限降令將重創(chuàng)杭州樓市

媒體報道，杭州市規(guī)定自周五起,如果商品房實(shí)際成交價低于備案價格超過15%，將通過技術(shù)手段限制網(wǎng)簽；開發(fā)商若要大幅降價，需重新備案，而重新備案不僅手續(xù)復(fù)雜，還需要等待8-10天。近期中國二、三線城市樓市表現(xiàn)低迷，杭州市此舉或?yàn)榉€(wěn)定市場預(yù)期。

這就是傳說中的杭州市“限降令”，可是當(dāng)靴子落地的時候，我們才發(fā)現(xiàn)，這個政策帶來的很可能是超出政府預(yù)期的結(jié)果，甚至是完全相反的結(jié)果。

2014年伊始，杭州的商品房庫存量首次突破12萬套，為歷史最高位，其中主城區(qū)超過了5.67萬套，這些房屋要想盡快銷售，除了降價別無選擇。而與此同時，在很多地方，政府的土地流拍現(xiàn)象不斷出現(xiàn)，地價下降意味著政府收入難以為繼。特別是杭州，財政的房地產(chǎn)依賴度中國第一，已經(jīng)遠(yuǎn)超100%，政府著急救市就在情理之中。

不過，政府希望通過限制降價來保持購買預(yù)期的努力有可能適得其反，因?yàn)?，這一紙限制降價的命令等于是向市民承認(rèn)了房地產(chǎn)低迷的現(xiàn)狀，大大加強(qiáng)了購買人群對房市未來不看好的預(yù)期。老百姓都會搶著去買政府不讓漲價的房子，而絕對不會去搶政府不讓降價的房子。在市場與政府面前，通過這些年的調(diào)控變“空調(diào)”，老百姓都明白，誰的力量大。

另一方面，開發(fā)商之所以要降價，也不是他們有善心，更不是有降價的癮，而是因?yàn)橘Y金鏈吃緊，不得不降價賣房來實(shí)現(xiàn)周轉(zhuǎn)。政府限制降價卻不給提供流動資金，如此等于是把開發(fā)商放到火上烤，最終是要被烤焦，而大降價會隨之不可阻擋。

今年的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價格波動與往年不同，以前都是在政府加強(qiáng)調(diào)控措施的情況下，試探性的出現(xiàn)價格停滯，隨后就報復(fù)性上漲，十年160多個文件也沒能管住房價?？山衲?，政府沒有出臺一個文件，沒有收緊一個政策，可房價卻堅持不住了，這就是市場的力量，也是真正的房地產(chǎn)現(xiàn)狀。在中央政府多次表示不會放松銀根，甚至有分析認(rèn)為最高層已經(jīng)暗示可以接受房地產(chǎn)市場的壞消息的情況下，地方政府并沒有能力為開發(fā)商提供流動性資金，因此，限制降價會導(dǎo)致更嚴(yán)重的降價自救的后續(xù)情況發(fā)生。

早有專家說過，“如果大家預(yù)計今年房價要漲30%，杭州可能很多樓盤都已經(jīng)賣光了；反之，如果說大家預(yù)計今年房價要跌30%，那么今年從頭到尾的銷售也許會持續(xù)萎靡?！闭@個限制降價的政策會讓大家認(rèn)為房價要漲30%嗎？如果沒有贏利的預(yù)期，誰還去買已經(jīng)賣不動的房子。

各路房地產(chǎn)專家們都在講，從現(xiàn)階段的情況看，即使是解除“限購”措施，都不會引發(fā)房價的上漲，在當(dāng)前的環(huán)境形勢之下，需要政府實(shí)施行動，來拯救預(yù)期，拯救購房者信心。這種心態(tài)已經(jīng)是慌不擇路了，要知道，拯救預(yù)期，就是要讓老百姓重新認(rèn)識到房子太少房價必漲，就需要收緊限購壓緊房貸構(gòu)造搶購風(fēng)潮?？涩F(xiàn)實(shí)卻是，央行催促商業(yè)銀行盡快放款房貸卻只動嘴不動手，各地方頻頻開會商量放開購買，你讓老百姓和投機(jī)者怎么相信房價正在上漲？

限購和限價短期看是限制住了房價的過快上漲，長期卻是構(gòu)筑了堅強(qiáng)的上漲預(yù)期，也促進(jìn)了房價的持續(xù)上漲。而限降卻是短期看會抑制房價的過快下跌，長期卻是坐實(shí)了房子愁賣的傳言，也會導(dǎo)致房價一路狂跌。

只要中央政府不放水信貸，如不出意外，限降之后的杭州會成為繼溫州之后的又一個房價一路向下的城市。

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