安居客一年縮水八成 為何急向58賤賣？

極客網(wǎng)3月3日（北京）對(duì)于58同城來說，昨天是一個(gè)大日子，但對(duì)于安居客來說卻是心情復(fù)雜。梁偉平的上市夢(mèng)并未實(shí)現(xiàn)，一度謀求上市的安居客以2.67億美元的價(jià)格賣給58同城，在2014年年初其估值一度達(dá)到15億美元。據(jù)悉，整個(gè)交易以現(xiàn)金價(jià)股票的形式進(jìn)行，交易完成后包括梁偉平在內(nèi)的公司高管及投資方將套現(xiàn)退出，58同城實(shí)現(xiàn)100%控股。

億美元安居客賣身

昨日下午，58同城正式對(duì)外宣布并購安居客，交易金額達(dá)到2.6701億美元。

此次并購后，58同城將成立房產(chǎn)事業(yè)群，整合58同城及安居客雙方的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，將構(gòu)建面向新房、二手房、租房等全領(lǐng)域業(yè)務(wù)。安居客仍將保留其網(wǎng)站、APP等品牌資產(chǎn)，保有品牌獨(dú)立性。同時(shí)，58同城將拿出1000萬美金對(duì)安居客原有團(tuán)隊(duì)進(jìn)行等值限制性股票激勵(lì)。

同城將任命集團(tuán)高級(jí)副總裁莊建東擔(dān)任58安居客房產(chǎn)事業(yè)群總裁，安居客創(chuàng)始人原CEO梁偉平將繼續(xù)擔(dān)任集團(tuán)首席顧問，協(xié)助雙方在業(yè)務(wù)層面實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)過渡。據(jù)了解，梁偉平也將二度創(chuàng)業(yè)。

對(duì)于收購的原因，58同城CEO姚勁波表示看好58同城與安居客的合并會(huì)帶來很多協(xié)同效應(yīng)，“不管在租房領(lǐng)域、二手房領(lǐng)域、新房領(lǐng)域，我們兩家都會(huì)走得更輕松一點(diǎn)，成為第一找房平臺(tái)。”

是否被賤賣？

一年半前，鮮少離開上海的梁偉平在北京見了一波又一波媒體，透露同一個(gè)信息：當(dāng)安居客收入達(dá)到10億時(shí)將啟動(dòng)上市。彼時(shí)，安居客剛剛對(duì)外宣布在2013年收入達(dá)到8億元，預(yù)計(jì)在2014年收入超過10億元。當(dāng)時(shí)有媒體報(bào)道稱安居客擬于2014上半年上市，估值達(dá)到15億美元。

但是， 在3月初，安居客因提高點(diǎn)擊付費(fèi)價(jià)格遭到京滬9家中介封殺。中介方面的態(tài)度強(qiáng)硬“我們不著急，直到價(jià)格滿意才能恢復(fù)合作，不滿意就拖著。”同一時(shí)期，已上市的搜房網(wǎng)也遭到抵制，4天內(nèi)股價(jià)下跌超15%。

安居客的頹勢并未因向中介妥協(xié)而止步。一方面2014年下半年整個(gè)房產(chǎn)交易市場遇冷，另一面房多多、愛屋吉屋等涉及線下交易的O2O房產(chǎn)平臺(tái)卻被熱炒。一直做純平臺(tái)的安居客，上市基本無望。

昨日發(fā)布會(huì)現(xiàn)場，安居客方面拒絕透露2014年的運(yùn)營數(shù)據(jù)，但有媒體報(bào)道援引知情人士稱，安居客其在2014年的收入較上一年下降20%，更有一種說法是，去年的收入約為2.7億元。

在易觀分析師孫夢(mèng)子看來，頻繁遭到抵制已經(jīng)表現(xiàn)出純線上模式房產(chǎn)信息平臺(tái)的弊端：模式單一，易受制于中介公司。“安居客的模式并無太大的想象前景，錯(cuò)失了最佳上市時(shí)機(jī)之后，資本急于退出，出售或者是最好的方式。”除了模式單一之外，互聯(lián)網(wǎng)分析師李成東認(rèn)為，行業(yè)內(nèi)的激烈競爭，是安居客不得不賣身的另一個(gè)原因。搜房入股線下中介，鏈家謀求線上平臺(tái)，反觀安居客，由于缺乏資金，難以在激烈的市場競爭中突圍。

由于模式上的被動(dòng)和體量上的有限，孫夢(mèng)子表示2.67億美元的價(jià)格并不能算是“賤賣”。

官方說法：之前估值虛高

從15億美元估值到2.67億美元賣身，不到一年的時(shí)間里，安居客估值縮水八成。

對(duì)此，梁偉平給出的解釋是，此次交易是以現(xiàn)金和股票的形式進(jìn)行，原來很多股東將手里50%的安居客股權(quán)換成58同城股票，隨著58同城股價(jià)上漲，股東所得收益將超過2.67億美元。“我自己也不是套現(xiàn)，主要持有的是58同城的股票，看起來現(xiàn)在價(jià)格不高，但看重未來幾年58同城的發(fā)展。”

與梁偉平不同，58同城CEO姚勁波主要將矛頭指向了之前估值的虛高，“我們這個(gè)報(bào)價(jià)是真實(shí)的，需要向美國SEC證監(jiān)會(huì)報(bào)批”，去年以來看到很多創(chuàng)業(yè)公司動(dòng)輒融資數(shù)億美元的消息，這其中含有一定的水分；最近資本市場縮水厲害，不少公司的估值都是打三折四折進(jìn)行融資。

平臺(tái)模式能否堅(jiān)守？

去年， 58同城推出了個(gè)人認(rèn)證房源業(yè)務(wù)之時(shí)，有媒體在報(bào)道中稱個(gè)人認(rèn)證房源讓用戶越過中介直接和房主聯(lián)系，是在革中介的命。這引起了58同城的強(qiáng)烈反擊，58同城首席戰(zhàn)略官陳小華在媒體溝通會(huì)上直接回應(yīng)稱新聞稿是競爭對(duì)手所發(fā)，意在間離與中介之間的關(guān)系。

此次合并之后，姚勁波再度強(qiáng)調(diào)，整合后的58安居客仍然堅(jiān)持做信息和服務(wù)的平臺(tái)，堅(jiān)決不做交易，不與中介進(jìn)行競爭。

姚勁波表示，“安居客經(jīng)過去年的風(fēng)波，現(xiàn)在中介已經(jīng)把安居客列為放心的平臺(tái)。這次合并后，經(jīng)紀(jì)人、中介公司應(yīng)該對(duì)我們更放心”。

但孫夢(mèng)子認(rèn)為單純的做平臺(tái)并非長久之計(jì)，“只做信息整合離錢太遠(yuǎn)，我猜想是短期之內(nèi)不知該怎么去做，先做一個(gè)好的姿態(tài)，逐步涉及到交易環(huán)節(jié)。”（

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