睿和新時(shí)代長(zhǎng)租公寓聲音榜 自如、蛋殼雙雄并立

新時(shí)代，新空間，新趨勢(shì)！

在城鎮(zhèn)化進(jìn)程如火如荼、租購(gòu)并舉成為長(zhǎng)效機(jī)制、消費(fèi)升級(jí)不斷升溫等多重因素的影響下，長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)前景不斷向好。

做為新興的“紅利”市場(chǎng)，5大參與者紛紛布局：開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)代理商、互聯(lián)網(wǎng)、酒店集團(tuán)、資本方，并各自提出自己的差異化運(yùn)營(yíng)理念。

如果說(shuō)2017年是長(zhǎng)租公寓元年，那么2018年在資本的助力下，必然進(jìn)入“金融+運(yùn)營(yíng)”拉開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)差距的一年。

-睿和智庫(kù)

睿和新時(shí)代·聲音榜的初衷

聲音榜某種程度上也是品牌榜，指數(shù)越高對(duì)應(yīng)的品牌影響力和價(jià)值也就越高。而品牌又是企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，更有價(jià)值的品牌、更高的聲音指數(shù)也代表著更光明的未來(lái)。也將是行業(yè)內(nèi)合作，上下游資源對(duì)接的重要參考依據(jù)。

睿和智庫(kù)希望通過(guò)以具體指數(shù)的形式，標(biāo)注出一個(gè)月內(nèi)不同企業(yè)在網(wǎng)絡(luò)上的發(fā)聲數(shù)量和媒體曝光量，從傳播角度比較不同企業(yè)的市場(chǎng)活躍度、發(fā)展速度、運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，預(yù)測(cè)企業(yè)未來(lái)走勢(shì)。

睿和新時(shí)代聲音榜：

以加權(quán)分析方式為基礎(chǔ)，主要考核企業(yè)月度新聞稿件數(shù)量，并參考企業(yè)新聞總數(shù)以及其他與企業(yè)相關(guān)信息的數(shù)量，輔以固定參數(shù)計(jì)算得出企業(yè)發(fā)聲指數(shù)。

以此為據(jù)，制作出的睿和新時(shí)代企業(yè)月度聲音榜，試圖以同行業(yè)不同企業(yè)橫向?qū)Ρ鹊姆绞?，全景式展現(xiàn)聯(lián)合辦公行業(yè)在品牌宣傳和社會(huì)關(guān)注度上的現(xiàn)狀。

月度榜單會(huì)持續(xù)運(yùn)作，積累到一定數(shù)量時(shí)，時(shí)間軸上的縱向?qū)Ρ?，相信將?huì)帶給我們更多的啟示。

睿和新時(shí)代聲音榜 · 長(zhǎng)租公寓

月度榜第1名：自如

紅紅火火全面利好的5月，卻也夾雜一絲“頑疾”！

1、“海燕計(jì)劃”、#魔性拜掃把#

伴隨著畢業(yè)季的到來(lái)，做為國(guó)內(nèi)公寓行業(yè)獨(dú)角獸之一的自如5月份的動(dòng)作也愈發(fā)頻繁。

月初，自如正式啟動(dòng)了第六季“海燕計(jì)劃”，為初入社會(huì)的高校應(yīng)屆畢業(yè)生提供租房月付、免押金的專(zhuān)項(xiàng)支持。

伴隨著“海燕計(jì)劃”推出的是自如線上發(fā)起的#魔性拜掃把#活動(dòng)，以及在協(xié)作胡同40號(hào)Z-Space的千年銀杏樹(shù)下舉辦了一場(chǎng)線下轉(zhuǎn)運(yùn)儀式，不斷吸引青年人的眼球。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

2、金融領(lǐng)域

在金融領(lǐng)域自如也迎來(lái)利好，5月8日上午10點(diǎn)，自如2號(hào)儲(chǔ)架式ABS項(xiàng)目在上海證券交易所五樓交易大廳舉行掛牌儀式，成為租賃市場(chǎng)首家以房租分期作為底層資產(chǎn)獲準(zhǔn)儲(chǔ)架發(fā)行的機(jī)構(gòu)。

3、內(nèi)部管理

5月份原領(lǐng)英技術(shù)副總裁王迪加入自如任CTO，在“數(shù)博會(huì)”上進(jìn)行了自如是如何運(yùn)用大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，開(kāi)發(fā)高品質(zhì)租住產(chǎn)品的分享。

