)為，教育雙減政策一刀切，有點(diǎn)兒過(guò)于武斷或者難以琢磨，但對(duì)于一個(gè)蒸蒸日上的國(guó)家來(lái)講，政策總會(huì)越來(lái)越靠近理智。換句話說(shuō)，學(xué)區(qū)房這種虛火遲早都會(huì)遭遇遏制，只是普通人總有點(diǎn)兒后知后覺(jué)罷了。房子寄托著中國(guó)百姓80%的奮斗情愫和幻想，學(xué)區(qū)房雖然涼了，但房子還有很多可以炒作的點(diǎn)，比如大廠房正變得炙手可熱，同樣的配方，簡(jiǎn)直太熟悉了。

時(shí)代彩票，期權(quán)變現(xiàn)推高房?jī)r(jià)？

大廠房，顧名思義就是互聯(lián)網(wǎng)名企、制造業(yè)大廠以及科技新貴周邊的房子。按照中國(guó)城市的發(fā)展邏輯，大廠們因?yàn)檎嫉剌^多，一般都會(huì)安排在郊區(qū)，比如百度、新浪、騰訊、網(wǎng)易在北京的總部常年徘徊在地鐵線的終點(diǎn)站；華為在深圳無(wú)法繼續(xù)擴(kuò)張，就干脆跑到惠州建立起松山湖小區(qū)，而類似富士康、和碩這樣的制造業(yè)大廠，更是以“被驅(qū)趕”的方式，離開(kāi)了昔日的繁華之地：鄭州富士康在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)，幾乎是“新鄭”的地界了；和碩曾經(jīng)在上海的遠(yuǎn)郊，如今再增加產(chǎn)能只能跑到江蘇昆山的郊區(qū)。乍看上去，他們有點(diǎn)兒慘，但大家都知道，這些企業(yè)有著強(qiáng)大的“造富能力”，能把一片鳥(niǎo)不拉屎的地方在數(shù)年之內(nèi)，就升級(jí)成繁華之地，周邊的房?jī)r(jià)自然會(huì)水漲船高了。

拿北京的大廠房舉例。后廠村匯聚了騰訊、網(wǎng)易、新浪、百度四家大廠，但曾經(jīng)是一片荒涼的地方，附近的大型居民區(qū)更是死氣沉沉的，被稱之為“睡城”。后廠村的房?jī)r(jià)和北京的繁華之地根本無(wú)法相提并論，但經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展之后，后廠村居民區(qū)平均房?jī)r(jià)達(dá)到4.9萬(wàn)元/㎡，比起全北京平均房?jī)r(jià)5.7萬(wàn)元，僅僅低了14%，這種現(xiàn)象的背后是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)深不見(jiàn)底的造富能力。

眾所周知，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)在草創(chuàng)期間，不僅要先選擇郊區(qū)蝸居，而且老板大都無(wú)法正常支付工資，只能寫下大量的借條，美其名曰：期權(quán)?，F(xiàn)在回頭看看，那些互聯(lián)網(wǎng)大廠的員工，算是把寶押對(duì)了。隨著互聯(lián)網(wǎng)大廠紛紛成功上市，員工手里的期權(quán)也從“欠條”變成了白花花的銀子，據(jù)說(shuō)快手上市之后，擁有期權(quán)員工的平均身價(jià)超過(guò)4000萬(wàn)港元，而其他名氣更大的大廠員工則可以獲得更大的財(cái)富。這些瞬間富起來(lái)的大廠員工，自然要先解決住房問(wèn)題，而他們?cè)趧?chuàng)業(yè)期最討厭的就是超長(zhǎng)的通勤時(shí)間，有人調(diào)侃道：如果每天的通勤時(shí)間超過(guò)2個(gè)小時(shí)，那么，整個(gè)人生就是不快樂(lè)的。

