限購取消會(huì)讓房價(jià)一路下跌

最近，因?yàn)榉績r(jià)各地出現(xiàn)問題，政府都在探討要救市，最大的動(dòng)作便是取消限購，也就是人為的將原來被壓抑的需求給釋放出來，這也許就是房地產(chǎn)開發(fā)商最近苦肉計(jì)的結(jié)果。據(jù)上海證券報(bào)周三報(bào)道，繼溫州傳出上報(bào)松綁限購的方案后，長沙、杭州等多個(gè)城市也在醞釀和討論松綁限購的可能性。

不過，地方政府可能忽略了一個(gè)巨大的問題，他們對(duì)開發(fā)商的好心很可能辦成錯(cuò)事，因?yàn)椋拶徴哒窃斐筛鞯胤慨a(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的動(dòng)力之一，一旦取消限購或者討論取消限購，結(jié)果往往是價(jià)格下跌。

事實(shí)早就證明了，溫州政府做的最傻的一個(gè)政策就是前年放出風(fēng)來要取消限購，后來被上級(jí)政府叫停，而就是這個(gè)政策改變了購買者的預(yù)期，也導(dǎo)致溫州房價(jià)跌跌不休。

中國現(xiàn)在的房地產(chǎn)早已經(jīng)不是供給和需求的平衡市場，現(xiàn)在支撐房價(jià)的唯一動(dòng)力就是信心，是多年來形成的房價(jià)必然上漲的預(yù)期，而穩(wěn)固這個(gè)預(yù)期的柱子之一變是限購政策。既然買房需要限購，那就意味著更多的人在搶房子，那房子就很值錢，未來房價(jià)不會(huì)下跌，這種預(yù)期就讓很多持有房子的人不愿意賣，讓沒有房子的人拼命要去買。

一旦限購取消或者政府開始討論限購，給老百姓就是一個(gè)明確的預(yù)期改變，房子不緊俏了，房子已經(jīng)沒有去搶了，那房價(jià)肯定會(huì)下降，這直接導(dǎo)致大多數(shù)人會(huì)選擇拋售和等待，這也是所有投機(jī)市場都一樣的問題。當(dāng)市場的真實(shí)被一個(gè)公共知識(shí)所打破，皇帝的新裝被政府這個(gè)小孩式的限購解除而刺破，那房價(jià)將下跌而一發(fā)不可收。

杭州的房價(jià)在兩三年之內(nèi)都沒有上漲，但一直很堅(jiān)挺，大家都在悄悄的維持著脆弱的心理平衡，但隨著經(jīng)濟(jì)的越來越不景氣和部分開發(fā)商實(shí)在支撐不住，等待不到政府貨幣救濟(jì)的開發(fā)商不得不將真相給暴露了出來，但現(xiàn)在老百姓和投機(jī)者還在觀望，如果這時(shí)候政府討論取消限購，那就等于承認(rèn)了普遍銷售不暢和購買力不足的事實(shí)，那杭州房價(jià)將步鄂爾多斯、溫州的后塵。

最近保定因?yàn)榫┙蚣揭惑w化的規(guī)劃這個(gè)虛無縹緲的事情而爆發(fā)引發(fā)全國關(guān)注，出乎很多人的意料，這也再次表現(xiàn)了如今投機(jī)者都房地產(chǎn)投資的恐慌，更加表明了原來房價(jià)高漲的城市的房地產(chǎn)已經(jīng)失去了投機(jī)者的吸引力，這種現(xiàn)象對(duì)一二線大城市的房價(jià)也構(gòu)成了潛在的威脅。

房地產(chǎn)調(diào)控政策之所以多年來成為空調(diào)，就在于不斷壓制需求的政策強(qiáng)化了房價(jià)上漲的預(yù)期，而一旦松綁肯定會(huì)讓房價(jià)預(yù)期改變而引發(fā)下降，如果你在杭州要買房，可以等等了，腰斬一半將不是杭州房價(jià)的終點(diǎn)。

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