睿和新時代長租公寓聲音榜 自如、蛋殼雙雄并立

新時代，新空間，新趨勢！

在城鎮(zhèn)化進程如火如荼、租購并舉成為長效機制、消費升級不斷升溫等多重因素的影響下，長租公寓市場前景不斷向好。

做為新興的“紅利”市場，5大參與者紛紛布局：開發(fā)商、地產(chǎn)代理商、互聯(lián)網(wǎng)、酒店集團、資本方，并各自提出自己的差異化運營理念。

如果說2017年是長租公寓元年，那么2018年在資本的助力下，必然進入“金融+運營”拉開競爭差距的一年。

-睿和智庫

睿和新時代·聲音榜的初衷

聲音榜某種程度上也是品牌榜，指數(shù)越高對應的品牌影響力和價值也就越高。而品牌又是企業(yè)的核心競爭力之一，更有價值的品牌、更高的聲音指數(shù)也代表著更光明的未來。也將是行業(yè)內(nèi)合作，上下游資源對接的重要參考依據(jù)。

睿和智庫希望通過以具體指數(shù)的形式，標注出一個月內(nèi)不同企業(yè)在網(wǎng)絡上的發(fā)聲數(shù)量和媒體曝光量，從傳播角度比較不同企業(yè)的市場活躍度、發(fā)展速度、運營狀態(tài)，預測企業(yè)未來走勢。

睿和新時代聲音榜：

以加權(quán)分析方式為基礎，主要考核企業(yè)月度新聞稿件數(shù)量，并參考企業(yè)新聞總數(shù)以及其他與企業(yè)相關信息的數(shù)量，輔以固定參數(shù)計算得出企業(yè)發(fā)聲指數(shù)。

以此為據(jù)，制作出的睿和新時代企業(yè)月度聲音榜，試圖以同行業(yè)不同企業(yè)橫向?qū)Ρ鹊姆绞?，全景式展現(xiàn)聯(lián)合辦公行業(yè)在品牌宣傳和社會關注度上的現(xiàn)狀。

月度榜單會持續(xù)運作，積累到一定數(shù)量時，時間軸上的縱向?qū)Ρ龋嘈艑Ыo我們更多的啟示。

睿和新時代聲音榜 · 長租公寓

月度榜第1名：自如

紅紅火火全面利好的5月，卻也夾雜一絲“頑疾”！

1、“海燕計劃”、#魔性拜掃把#

伴隨著畢業(yè)季的到來，做為國內(nèi)公寓行業(yè)獨角獸之一的自如5月份的動作也愈發(fā)頻繁。

月初，自如正式啟動了第六季“海燕計劃”，為初入社會的高校應屆畢業(yè)生提供租房月付、免押金的專項支持。

伴隨著“海燕計劃”推出的是自如線上發(fā)起的#魔性拜掃把#活動，以及在協(xié)作胡同40號Z-Space的千年銀杏樹下舉辦了一場線下轉(zhuǎn)運儀式，不斷吸引青年人的眼球。

圖片來源：網(wǎng)絡

2、金融領域

在金融領域自如也迎來利好，5月8日上午10點，自如2號儲架式ABS項目在上海證券交易所五樓交易大廳舉行掛牌儀式，成為租賃市場首家以房租分期作為底層資產(chǎn)獲準儲架發(fā)行的機構(gòu)。

3、內(nèi)部管理

5月份原領英技術(shù)副總裁王迪加入自如任CTO，在“數(shù)博會”上進行了自如是如何運用大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，開發(fā)高品質(zhì)租住產(chǎn)品的分享。

自如CEO熊林也應邀走進北大光華創(chuàng)業(yè)管理課堂，與MBA師生及通過自如App上的Meeta平臺招募的10名自如客就“創(chuàng)業(yè)與企業(yè)創(chuàng)新管理”進行了交流和探討。

4、頑疾：

不過紅紅火火的自如，在5月份也被持續(xù)曝出甲醛檢測數(shù)值超標的問題，而這似乎也成了自如的“頑疾”。

月度榜第2名：蛋殼公寓

在孵化年青人夢想的路上 越走越遠！

1、“椋鳥計劃”

5月份，蛋殼公寓“椋鳥計劃”第三季正式啟動，在為每一位畢業(yè)生最高提供1000元的租房補貼后，又深入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京和廣州8城的各大高校校園中，按照不同地域和不同學校畢業(yè)生的實際需求提供個性化的服務。

在優(yōu)惠活動外，蛋殼公寓也推出了他們的4.0系列產(chǎn)品。除了在合租整租的產(chǎn)品線上更加多元全面外,家具產(chǎn)品也更加注重細節(jié)、功能和用戶體驗。

