貝殼和字節(jié)、城里與城外

原標(biāo)題：貝殼和字節(jié)、城里與城外

就像《圍城》說的那樣，“城里的人想出來、城外的人想進(jìn)去”。

現(xiàn)實(shí)亦如此，以房地產(chǎn)為例，里面的人苦不堪言地想出去，外面的人擠破頭皮要進(jìn)來。

為啥？或?yàn)閼?zhàn)略、為流量、為變現(xiàn)，為夢(mèng)想，或者是其他，答案沒有固定式。

一樁樁、一幕幕的現(xiàn)實(shí)版的《圍城》在相繼“開演”。

近日，地產(chǎn)中介服務(wù)平臺(tái)上市公司“貝殼”宣布裁員，被裁的是上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)全員，補(bǔ)償則為“N+3”的標(biāo)準(zhǔn)。令人不解的是，幾乎是在同一時(shí)間段，互聯(lián)網(wǎng)頭牌之一的字節(jié)跳動(dòng)收購(gòu)“蘭州好房有幸信息技術(shù)有限公司”，加碼地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。

要知道，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入最難熬的時(shí)刻，“貝殼”裁員是無奈自救，而字節(jié)跳動(dòng)逆勢(shì)選擇這個(gè)節(jié)點(diǎn)“擠進(jìn)城”，為啥？

貝殼、字節(jié)；城里、城外又都有著怎樣的故事和野心？

“城里”貝殼在“過冬”

任貝殼怎么都想不到，政策、市場(chǎng)“變臉”如此之快。

14個(gè)月前，貝殼還是那個(gè)估值千億、成功赴美上市的“高富帥”。

上市后，股價(jià)持續(xù)看漲，市值最高1063.5億美元，市值超過一眾地產(chǎn)大佬，妥妥的房產(chǎn)界的“阿里巴巴”。

可惜，貝殼的“高光”沒有持續(xù)太久！

進(jìn)入2021年，房地產(chǎn)史上最嚴(yán)監(jiān)管的時(shí)代來臨，“三條紅線”、“貸款集中度管理”、“集中供地”、“二手房指導(dǎo)價(jià)”、“三價(jià)就低”、“限貸升級(jí)”等政策接踵而至。新房、二手房的“小陽春”戛然而止，市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，并呈進(jìn)一步下行趨勢(shì)。

數(shù)據(jù)顯示，2021年三季度，較二季度“由穩(wěn)轉(zhuǎn)跌”趨勢(shì)進(jìn)一步加速下行。

• 新房方面，7-8月，全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積8386萬平方米，較2020年和2019年同期分別下降18%和9%，月均成交面積相較二季度下降18%。9月，28個(gè)重點(diǎn)城市預(yù)計(jì)成交面積約2000萬平方米，“金九”銷售表現(xiàn)冷淡收?qǐng)?，同環(huán)比齊跌，環(huán)比降5%，較2020年和2019年同期分別降23%和15%。
• 二手房方面，在廣深“帶頭”出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)后，全國(guó)已有12城接連發(fā)布相關(guān)政策，市場(chǎng)熱度自4月起逐步降溫，月成交量實(shí)現(xiàn)“5連降”。9月，全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市二手房成交體量為359萬平方米，環(huán)比回落18%，同比跌44%。

受到上游地產(chǎn)行業(yè)“凜冬”影響，二季度開始，貝殼正陷入“窘境”。

一方面是凈利潤(rùn)、毛利率的雙雙下跌。二季報(bào)顯示，貝殼雖然Q2實(shí)現(xiàn)營(yíng)收242億元，同比增長(zhǎng)20%，但凈利潤(rùn)僅為11億元，同比大跌61%。而22.1%的毛利率，不僅遠(yuǎn)低于去年同期的32.5%，較Q1也有所下滑。

另一方面則是不斷高企的成本。二季報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，貝殼的營(yíng)銷費(fèi)用達(dá)12.4億，同比大增57%；研發(fā)費(fèi)用7.7億，同比增長(zhǎng)48%。二季度總體成本增速達(dá)38.6%，幾乎是營(yíng)收增收的1倍。

股價(jià)方面，更是貝殼“難以承受之痛”，二季度開始，貝殼股價(jià)一路下行，以年內(nèi)最高的79.4美元/股計(jì)算，貝殼股價(jià)年內(nèi)跌幅超80%，市值蒸發(fā)逾800億美元。

難看的財(cái)報(bào)、暴跌的股價(jià)、產(chǎn)業(yè)的“凜冬”……可以看出，貝殼不是慘著玩玩，它正在迎來它上市以來的至暗時(shí)刻。已經(jīng)焦頭爛額的貝殼，現(xiàn)在只能試圖通過降本，裁員無奈自保。

11日，爆出的貝殼上海研發(fā)團(tuán)隊(duì)全員被優(yōu)化，補(bǔ)償“N+3”。其實(shí)，同時(shí)還有上海貝殼金服的百余人被裁。對(duì)此，貝殼官方稱，“因?yàn)樾袠I(yè)環(huán)境發(fā)生較大變化，對(duì)上海地區(qū)金融等部分業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整?！?/p>

不過據(jù)媒體報(bào)道，除上海外，裁員在杭州、成都、廈門等地均在發(fā)生。牽涉的業(yè)務(wù)部門也不僅限于金融，而是廣義的各后臺(tái)支持部門。

狼狽的并不只貝殼一家，同為房地產(chǎn)中介大佬的中原地產(chǎn)也開始像貝殼一樣裁員自保。

畢竟，活下去才有意義！

“城外”字節(jié)來“圓夢(mèng)”