自如CEO熊林也應(yīng)邀走進(jìn)北大光華創(chuàng)業(yè)管理課堂，與MBA師生及通過(guò)自如App上的Meeta平臺(tái)招募的10名自如客就“創(chuàng)業(yè)與企業(yè)創(chuàng)新管理”進(jìn)行了交流和探討。

4、頑疾：

不過(guò)紅紅火火的自如，在5月份也被持續(xù)曝出甲醛檢測(cè)數(shù)值超標(biāo)的問(wèn)題，而這似乎也成了自如的“頑疾”。

月度榜第2名：蛋殼公寓

在孵化年青人夢(mèng)想的路上 越走越遠(yuǎn)！

1、“椋鳥(niǎo)計(jì)劃”

5月份，蛋殼公寓“椋鳥(niǎo)計(jì)劃”第三季正式啟動(dòng)，在為每一位畢業(yè)生最高提供1000元的租房補(bǔ)貼后，又深入北京、深圳、上海、杭州、天津、武漢、南京和廣州8城的各大高校校園中，按照不同地域和不同學(xué)校畢業(yè)生的實(shí)際需求提供個(gè)性化的服務(wù)。

在優(yōu)惠活動(dòng)外，蛋殼公寓也推出了他們的4.0系列產(chǎn)品。除了在合租整租的產(chǎn)品線上更加多元全面外,家具產(chǎn)品也更加注重細(xì)節(jié)、功能和用戶體驗(yàn)。

2、520浪漫活動(dòng)

除了租住品質(zhì)，情感需求也是年青人關(guān)注的重點(diǎn)。

在520這個(gè)浪漫的日子里，蛋殼公寓與阿里巴巴旗下的閑置交易平臺(tái)閑魚(yú)獨(dú)辟蹊徑，打造了一次“同居不同房對(duì)感情是促進(jìn)還是削弱”的直擊年輕人情感價(jià)值觀的試驗(yàn)調(diào)研活動(dòng)，更有三對(duì)情侶入住了蛋殼公寓獨(dú)創(chuàng)的房屋設(shè)計(jì)產(chǎn)品“共享一居室”并拍攝紀(jì)錄片見(jiàn)證試驗(yàn)結(jié)果。

在520這一天，蛋殼公寓更是特意在京郊的一處莊園舉辦了年輕租客相親活動(dòng)，為單身青年鋪架鵲橋，一起為幸福努力。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

3、“蛋殼租客大趴”

此外，5月蛋殼公寓也在北京悠唐廣場(chǎng)舉行了一場(chǎng)以“住蛋殼,活出彩”為主題的“2018年春季蛋殼租客大趴”。邀請(qǐng)到《紅海行動(dòng)》主演蔣璐霞出席。

結(jié)合前幾個(gè)月系列營(yíng)銷(xiāo)舉動(dòng)來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)蛋殼一直在做的一件事就是積極探索租客圈層營(yíng)銷(xiāo)，用年輕人喜歡的方式做租房話題營(yíng)銷(xiāo)，以此拉近品牌與年輕人的距離。

4、內(nèi)部管理

5月16日原獵聘網(wǎng)政府及公共事務(wù)部總經(jīng)理馬鄢正式加入蛋殼公寓，任政府及戰(zhàn)略合作總經(jīng)理，全面負(fù)責(zé)蛋殼公寓與政府機(jī)構(gòu)、大型國(guó)企、房企以及各大銀行戰(zhàn)略合作項(xiàng)目的拓展及落地實(shí)施等工作。

5、外部合作

5月，蛋殼公寓成為首批入駐上海市住房租賃公共服務(wù)平臺(tái)的企業(yè)，這也意味著蛋殼公寓擁有強(qiáng)大實(shí)力和被政府所認(rèn)可的“品牌價(jià)值”。蛋殼公寓聯(lián)合九次方大數(shù)據(jù),發(fā)布了國(guó)內(nèi)首個(gè)《青年租住消費(fèi)時(shí)尚報(bào)告》。

月度榜第3名：龍湖冠寓

全國(guó)范圍內(nèi)落子，助力各城市人才！

1、“雛鷹計(jì)劃”

5月，為了助力各城市人才計(jì)劃，龍湖冠寓啟動(dòng)了第二屆“雛鷹計(jì)劃”，包括“北上廣深”在內(nèi)的全國(guó)17座領(lǐng)先一二線城市，同步推出“免費(fèi)試住”、“租金立減”、“團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠”、“專(zhuān)屬折扣”等多種租房?jī)?yōu)惠措施。

