2015年，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)行業(yè)仍在上演著分分合合。昨日（3月2日），58同城并購垂直房產(chǎn)平臺(tái)安居客的“傳聞”成真，官方宣布58同城以2.67億美元收購安居客集團(tuán)，房產(chǎn)業(yè)務(wù)將和安居客整合為全新的58安居客房產(chǎn)集團(tuán)。
58同城CEO姚勁波接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，未來58同城仍會(huì)以平臺(tái)身份發(fā)展房產(chǎn)業(yè)務(wù)，并通過平臺(tái)機(jī)制讓誠信的經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司脫穎而出。
O2O分析師、億歐網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人黃淵普認(rèn)為，收購安居客利于58同城加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)商、中介公司等線下資源的把控能力。作為流量大的分類信息網(wǎng)站，58同城房產(chǎn)業(yè)務(wù)深入交易、服務(wù)環(huán)節(jié)尚不夠。此外，老一波房產(chǎn)信息網(wǎng)站的格局已定，今年房產(chǎn)O2O領(lǐng)域的爆發(fā)點(diǎn)將對準(zhǔn)后服務(wù)。
欲全領(lǐng)域布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)
據(jù)了解，交易完成后，58同城將成立房產(chǎn)事業(yè)群，構(gòu)建新房、二手房、租房等全領(lǐng)域業(yè)務(wù)。安居客將定位高端專業(yè)找房平臺(tái)，保留其品牌、網(wǎng)站和APP.未來兩個(gè)平臺(tái)會(huì)打通數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)互補(bǔ)。
對于聯(lián)手后的動(dòng)向，姚勁波表示，首先，58同城將借安居客品牌進(jìn)入新房市場，并把58同城購房者全面導(dǎo)入安居客新房頻道；其次，在二手房領(lǐng)域，58同城將繼續(xù)強(qiáng)化剛需用房的定位，并補(bǔ)充安居客在租房方面的不足。
目前，國內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)平臺(tái)主要有幾類參與者：垂直網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站、分類信息網(wǎng)站以及中介網(wǎng)站等。
以行業(yè)走向看，黃淵普對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，從鏈家通過自己渠道打通線上，到58同城選擇收購安居客，可看出房產(chǎn)O2O的共性是往房源上游靠攏。58同城房產(chǎn)頻道的流量可在該平臺(tái)占比中排名前三，收購安居客，肯定考慮到后者擁有房地產(chǎn)開發(fā)商、中介公司等線下資源。
線上中介切入交易和服務(wù)
被并購方安居客成立于2007年，曾有多輪融資，去年3月其提出漲價(jià)時(shí)曾遭到我愛我家、鏈家地產(chǎn)等傳統(tǒng)房產(chǎn)中介的抵制。
值得注意的是，房產(chǎn)網(wǎng)站和線下中介公司之間的微妙關(guān)系，從去年延續(xù)至今。就在3月1日，北京鏈家和上海德佑宣布合并，并稱將共同打造萬億級房產(chǎn)O2O平臺(tái)。
O2O推動(dòng)線上、線下兩端分別走向信息標(biāo)準(zhǔn)化與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，但房產(chǎn)O2O有些特殊，線上信息流通依然存在不透明的問題。如二手房業(yè)務(wù)，牽扯到評估、過戶、抵押等一系列手續(xù)，中介、經(jīng)紀(jì)人模式大有需求。
“我們長期看好房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷市場，并專注只做自己擅長的事情，與經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)開發(fā)商成為長期的戰(zhàn)略合作伙伴，不會(huì)既搭平臺(tái)，又自己做運(yùn)動(dòng)員。”姚勁波反復(fù)強(qiáng)調(diào)，58同城與安居客的房產(chǎn)業(yè)務(wù)合并后，將堅(jiān)持平臺(tái)定位。
這樣是否會(huì)影響線上信息透明？姚勁波回應(yīng)稱，做平臺(tái)沒有牽涉到全流程，不代表就不能把信息管控好，而一旦58同城在房產(chǎn)業(yè)務(wù)上變成中介，“平臺(tái)的信息量就會(huì)急劇下降，別的中介不會(huì)跟你合作”.
安居客董事長兼CEO梁偉平補(bǔ)充稱，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)市場解決虛假房源、虛假圖片等問題有賴于兩點(diǎn)：線上平臺(tái)對規(guī)則和機(jī)制的制定；行業(yè)本身的自律。
黃淵普指出，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷從信息、交易再到服務(wù)環(huán)節(jié)的逐漸滲透。不論是作為分類信息平臺(tái)擁有大流量的58同城，還是房多多、愛屋吉屋等新型線上中介平臺(tái)，具有交易、服務(wù)屬性的時(shí)間都不長，“房產(chǎn)市場新一波的變革才剛剛開始”.此外，房產(chǎn)O2O市場中，新房和二手房買賣因交易單價(jià)高，目前拓展難度大，今年爆發(fā)點(diǎn)將集中在房產(chǎn)后服務(wù)。
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