貝殼和字節(jié)、城里與城外

原標題：貝殼和字節(jié)、城里與城外

就像《圍城》說的那樣，“城里的人想出來、城外的人想進去”。

現(xiàn)實亦如此，以房地產為例，里面的人苦不堪言地想出去，外面的人擠破頭皮要進來。

為啥？或為戰(zhàn)略、為流量、為變現(xiàn)，為夢想，或者是其他，答案沒有固定式。

一樁樁、一幕幕的現(xiàn)實版的《圍城》在相繼“開演”。

近日，地產中介服務平臺上市公司“貝殼”宣布裁員，被裁的是上海研發(fā)團隊全員，補償則為“N+3”的標準。令人不解的是，幾乎是在同一時間段，互聯(lián)網頭牌之一的字節(jié)跳動收購“蘭州好房有幸信息技術有限公司”，加碼地產中介業(yè)務。

要知道，房地產市場已經進入最難熬的時刻，“貝殼”裁員是無奈自救，而字節(jié)跳動逆勢選擇這個節(jié)點“擠進城”，為啥？

貝殼、字節(jié)；城里、城外又都有著怎樣的故事和野心？

“城里”貝殼在“過冬”

任貝殼怎么都想不到，政策、市場“變臉”如此之快。

14個月前，貝殼還是那個估值千億、成功赴美上市的“高富帥”。

上市后，股價持續(xù)看漲，市值最高1063.5億美元，市值超過一眾地產大佬，妥妥的房產界的“阿里巴巴”。

可惜，貝殼的“高光”沒有持續(xù)太久！

進入2021年，房地產史上最嚴監(jiān)管的時代來臨，“三條紅線”、“貸款集中度管理”、“集中供地”、“二手房指導價”、“三價就低”、“限貸升級”等政策接踵而至。新房、二手房的“小陽春”戛然而止，市場量價齊跌，并呈進一步下行趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度，較二季度“由穩(wěn)轉跌”趨勢進一步加速下行。

• 新房方面，7-8月，全國100個重點城市商品住宅成交面積8386萬平方米，較2020年和2019年同期分別下降18%和9%，月均成交面積相較二季度下降18%。9月，28個重點城市預計成交面積約2000萬平方米，“金九”銷售表現(xiàn)冷淡收場，同環(huán)比齊跌，環(huán)比降5%，較2020年和2019年同期分別降23%和15%。
• 二手房方面，在廣深“帶頭”出臺二手房指導價后，全國已有12城接連發(fā)布相關政策，市場熱度自4月起逐步降溫，月成交量實現(xiàn)“5連降”。9月，全國10個重點城市二手房成交體量為359萬平方米，環(huán)比回落18%，同比跌44%。

受到上游地產行業(yè)“凜冬”影響，二季度開始，貝殼正陷入“窘境”。

一方面是凈利潤、毛利率的雙雙下跌。二季報顯示，貝殼雖然Q2實現(xiàn)營收242億元，同比增長20%，但凈利潤僅為11億元，同比大跌61%。而22.1%的毛利率，不僅遠低于去年同期的32.5%，較Q1也有所下滑。

另一方面則是不斷高企的成本。二季報顯示，報告期內，貝殼的營銷費用達12.4億，同比大增57%；研發(fā)費用7.7億，同比增長48%。二季度總體成本增速達38.6%，幾乎是營收增收的1倍。

股價方面，更是貝殼“難以承受之痛”，二季度開始，貝殼股價一路下行，以年內最高的79.4美元/股計算，貝殼股價年內跌幅超80%，市值蒸發(fā)逾800億美元。

難看的財報、暴跌的股價、產業(yè)的“凜冬”……可以看出，貝殼不是慘著玩玩，它正在迎來它上市以來的至暗時刻。已經焦頭爛額的貝殼，現(xiàn)在只能試圖通過降本，裁員無奈自保。

11日，爆出的貝殼上海研發(fā)團隊全員被優(yōu)化，補償“N+3”。其實，同時還有上海貝殼金服的百余人被裁。對此，貝殼官方稱，“因為行業(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，對上海地區(qū)金融等部分業(yè)務進行調整?！?/p>

不過據(jù)媒體報道，除上海外，裁員在杭州、成都、廈門等地均在發(fā)生。牽涉的業(yè)務部門也不僅限于金融，而是廣義的各后臺支持部門。

狼狽的并不只貝殼一家，同為房地產中介大佬的中原地產也開始像貝殼一樣裁員自保。

畢竟，活下去才有意義！

“城外”字節(jié)來“圓夢”

城里的貝殼為了求“活”裁員，成為的字節(jié)卻在為了“圓夢”殺入“入冬”的房產中介賽道。

企查查數(shù)據(jù)顯示，9月28日，字節(jié)跳動收購麥田房產旗下北京福旺房地產經紀有限公司，緊接著在10月8日和11日，字節(jié)跳動又先后成立福建好房有幸信息技術有限公司和蘭州好房有幸信息技術有限公司。