2、520浪漫活動

除了租住品質(zhì)，情感需求也是年青人關注的重點。

在520這個浪漫的日子里，蛋殼公寓與阿里巴巴旗下的閑置交易平臺閑魚獨辟蹊徑，打造了一次“同居不同房對感情是促進還是削弱”的直擊年輕人情感價值觀的試驗調(diào)研活動，更有三對情侶入住了蛋殼公寓獨創(chuàng)的房屋設計產(chǎn)品“共享一居室”并拍攝紀錄片見證試驗結(jié)果。

在520這一天，蛋殼公寓更是特意在京郊的一處莊園舉辦了年輕租客相親活動，為單身青年鋪架鵲橋，一起為幸福努力。

圖片來源：網(wǎng)絡

圖片來源：網(wǎng)絡

3、“蛋殼租客大趴”

此外，5月蛋殼公寓也在北京悠唐廣場舉行了一場以“住蛋殼,活出彩”為主題的“2018年春季蛋殼租客大趴”。邀請到《紅海行動》主演蔣璐霞出席。

結(jié)合前幾個月系列營銷舉動來看，不難發(fā)現(xiàn)蛋殼一直在做的一件事就是積極探索租客圈層營銷，用年輕人喜歡的方式做租房話題營銷，以此拉近品牌與年輕人的距離。

4、內(nèi)部管理

5月16日原獵聘網(wǎng)政府及公共事務部總經(jīng)理馬鄢正式加入蛋殼公寓，任政府及戰(zhàn)略合作總經(jīng)理，全面負責蛋殼公寓與政府機構(gòu)、大型國企、房企以及各大銀行戰(zhàn)略合作項目的拓展及落地實施等工作。

5、外部合作

5月，蛋殼公寓成為首批入駐上海市住房租賃公共服務平臺的企業(yè)，這也意味著蛋殼公寓擁有強大實力和被政府所認可的“品牌價值”。蛋殼公寓聯(lián)合九次方大數(shù)據(jù),發(fā)布了國內(nèi)首個《青年租住消費時尚報告》。

月度榜第3名：龍湖冠寓

全國范圍內(nèi)落子，助力各城市人才！

1、“雛鷹計劃”

5月，為了助力各城市人才計劃，龍湖冠寓啟動了第二屆“雛鷹計劃”，包括“北上廣深”在內(nèi)的全國17座領先一二線城市，同步推出“免費試住”、“租金立減”、“團購優(yōu)惠”、“專屬折扣”等多種租房優(yōu)惠措施。

配合“雛鷹計劃”，以蘇州、武漢、重慶、杭州、上海為代表的多地冠寓紛紛走進高校，展開“冠譽生”招聘，為即將畢業(yè)的年輕人提供實習及就業(yè)機會，符合要求的應屆畢業(yè)生會享有龍湖集團的體系化培訓、合理的職業(yè)規(guī)劃以及清晰的晉升通道。

2、門店擴張

此外，據(jù)5月份報道的信息：龍湖在西安、長沙（星光店）、濟南（經(jīng)十路項目）、北京望京等地也陸續(xù)有新店開業(yè)。

圖片來源：網(wǎng)絡

3、外部合作

5月9日，龍湖宣布，集團與中國工商銀行在成都舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式。

此次簽約包括了對總租房分期業(yè)務戰(zhàn)略合作框架協(xié)議、工行對成都龍湖的全面戰(zhàn)略協(xié)議、租房分期業(yè)務合作協(xié)議等。其中，最引人注目的是“冠寓租房分期”的項目。

5月26日，上海冠寓與“GETnGO 即客行”召開城市項目啟動儀式，雙方將結(jié)合自身產(chǎn)品模式、客戶特質(zhì)和服務特點，形成優(yōu)勢互補，探索住*行新玩法，提供更加優(yōu)質(zhì)、個性化的“住+行”服務體驗。

月度榜第4名：雅詩閣

孕育新子，加速、合作、共贏

1、公寓規(guī)模

5月20日，北京雅詩閣山水文園服務公寓“雅詩閣進入中國二十周年系列”活動上，其負責人表示：

雅詩閣中國繼提前完成2萬套的目標之后，計劃在未來五年內(nèi)管理服務公寓規(guī)模再增加兩倍，即到2023年在華管理服務公寓達到6萬套。這也吹響了雅詩閣加速發(fā)展的號角。

2、外部合作

在此之前5月8日，雅詩閣與華住及旗下城家公寓簽署三方戰(zhàn)略合作協(xié)議，并宣布共同成立合資公司，代理“馨樂庭”品牌在中國的特許加盟及委托管理業(yè)務。

5月24日歌斐資產(chǎn)與雅詩閣戰(zhàn)略合作，將旗下香溢花城兩棟商業(yè)物業(yè)中的公寓部分引入雅詩閣旗下的馨樂庭服務公寓，馨樂庭品牌開始規(guī)?；l(fā)展之路。