城里的貝殼為了求“活”裁員，成為的字節(jié)卻在為了“圓夢(mèng)”殺入“入冬”的房產(chǎn)中介賽道。

企查查數(shù)據(jù)顯示，9月28日，字節(jié)跳動(dòng)收購(gòu)麥田房產(chǎn)旗下北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，緊接著在10月8日和11日，字節(jié)跳動(dòng)又先后成立福建好房有幸信息技術(shù)有限公司和蘭州好房有幸信息技術(shù)有限公司。

雖然，幸福里相關(guān)負(fù)責(zé)人緊急“辟謠”，稱收購(gòu)只是為了拿到資質(zhì)，“目前戰(zhàn)略重心仍是在搭建線上內(nèi)容上”。

但這一系列緊鑼密鼓的動(dòng)作很難讓人不揣度其用意。

要知道，字節(jié)跳動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)的野心早已凸顯。

早在2019年，字節(jié)跳動(dòng)就曾通過北京星云創(chuàng)跡科技公司全資控股幸福里的運(yùn)營(yíng)公司。早期的幸福里業(yè)務(wù)與貝殼和安居客類似主要聚焦線上，干的是房產(chǎn)信息平臺(tái)的事兒。

不過，字節(jié)跳動(dòng)的玩法在今年發(fā)生了變化。

首先，變更了重慶字節(jié)跳動(dòng)科技有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍，新增房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

隨后，字節(jié)跳動(dòng)香港公司的經(jīng)營(yíng)范圍新增“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)”，并增設(shè)了一家全資子公司合肥好房有幸信息技術(shù)有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍亦包括“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”。

接跟著，廣州好房有幸成立；收購(gòu)北京金色麥田子公司北京福旺房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司；福建好房有幸、蘭州好房有幸相繼成立。

至此，字節(jié)跳動(dòng)已經(jīng)通過成立新公司、收購(gòu)股權(quán)、變更經(jīng)營(yíng)范圍等方式，擁有了7家具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的公司，拿到了打開房地產(chǎn)中介大門的鑰匙。

至于對(duì)字節(jié)跳動(dòng)系列動(dòng)作的解讀，有分析解讀是為了圓張一鳴的“賣房夢(mèng)”，畢竟在創(chuàng)立“頭條”前，張一鳴搞過房地產(chǎn)垂直引擎搜索“九九房”，一度成為了房產(chǎn)類應(yīng)用的第一名，但最終敗在了市場(chǎng)的開拓上。

“頭條”成功后，張一鳴曾與“優(yōu)優(yōu)好房”合作，后又扶持懂房帝。直到“幸福里”的出世，張一鳴對(duì)“賣房”執(zhí)念一直沒有放下，畢竟在他眼里“一個(gè)擁有巨大潛力而需求又遠(yuǎn)未被滿足的市場(chǎng)”。

雖然這些年字節(jié)跳動(dòng)沒少折騰，收購(gòu)錘子手機(jī)、布局在線教育、注冊(cè)汽車商標(biāo)，還有變更外賣業(yè)務(wù)……，雖然都沒出什么成績(jī)，但不得不佩服字節(jié)“跳動(dòng)”的勁頭，唯期盼“買房子”畢竟張一鳴干過，成功幾率或許還能大些。

不止字節(jié)跳動(dòng)對(duì)“地產(chǎn)”執(zhí)念深重，阿里、京東、騰訊、小米等一眾互聯(lián)網(wǎng)巨頭都悶頭往“城里”鉆過。

入局最早的是阿里，2010年，淘寶就與口碑網(wǎng)合作推出了房產(chǎn)頻道，搞團(tuán)購(gòu)、促銷賣房；此后，通過天貓、淘寶開展房源拍賣、特價(jià)房銷售，最終成了阿里拍賣的一個(gè)業(yè)務(wù)板塊。

在2018年，阿里以3.9億港元認(rèn)購(gòu)新股，成為易居的四大基石投資者之一。2020年，又與易居合作推出線上房產(chǎn)交易平臺(tái)“天貓好房”，并以此成為易居二股東。

京東則習(xí)慣自己折騰自己的，雖然起步較晚，但初見成色。“京東房產(chǎn)”“京東直租”“自營(yíng)房產(chǎn)”以及“好房京選”等產(chǎn)品不斷迭代，雖然用戶數(shù)據(jù)一般，但畢竟折騰出不小的聲量。

財(cái)大氣粗的騰訊則沒什么好耐心，核心思路就是“拿錢砸”，樂居、鏈家、貝殼都有騰訊的股權(quán)，尤其是貝殼，騰訊還是其二股東呢。

小米也是早早地布局地產(chǎn)，最早玩起長(zhǎng)租公寓，小米公寓是IT人好朋友，然后小米之家也悄然變更，新增非居住房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等業(yè)務(wù)。

資本向來是逐利的，被互聯(lián)網(wǎng)巨頭盯上的房產(chǎn)中介必然尤其可取之處。雖然房地產(chǎn)行業(yè)正陷入“凜冬”，但對(duì)于財(cái)雄勢(shì)大的互聯(lián)網(wǎng)巨頭而言，不失為一個(gè)“抄底”的契機(jī)，畢竟有著充沛流量和算法優(yōu)勢(shì)的承托，以及大數(shù)據(jù)、人工智能等科技范的加持，打通房產(chǎn)中介線上與線下，重構(gòu)并優(yōu)化找房、租房、購(gòu)房等交易流程都是小意思。

對(duì)于貝殼而言，困在“城內(nèi)”新的事該怎么講；對(duì)于字節(jié)跳動(dòng)而言，“進(jìn)城”的門票準(zhǔn)備好了，下一步該“賣房”了。

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