雖然，幸福里相關負責人緊急“辟謠”，稱收購只是為了拿到資質，“目前戰(zhàn)略重心仍是在搭建線上內容上”。

但這一系列緊鑼密鼓的動作很難讓人不揣度其用意。

要知道，字節(jié)跳動對房地產的野心早已凸顯。

早在2019年，字節(jié)跳動就曾通過北京星云創(chuàng)跡科技公司全資控股幸福里的運營公司。早期的幸福里業(yè)務與貝殼和安居客類似主要聚焦線上，干的是房產信息平臺的事兒。

不過，字節(jié)跳動的玩法在今年發(fā)生了變化。

首先，變更了重慶字節(jié)跳動科技有限公司的經營范圍，新增房地產經紀服務。

隨后，字節(jié)跳動香港公司的經營范圍新增“房地產經紀業(yè)務”，并增設了一家全資子公司合肥好房有幸信息技術有限公司，經營范圍亦包括“房地產經紀”。

接跟著，廣州好房有幸成立；收購北京金色麥田子公司北京福旺房地產經紀有限公司；福建好房有幸、蘭州好房有幸相繼成立。

至此，字節(jié)跳動已經通過成立新公司、收購股權、變更經營范圍等方式，擁有了7家具有房地產經紀業(yè)務的公司，拿到了打開房地產中介大門的鑰匙。

至于對字節(jié)跳動系列動作的解讀，有分析解讀是為了圓張一鳴的“賣房夢”，畢竟在創(chuàng)立“頭條”前，張一鳴搞過房地產垂直引擎搜索“九九房”，一度成為了房產類應用的第一名，但最終敗在了市場的開拓上。

“頭條”成功后，張一鳴曾與“優(yōu)優(yōu)好房”合作，后又扶持懂房帝。直到“幸福里”的出世，張一鳴對“賣房”執(zhí)念一直沒有放下，畢竟在他眼里“一個擁有巨大潛力而需求又遠未被滿足的市場”。

雖然這些年字節(jié)跳動沒少折騰，收購錘子手機、布局在線教育、注冊汽車商標，還有變更外賣業(yè)務……，雖然都沒出什么成績，但不得不佩服字節(jié)“跳動”的勁頭，唯期盼“買房子”畢竟張一鳴干過，成功幾率或許還能大些。

不止字節(jié)跳動對“地產”執(zhí)念深重，阿里、京東、騰訊、小米等一眾互聯(lián)網巨頭都悶頭往“城里”鉆過。

入局最早的是阿里，2010年，淘寶就與口碑網合作推出了房產頻道，搞團購、促銷賣房；此后，通過天貓、淘寶開展房源拍賣、特價房銷售，最終成了阿里拍賣的一個業(yè)務板塊。

在2018年，阿里以3.9億港元認購新股，成為易居的四大基石投資者之一。2020年，又與易居合作推出線上房產交易平臺“天貓好房”，并以此成為易居二股東。

京東則習慣自己折騰自己的，雖然起步較晚，但初見成色。“京東房產”“京東直租”“自營房產”以及“好房京選”等產品不斷迭代，雖然用戶數(shù)據(jù)一般，但畢竟折騰出不小的聲量。

財大氣粗的騰訊則沒什么好耐心，核心思路就是“拿錢砸”，樂居、鏈家、貝殼都有騰訊的股權，尤其是貝殼，騰訊還是其二股東呢。

小米也是早早地布局地產，最早玩起長租公寓，小米公寓是IT人好朋友，然后小米之家也悄然變更，新增非居住房地產租賃、房地產經紀等業(yè)務。

資本向來是逐利的，被互聯(lián)網巨頭盯上的房產中介必然尤其可取之處。雖然房地產行業(yè)正陷入“凜冬”，但對于財雄勢大的互聯(lián)網巨頭而言，不失為一個“抄底”的契機，畢竟有著充沛流量和算法優(yōu)勢的承托，以及大數(shù)據(jù)、人工智能等科技范的加持，打通房產中介線上與線下，重構并優(yōu)化找房、租房、購房等交易流程都是小意思。

對于貝殼而言，困在“城內”新的事該怎么講；對于字節(jié)跳動而言，“進城”的門票準備好了，下一步該“賣房”了。

生成海報

免責聲明：本網站內容主要來自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網站將盡力確保所提供信息的準確性及可靠性，但不保證有關資料的準確性及可靠性，讀者在使用前請進一步核實，并對任何自主決定的行為負責。本網站對有關資料所引致的錯誤、不確或遺漏，概不負任何法律責任。任何單位或個人認為本網站中的網頁或鏈接內容可能涉嫌侵犯其知識產權或存在不實內容時，應及時向本網站提出書面權利通知或不實情況說明，并提供身份證明、權屬證明及詳細侵權或不實情況證明。本網站在收到上述法律文件后，將會依法盡快聯(lián)系相關文章源頭核實，溝通刪除相關內容或斷開相關鏈接。