58同城：揭秘上?！皳Q租族”居住需求更新為動(dòng)因

在上海，有一批人“換租族”，他們將自己的房子出租出去， 然后再租一個(gè)房子住。換房的原因多樣，除了工作原因，還有因?yàn)楹⒆幼x書(shū)、照看老人或者家庭人員變化等原因。隨著人們觀念的改變，這些人的年齡跨度也在逐漸增大。

小陳是個(gè)80后，2012年在上海嘉定新城購(gòu)入了一套70多平方米的一房?jī)蓮d，但距離工作單位太遠(yuǎn)，所以把自己房子出租，一直在普陀區(qū)真如附近租房住。明年十一，小陳和女朋友準(zhǔn)備結(jié)婚，考慮到日后工作、家庭居住需要，小兩口便萌生了換房念頭。準(zhǔn)備在租的房子附近換一套小兩房，這樣以后父母過(guò)來(lái)也有地方住。

(圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò))

按照習(xí)慣，人們往往將居住需求的更新投射到購(gòu)房市場(chǎng)，而實(shí)際上，租房更及時(shí)地承載了大多數(shù)人的居住需求更新。“換租”因低碳、環(huán)保，能節(jié)省時(shí)間、改善居住條件，不用為大筆的購(gòu)房款發(fā)愁，正受到部分年輕人的青睞?，F(xiàn)在，這種換租的風(fēng)潮正在從上海向其他熱門城市傳播。

“換租族”在上海成主流 呈現(xiàn)多年齡層覆蓋

在上海，“換租族”已經(jīng)不再是年輕人的專屬代名詞，隨著人們住房需求的改變，許多60后、70后也加入了換租一族的大軍。

身為60后的趙先生一家醫(yī)療企業(yè)從事研發(fā)工作，5年前在單位附近購(gòu)房，每天走路上班不到20分鐘，很適合經(jīng)常加班的節(jié)奏。當(dāng)時(shí)趙太太在漕寶路附近工作，開(kāi)車上班也還能接受。今年趙太太跳槽后，在人民廣場(chǎng)附近上班，上班時(shí)間太長(zhǎng)，她們決定先在號(hào)線附近租一套租金6000元以內(nèi)、兩人上班時(shí)間都在1小時(shí)內(nèi)的房子，自己的房子以3000元/月的價(jià)格直接租給了趙先生的同事。

所謂“換租”，就是把自家的房子租出去，再租他人的房子住。聽(tīng)起來(lái)比較難以理解，但這種“自找麻煩”的“換租”現(xiàn)象，已經(jīng)日漸成為新時(shí)尚。以小換大，能改善居住空間;以遠(yuǎn)換近，能節(jié)省更多時(shí)間;以大換小，能降低生活成本。從這個(gè)角度來(lái)看，“換租”實(shí)則是個(gè)明智之舉。

共享經(jīng)濟(jì)下的合理需求 資源置換成就最優(yōu)配置

比起把房子賣了再買個(gè)新的這種方式改善居住條件，“換租”這種形式以簡(jiǎn)單易操作被大眾青睞。畢竟房屋過(guò)戶手續(xù)太繁雜，不如一紙租約來(lái)的方便。

這讓我們聯(lián)想到了時(shí)下的火熱概念“共享經(jīng)濟(jì)”，“共享經(jīng)濟(jì)”的實(shí)質(zhì)就是把暫時(shí)閑置的資源用來(lái)置換價(jià)值。既然單車可以共享、充電寶和雨傘可以共享，那么房子又何嘗不能呢?所謂“你的就是我的，我的也是你的。”“換租”的本質(zhì)就是把別人暫時(shí)閑置的房子，變成“我的”，并以支付租金的形式轉(zhuǎn)換成價(jià)值。這也是共享經(jīng)濟(jì)下衍生的一種居住模式，實(shí)現(xiàn)了資源互置。

這種市場(chǎng)行為也在線上平臺(tái)有所體現(xiàn)，北京的業(yè)主王先生在58同城上也掛出了這類房源，他在房源描述中寫(xiě)到：因工作原因，在公司附近租了一套房子，此房源為自住房首次出租，希望租戶是個(gè)愛(ài)干凈、愛(ài)護(hù)房子的白領(lǐng)。面對(duì)記者的采訪，王先生表示：把自己的房子租出去，換租生活，可以用自有房產(chǎn)的租金填補(bǔ)自己的租房開(kāi)銷，這樣一來(lái)，基本收支平衡。對(duì)于租戶的個(gè)人素質(zhì)是有要求的，因?yàn)楫吘乖缤磉€是要搬回自己的房子住，換租只是解決暫時(shí)性需求，且租房生活更加自由。

不難看出，大多數(shù)人都是通過(guò)“換租”這一手段來(lái)解決暫時(shí)性的、短期的居住需求，但從另一個(gè)角度來(lái)看，換租并不是長(zhǎng)久之策，因此這一居住模式的穩(wěn)定性并不高。

雖然“換租”具有一定的經(jīng)濟(jì)收益，也能合理化利用資源，但由于要同時(shí)扮演房主和租客的角色，所以要花費(fèi)更多的精力。因此，“換租族”一方面要精心挑選房客，盡量避免自己的房子空租，從而影響租金收入;另一方面，用來(lái)租住的房子也要選擇長(zhǎng)租期，避免房東有變，導(dǎo)致不停的搬家。對(duì)于那些有娃的家庭，搬家更是個(gè)大工程，耗時(shí)、耗力更消耗金錢，影響的是一家人的生活，因此在換租時(shí)更要慎重。在地理位置上，也要綜合考慮交通和地區(qū)消費(fèi)成本，精打細(xì)算，避免產(chǎn)生換租后反而付出更高的成本。

生成海報(bào)

免責(zé)聲明：本網(wǎng)站內(nèi)容主要來(lái)自原創(chuàng)、合作伙伴供稿和第三方自媒體作者投稿，凡在本網(wǎng)站出現(xiàn)的信息，均僅供參考。本網(wǎng)站將盡力確保所提供信息的準(zhǔn)確性及可靠性，但不保證有關(guān)資料的準(zhǔn)確性及可靠性，讀者在使用前請(qǐng)進(jìn)一步核實(shí)，并對(duì)任何自主決定的行為負(fù)責(zé)。本網(wǎng)站對(duì)有關(guān)資料所引致的錯(cuò)誤、不確或遺漏，概不負(fù)任何法律責(zé)任。任何單位或個(gè)人認(rèn)為本網(wǎng)站中的網(wǎng)頁(yè)或鏈接內(nèi)容可能涉嫌侵犯其知識(shí)產(chǎn)權(quán)或存在不實(shí)內(nèi)容時(shí)，應(yīng)及時(shí)向本網(wǎng)站提出書(shū)面權(quán)利通知或不實(shí)情況說(shuō)明，并提供身份證明、權(quán)屬證明及詳細(xì)侵權(quán)或不實(shí)情況證明。本網(wǎng)站在收到上述法律文件后，將會(huì)依法盡快聯(lián)系相關(guān)文章源頭核實(shí)，溝通刪除相關(guān)內(nèi)容或斷開(kāi)相關(guān)鏈接。