2016年，如何看待房?jī)r(jià)的漲跌？

2015年，中國(guó)經(jīng)歷了跌宕起伏的經(jīng)濟(jì)之年，工資與房?jī)r(jià)始終是老百姓普遍關(guān)心的兩大問題。其中，房地產(chǎn)這一年經(jīng)歷了近些年最頻繁的刺激調(diào)控，在新來的2016年，房地產(chǎn)會(huì)有怎樣的變化呢？而房?jī)r(jià)的漲跌與國(guó)家的經(jīng)濟(jì)有什么關(guān)聯(lián)，對(duì)于人們的生活又會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響呢？

最近，網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)了一個(gè)比較人們的關(guān)于房?jī)r(jià)的詞匯：房?jī)r(jià)收入比。這是指住房?jī)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，通過這個(gè)指標(biāo)可以大致描述一個(gè)國(guó)家的家庭收入與房?jī)r(jià)之間的關(guān)系。房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)主要用于衡量房?jī)r(jià)是否處于居民收入能夠支撐的合理水平，直接反映房?jī)r(jià)水平與廣大居民的自住需求相匹配的程度。

根據(jù)2014年易居房地產(chǎn)研究院《全國(guó)35個(gè)大城中城市房?jī)r(jià)收入比排行榜》顯示，深圳、廈門、北京這三個(gè)城市的房?jī)r(jià)收入比為前三名，而35個(gè)大中小城市的房?jī)r(jià)收入比平均為8.7。一般來說，在發(fā)達(dá)的國(guó)家，如果房?jī)r(jià)收入比超過6則視為泡沫區(qū)。以上信息說明了我國(guó)的房?jī)r(jià)與人們的收入之間存在著比較緊張的矛盾。通過房?jī)r(jià)收入比來看，一個(gè)城市要達(dá)到合適的居住條件，那么在這個(gè)城市打拼的一對(duì)夫妻必須要用至少是6年儲(chǔ)下來的錢才能買到一套大約70平米的房子。

對(duì)此，應(yīng)該很多人都有一個(gè)疑問，既然房地產(chǎn)庫(kù)存那么大，房?jī)r(jià)為什么一直居高不下？這么高的房?jī)r(jià)確實(shí)讓很多深感大力之大，讓很多為了房子打拼大半輩子的“房奴”難以釋懷。

但是，從深一層來看，很多人似乎模糊了庫(kù)存與高房?jī)r(jià)的概念，現(xiàn)在大量庫(kù)存的情況是一般只是出現(xiàn)在三四線城市，而城市級(jí)別越高的城市房?jī)r(jià)則會(huì)越高。很多人都覺得現(xiàn)在的房?jī)r(jià)漲得過于離譜，貴得不合情理。那么，從另外一個(gè)角度分析，如果房?jī)r(jià)下跌了又會(huì)怎樣呢？這個(gè)僅僅是普惠大眾的舉措那么簡(jiǎn)單嗎？從底特律的房?jī)r(jià)下跌的實(shí)例來看，利用國(guó)家的政策壓低房?jī)r(jià)并不是一件皆大歡喜的事情啊。

房子，似乎把每一個(gè)中國(guó)人在潛意識(shí)里都捆綁成一個(gè)利益體。沒有房子的人天天期盼著房?jī)r(jià)下跌，一旦人買了房子就會(huì)想著房?jī)r(jià)越高越好。在網(wǎng)上流傳著這樣的一個(gè)說法：你有一套價(jià)值100萬的房子，手里有150萬的現(xiàn)金，你想買一套200萬的房子，因?yàn)殄X不夠買不起，所以你盼著房?jī)r(jià)下跌，直到跌到了150萬，你擁有了足夠的錢購(gòu)買了，但是你要知道，你原來固有的房子也會(huì)慢慢地下跌，這個(gè)時(shí)候你還會(huì)買房嗎？

在中國(guó)，有房子的人多還是沒有房子的人多呢？有時(shí)候你等待的一個(gè)機(jī)遇有可能也是一種風(fēng)險(xiǎn)。房?jī)r(jià)跌了，也意味著整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化了，城市缺少了投資的價(jià)值，看不到發(fā)展的前景，個(gè)人也就失去了很多生存的條件，這樣的話又從何而談住房問題呢？房地產(chǎn)及其帶動(dòng)的相關(guān)行業(yè)作為我國(guó)的經(jīng)濟(jì)支柱之一，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r同時(shí)也會(huì)牽涉到每一個(gè)人的經(jīng)濟(jì)收入情況。

作為個(gè)人永遠(yuǎn)都無法掌控整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，消費(fèi)的支出終究要以自身的收入為前提。至于在2016這一年里房地產(chǎn)的發(fā)展如何，我們還不知道，但是從國(guó)家這些年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展脈絡(luò)來看應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)暴漲暴跌的情況。筆者更認(rèn)同一些分析者的分析，房?jī)r(jià)將進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)步升值的狀態(tài)。

其實(shí)還要考慮另外一個(gè)因素會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。隨著國(guó)家的經(jīng)濟(jì)逐漸進(jìn)入發(fā)達(dá)階段，房貸利率會(huì)逐漸降低。在過去一年連續(xù)五次降息，市民的月供已經(jīng)下降了近10%，以100萬20年貸款計(jì)算，采用等額本息法，月供從7251.12元降低到6544.44元，降低了706.68元，而未來的貸款利率必然會(huì)繼續(xù)下降。

總之，國(guó)家的方向不是為了房?jī)r(jià)的漲或跌，而是為了讓土地經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。

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