加拿大房地產(chǎn)泡沫正在形成，而且越來(lái)越大！

加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在變得越來(lái)越火爆。

根據(jù)2016年6月的調(diào)查結(jié)果顯示，大溫哥華地區(qū)的房?jī)r(jià)同比上漲30%，比2015年底上漲15%,

與此同時(shí)，多倫多地區(qū)的房屋價(jià)格同比增長(zhǎng)15%，比半年前的價(jià)格上漲了10%。

加拿大央行在最近的一份聲明中警告說(shuō)，想在溫哥華或多倫多地區(qū)買(mǎi)房的人應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，加拿大的房屋價(jià)格不太可能進(jìn)一步大幅增加。

圖：2012年9月21日，一名行人走過(guò)一篇片空置的公寓樓

加拿大央行行長(zhǎng)Stephen Poloz在接受采訪時(shí)表示，“購(gòu)房者以及銀行在簽署購(gòu)房貸款協(xié)議準(zhǔn)備購(gòu)房時(shí)不應(yīng)該對(duì)加拿大未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況過(guò)于樂(lè)觀?！?/p>

所有這些現(xiàn)象都讓經(jīng)濟(jì)分析師感到擔(dān)心。

“這是一個(gè)泡沫。一個(gè)非常大的泡沫。它會(huì)以失敗告終。”Capital Economics的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅?阿什沃思在接受采訪時(shí)表示。

“銀行的說(shuō)法——即房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的風(fēng)險(xiǎn)很小，因?yàn)閹缀鯖](méi)有失業(yè)率飆升的風(fēng)險(xiǎn)或存在長(zhǎng)期利率風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)是無(wú)稽之談。”他補(bǔ)充道。

另外，他指出這些地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲現(xiàn)在“遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)美國(guó)房地產(chǎn)泡沫的價(jià)格高峰”。

道明銀行方面表達(dá)了類(lèi)似的擔(dān)憂，銀行的發(fā)言人警告稱(chēng)房地產(chǎn)市場(chǎng)“瘋狂的派對(duì)”即將結(jié)束。

當(dāng)然，與所有經(jīng)濟(jì)泡沫一樣，人們很難預(yù)測(cè)泡沫會(huì)何時(shí)破裂。阿什沃思聲稱(chēng)自己的團(tuán)隊(duì)早在2011年就表明了對(duì)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的擔(dān)憂。

此外，他也對(duì)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向做了一個(gè)大膽的預(yù)測(cè)：

房地產(chǎn)價(jià)格的下跌將首先在多倫多以及溫哥華地區(qū)發(fā)生，人們會(huì)期望價(jià)格的進(jìn)一步下跌，而伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的下跌，貸款違約概率也將上升，但它們之間并不是線性關(guān)系，貸款違約率的上升速度將超過(guò)價(jià)格的下跌速度。最終這會(huì)形成一個(gè)惡性循環(huán)。

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