配合“雛鷹計(jì)劃”，以蘇州、武漢、重慶、杭州、上海為代表的多地冠寓紛紛走進(jìn)高校，展開(kāi)“冠譽(yù)生”招聘，為即將畢業(yè)的年輕人提供實(shí)習(xí)及就業(yè)機(jī)會(huì)，符合要求的應(yīng)屆畢業(yè)生會(huì)享有龍湖集團(tuán)的體系化培訓(xùn)、合理的職業(yè)規(guī)劃以及清晰的晉升通道。

2、門(mén)店擴(kuò)張

此外，據(jù)5月份報(bào)道的信息：龍湖在西安、長(zhǎng)沙（星光店）、濟(jì)南（經(jīng)十路項(xiàng)目）、北京望京等地也陸續(xù)有新店開(kāi)業(yè)。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

3、外部合作

5月9日，龍湖宣布，集團(tuán)與中國(guó)工商銀行在成都舉行住房租賃戰(zhàn)略合作簽約儀式。

此次簽約包括了對(duì)總租房分期業(yè)務(wù)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議、工行對(duì)成都龍湖的全面戰(zhàn)略協(xié)議、租房分期業(yè)務(wù)合作協(xié)議等。其中，最引人注目的是“冠寓租房分期”的項(xiàng)目。

5月26日，上海冠寓與“GETnGO 即客行”召開(kāi)城市項(xiàng)目啟動(dòng)儀式，雙方將結(jié)合自身產(chǎn)品模式、客戶特質(zhì)和服務(wù)特點(diǎn)，形成優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，探索住*行新玩法，提供更加優(yōu)質(zhì)、個(gè)性化的“住+行”服務(wù)體驗(yàn)。

月度榜第4名：雅詩(shī)閣

孕育新子，加速、合作、共贏

1、公寓規(guī)模

5月20日，北京雅詩(shī)閣山水文園服務(wù)公寓“雅詩(shī)閣進(jìn)入中國(guó)二十周年系列”活動(dòng)上，其負(fù)責(zé)人表示：

雅詩(shī)閣中國(guó)繼提前完成2萬(wàn)套的目標(biāo)之后，計(jì)劃在未來(lái)五年內(nèi)管理服務(wù)公寓規(guī)模再增加兩倍，即到2023年在華管理服務(wù)公寓達(dá)到6萬(wàn)套。這也吹響了雅詩(shī)閣加速發(fā)展的號(hào)角。

2、外部合作

在此之前5月8日，雅詩(shī)閣與華住及旗下城家公寓簽署三方戰(zhàn)略合作協(xié)議，并宣布共同成立合資公司，代理“馨樂(lè)庭”品牌在中國(guó)的特許加盟及委托管理業(yè)務(wù)。

5月24日歌斐資產(chǎn)與雅詩(shī)閣戰(zhàn)略合作，將旗下香溢花城兩棟商業(yè)物業(yè)中的公寓部分引入雅詩(shī)閣旗下的馨樂(lè)庭服務(wù)公寓，馨樂(lè)庭品牌開(kāi)始規(guī)?；l(fā)展之路。

月度榜第5名：朗詩(shī)寓

寓享生活

1、雙料殊榮

5月1日朗詩(shī)寓“2018第二屆中國(guó)房地產(chǎn)租賃領(lǐng)袖峰會(huì)”上獲得“住房租賃行業(yè)示范單位”及“年度最佳公寓運(yùn)營(yíng)商”雙料殊榮。

2、門(mén)店開(kāi)業(yè)

5月9日，朗詩(shī)寓在深圳舉辦“寓享生活，Share Life，深圳首店開(kāi)業(yè)盛典”，邀請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)嘉賓及媒體直觀感受朗詩(shī)寓自然、舒適、人文、富有生活氣息的居住氛圍。

月度榜第6名：愛(ài)上租

讓年輕人感受城市的溫暖

1、“風(fēng)箏計(jì)劃”

5月畢業(yè)季，愛(ài)上租聯(lián)合螞蟻搬家、in同城趴、哈羅單車(chē)、來(lái)伊份，開(kāi)啟風(fēng)箏計(jì)劃第三季，將走進(jìn)杭州、南京、上海、蘇州四城60多所高校，全面助力畢業(yè)生完成人生轉(zhuǎn)場(chǎng)。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