于是，年少多金又愛(ài)睡懶覺(jué)的大廠員工，會(huì)在不經(jīng)意間推高大廠房的價(jià)格，更愜意的是，如果擁有一套大廠房，那就意味著跳槽成本會(huì)大幅降低，比如有的員工從百度跳槽到騰訊，只是出了家門向左轉(zhuǎn)，還是向右轉(zhuǎn)的選擇，比起動(dòng)輒需要更換城市的跳槽，要舒心得多。事實(shí)上，正是日益改善的大廠房，吸引了越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)人才，也讓互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)之間的人才流動(dòng)變得高效而頻繁。

兢兢業(yè)業(yè)，制造社區(qū)變繁華之地？

可以說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)大廠的員工好像中了“時(shí)代的彩票”一般，做了一回推高房?jī)r(jià)的勇士，據(jù)說(shuō)阿里巴巴上市之后，員工們大手筆購(gòu)房，把整個(gè)杭州的房?jī)r(jià)都大幅推高。相比之下，制造業(yè)大廠的員工就沒(méi)有這樣的彩票，他們只能兢兢業(yè)業(yè)地積累財(cái)富，但即便是iPhone產(chǎn)業(yè)鏈上的老兵群體，能拿到50萬(wàn)年薪的人也是鳳毛麟角，至于說(shuō)手里的股票、期權(quán)價(jià)值一般在2萬(wàn)以下，有些大廠干脆把股票直接變成5000元錢，兌換給員工了。

制造業(yè)大廠房的價(jià)格也并不安生，就拿鄭州的iPhone Town舉例：在富士康來(lái)之前，這里是一片廣闊的棗樹(shù)林，房?jī)r(jià)每平米1000元，開(kāi)放商還要送家具。當(dāng)?shù)剞r(nóng)民老太太更是簡(jiǎn)樸，見(jiàn)到地上的可樂(lè)瓶子會(huì)迅速地?fù)熳?，以便能賣上2角錢；但十余年之后，周邊的房?jī)r(jià)已經(jīng)逼近兩萬(wàn)元，而且并不是有錢就能買得到，或者說(shuō)這一片成熟的制造社區(qū)就是給員工所準(zhǔn)備的。要知道，制造業(yè)處在產(chǎn)業(yè)鏈的最底端，在就業(yè)市場(chǎng)里并不討喜，為了留住優(yōu)秀的人才，大型的制造業(yè)一般都會(huì)給資深員工制定配房的政策，包括格力制造、華為的手機(jī)制造廠以及富士康的iPhone Town，都曾經(jīng)向員工們大手筆配置房子的政策。

顯然，資本家們從來(lái)都不會(huì)做虧本的買賣，他們給員工配置福利房也沒(méi)有想象中的困難，畢竟，他們創(chuàng)造就業(yè)的能力非常強(qiáng)大，使得他們一直能從政府手里拿到便宜的地，房屋建造的成本一下子就拉下來(lái)了；此外，制造業(yè)講究的是白夜班生產(chǎn)，機(jī)器24小時(shí)運(yùn)轉(zhuǎn)，車間的稼動(dòng)率等等，員工生活和工作都在制造社區(qū)內(nèi)，也能給企業(yè)創(chuàng)造更多價(jià)值。

事實(shí)上，制造業(yè)的員工只能靠兢兢業(yè)業(yè)以及足夠的積累才能混上一套房子，但制造社區(qū)的商業(yè)環(huán)境往往是非常好的，因?yàn)楦嗟幕鶎訂T工需要吃喝拉撒、娛樂(lè)，周邊的人僅僅開(kāi)個(gè)理發(fā)館，或者擺攤賣燴面，也能有不錯(cuò)的收入。正如前文提到的鄭州老太太，早就不再撿飲料瓶子了，她現(xiàn)在開(kāi)始收集“紅酒瓶”了，在這種情況下，房?jī)r(jià)自然也會(huì)水漲船高。毫無(wú)疑問(wèn)，大廠房依舊堅(jiān)挺，但正如開(kāi)篇所述，對(duì)于一個(gè)蒸蒸日上的國(guó)家，政策勢(shì)必會(huì)越來(lái)越清醒，而那些不理智的情況，也早晚會(huì)遭到遏制，學(xué)區(qū)房的現(xiàn)在或許就是大廠房的未來(lái)。（科技新發(fā)現(xiàn) 康斯坦丁/文）

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