月度榜第5名：朗詩寓

寓享生活

1、雙料殊榮

5月1日朗詩寓“2018第二屆中國房地產(chǎn)租賃領袖峰會”上獲得“住房租賃行業(yè)示范單位”及“年度最佳公寓運營商”雙料殊榮。

2、門店開業(yè)

5月9日，朗詩寓在深圳舉辦“寓享生活，Share Life，深圳首店開業(yè)盛典”，邀請現(xiàn)場嘉賓及媒體直觀感受朗詩寓自然、舒適、人文、富有生活氣息的居住氛圍。

月度榜第6名：愛上租

讓年輕人感受城市的溫暖

1、“風箏計劃”

5月畢業(yè)季，愛上租聯(lián)合螞蟻搬家、in同城趴、哈羅單車、來伊份，開啟風箏計劃第三季，將走進杭州、南京、上海、蘇州四城60多所高校，全面助力畢業(yè)生完成人生轉(zhuǎn)場。

圖片來源：網(wǎng)絡

愛上租不只關注即將走進社會的畢業(yè)生，同時也致敬在大城市不斷打拼的奮斗者。

2、表白城市奮斗者

5月20日，愛上租與曹操專車、彌茶等20家知名企業(yè)，表白城市奮斗者，讓在城市打拼的人感受到在這個城市，有愛上租的地方就有溫暖的家。

月度榜第7名：萬科泊寓

不斷探索，追求創(chuàng)新

1、內(nèi)部管理

萬科依托“泊寓”進行了多維度的創(chuàng)新與升級。在青年公寓的基礎上，萬科會推出家庭式公寓、為客戶提供定制服務，不斷優(yōu)化服務維度。

與此同時，萬科上海將借“熱帶雨林體系”促成業(yè)務的協(xié)同效應，比如在泊寓和住宅體系間，實現(xiàn)“租房抵房款”;在泊寓和商業(yè)體系間，實現(xiàn)“泊寓租戶在萬科商業(yè)綜合體里享受權(quán)益”等，不斷通過協(xié)同增加客戶黏性，并激發(fā)客戶之間的協(xié)同效應。

2、外部合作

5月24日，泊寓與東南青年匯，在南京舉行了戰(zhàn)略合作簽約儀式，雙方將在項目拓展、產(chǎn)品創(chuàng)新、營銷運營等方面開展深層次的交流與合作，并共同出資成立合資公司發(fā)展青年公寓項目，為南京的青年人才安居提供更加優(yōu)質(zhì)而廣泛的服務。

月度榜第8名：優(yōu)客逸家

發(fā)現(xiàn)生活美好

1、“七日造愛計劃”

5月7日-20日，優(yōu)客逸家聯(lián)合新希望華西乳業(yè)、百世興酒鬼花生、蜀九香聯(lián)合發(fā)起“七日造愛計劃”活動。優(yōu)客逸家希望通過有趣的活動方式，幫助年輕人認識新的朋友，發(fā)現(xiàn)生活的美好。

2、成都百強企業(yè)

5月8日，在“成都市新經(jīng)濟企業(yè)梯度培育計劃暨雙百工程啟動會”上成為“雙百工程”2018年度新經(jīng)濟重點百強企業(yè)，也是此次百家重點培育企業(yè)中唯一的租房企業(yè)。

圖片來源：網(wǎng)絡

3、C1輪融資

5月10日，優(yōu)客逸家宣布完成C1輪融資，本輪股權(quán)和債權(quán)共計融資近10億元。

綜合來看，5月份長租公寓的節(jié)奏就是“畢業(yè)季+各家新店擴張”。但擴張之外，資金的需求壓力也是很大，預期6月份會爆發(fā)各類公寓融資新聞（截止發(fā)稿前，已有新聞曝出蛋殼公寓完成B+輪7000萬美元融資，恰好應證了這一論點）。當然，如何運營出差異化的內(nèi)容，仍是各家苦苦探尋的焦點。

聲明

睿和新時代聲音榜，以睿和研究部收錄的企業(yè)品牌為調(diào)研基礎，以該品牌月內(nèi)新聞報道數(shù)量為主要評價基準，通過一致的計算公式獲得聲音指數(shù)。

該指數(shù)僅代表睿和智庫的觀點，僅供行業(yè)參考，不可作為投資依據(jù)。睿和新時代聲音榜為公益性榜單，目的是幫助企業(yè)對自己的品牌傳播效果進行橫向?qū)Ρ?，針對性的改善?/p>

未收取任何企業(yè)的費用，恕不接受任何企業(yè)公關，如有得罪，盡請諒解。

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