愛(ài)上租不只關(guān)注即將走進(jìn)社會(huì)的畢業(yè)生，同時(shí)也致敬在大城市不斷打拼的奮斗者。

2、表白城市奮斗者

5月20日，愛(ài)上租與曹操專(zhuān)車(chē)、彌茶等20家知名企業(yè)，表白城市奮斗者，讓在城市打拼的人感受到在這個(gè)城市，有愛(ài)上租的地方就有溫暖的家。

月度榜第7名：萬(wàn)科泊寓

不斷探索，追求創(chuàng)新

1、內(nèi)部管理

萬(wàn)科依托“泊寓”進(jìn)行了多維度的創(chuàng)新與升級(jí)。在青年公寓的基礎(chǔ)上，萬(wàn)科會(huì)推出家庭式公寓、為客戶提供定制服務(wù)，不斷優(yōu)化服務(wù)維度。

與此同時(shí)，萬(wàn)科上海將借“熱帶雨林體系”促成業(yè)務(wù)的協(xié)同效應(yīng)，比如在泊寓和住宅體系間，實(shí)現(xiàn)“租房抵房款”;在泊寓和商業(yè)體系間，實(shí)現(xiàn)“泊寓租戶在萬(wàn)科商業(yè)綜合體里享受權(quán)益”等，不斷通過(guò)協(xié)同增加客戶黏性，并激發(fā)客戶之間的協(xié)同效應(yīng)。

2、外部合作

5月24日，泊寓與東南青年匯，在南京舉行了戰(zhàn)略合作簽約儀式，雙方將在項(xiàng)目拓展、產(chǎn)品創(chuàng)新、營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)等方面開(kāi)展深層次的交流與合作，并共同出資成立合資公司發(fā)展青年公寓項(xiàng)目，為南京的青年人才安居提供更加優(yōu)質(zhì)而廣泛的服務(wù)。

月度榜第8名：優(yōu)客逸家

發(fā)現(xiàn)生活美好

1、“七日造愛(ài)計(jì)劃”

5月7日-20日，優(yōu)客逸家聯(lián)合新希望華西乳業(yè)、百世興酒鬼花生、蜀九香聯(lián)合發(fā)起“七日造愛(ài)計(jì)劃”活動(dòng)。優(yōu)客逸家希望通過(guò)有趣的活動(dòng)方式，幫助年輕人認(rèn)識(shí)新的朋友，發(fā)現(xiàn)生活的美好。

2、成都百?gòu)?qiáng)企業(yè)

5月8日，在“成都市新經(jīng)濟(jì)企業(yè)梯度培育計(jì)劃暨雙百工程啟動(dòng)會(huì)”上成為“雙百工程”2018年度新經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)，也是此次百家重點(diǎn)培育企業(yè)中唯一的租房企業(yè)。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

3、C1輪融資

5月10日，優(yōu)客逸家宣布完成C1輪融資，本輪股權(quán)和債權(quán)共計(jì)融資近10億元。

綜合來(lái)看，5月份長(zhǎng)租公寓的節(jié)奏就是“畢業(yè)季+各家新店擴(kuò)張”。但擴(kuò)張之外，資金的需求壓力也是很大，預(yù)期6月份會(huì)爆發(fā)各類(lèi)公寓融資新聞（截止發(fā)稿前，已有新聞曝出蛋殼公寓完成B+輪7000萬(wàn)美元融資，恰好應(yīng)證了這一論點(diǎn)）。當(dāng)然，如何運(yùn)營(yíng)出差異化的內(nèi)容，仍是各家苦苦探尋的焦點(diǎn)。

聲明

睿和新時(shí)代聲音榜，以睿和研究部收錄的企業(yè)品牌為調(diào)研基礎(chǔ)，以該品牌月內(nèi)新聞報(bào)道數(shù)量為主要評(píng)價(jià)基準(zhǔn)，通過(guò)一致的計(jì)算公式獲得聲音指數(shù)。

該指數(shù)僅代表睿和智庫(kù)的觀點(diǎn)，僅供行業(yè)參考，不可作為投資依據(jù)。睿和新時(shí)代聲音榜為公益性榜單，目的是幫助企業(yè)對(duì)自己的品牌傳播效果進(jìn)行橫向?qū)Ρ龋槍?duì)性的改善。

未收取任何企業(yè)的費(fèi)用，恕不接受任何企業(yè)公關(guān)，如有得罪，盡請(qǐng)諒解。

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