Distrii辦伴：做最懂樓宇資產(chǎn)價值提升的智慧辦公運營商

2019年4月，智慧新辦公領導品牌Distrii辦伴最新發(fā)布了旗下智慧辦公產(chǎn)品：超級會議室──智會SMR(Super Meeting Room)，它是創(chuàng)新辦公領域的首款會議室綜合管理解決方案，包含了有關“會議者交互批注、語音AI轉錄文字、會議專注度監(jiān)測、會議成本計算”等多項超前黑科技，大力提升企業(yè)的會議效率。該消息一經(jīng)發(fā)布便再掀起行業(yè)對于“智慧科技如何顛覆傳統(tǒng)辦公”的深度思考。據(jù)了解，智會SMR是相繼于Distrii辦伴自主研發(fā)的辦伴App、ITBOX等明星產(chǎn)品之后，又一款領跑行業(yè)的科技產(chǎn)品。

早在創(chuàng)立之初，Distrii辦伴并未將自己定位于共享辦公或者聯(lián)合辦公企業(yè)，而是主張通過“空間+科技+服務”三重賦能，打造基于物聯(lián)網(wǎng)和互聯(lián)網(wǎng)技術的一體化分布式智慧新辦公運營平臺，徹底顛覆新時代下落后的傳統(tǒng)辦公運營方式。三年以來，Distrii辦伴多次借助前沿的互聯(lián)網(wǎng)科技，強煉內功，在實現(xiàn)辦公空間的“深度價值”方面，持續(xù)定義行業(yè)的最新標準。

辦伴市場負責人倪勇表示：持續(xù)不斷地自主研發(fā)智慧辦公產(chǎn)品，并聚焦某一辦公場景深化技術，讓Distrii辦伴能始終居于智慧辦公的領導地位。

多項辦公科技產(chǎn)品首創(chuàng)研發(fā)，持續(xù)引領行業(yè)智慧化發(fā)展

Distrii辦伴本次針對企業(yè)會議效率這一用戶痛點而研發(fā)的“智會SMR”產(chǎn)品，在目前市場已有的智慧產(chǎn)品體系中可謂再創(chuàng)先河，獨樹一幟。

在克而瑞最新發(fā)布的《中國地產(chǎn)多元化戰(zhàn)略投資發(fā)展白皮書》中提到，2018年創(chuàng)新辦公生態(tài)整合事件共有88起，領域主要集中在地產(chǎn)、智慧辦公、金融基金等領域，而智慧辦公成為新的核心布局領域。報告顯示，智慧辦公的應用場景主要包含工作、會客和休閑三種，技術端包含了“身份識別、APP平臺、空間管理、設備操作、設施調節(jié)、環(huán)境監(jiān)控和自助服務”六類服務。

從這份報告來看，目前行業(yè)的智慧產(chǎn)品多集中于企業(yè)管理層面，如出入管理、工位管理、空氣監(jiān)測、能耗管理等多個層面，而辦伴所研發(fā)的科技產(chǎn)品除了上述的六類主流服務外，更加深入企業(yè)內部，注重與企業(yè)深度交流合作，其所關注的企業(yè)“多元辦公場景”是辦伴線上SaaS平臺與線下物理空間高效整合的產(chǎn)品研發(fā)參考。

在智慧辦公領域，Distrii辦伴有著諸多科技產(chǎn)品的“首創(chuàng)”實踐。例如，成立之初即投入使用的辦伴APP，是當時聯(lián)合辦公市場上唯一一款自主開發(fā)的企業(yè)效率管理工具;2017年推出的ITBOX超級智能會議室，是市場上首款集空間、智能硬件、辦伴APP三位一體的革新性產(chǎn)品(通過智能硬件和辦伴遠程視頻協(xié)作系統(tǒng)的有效結合，賦予一個不足5平方米空間以會議、商務洽談、遠程視頻協(xié)作、智能會議白板等全方位功能整合);而近期推出的“智會SMR”，則在超級智能會議室的基礎上進一步深度挖掘用戶需求，打造出一款具有“十一段秘書”功能的企業(yè)級會議管理系統(tǒng)，該產(chǎn)品已經(jīng)遠遠超出了“智慧空間”的范疇。

從會議前會議室智能預定與管理、會議室利用率監(jiān)測、會議沖突度分析與組織、資料上傳與會議通知程序;到會議中無感知簽到、參會多方交互批注、語音AI轉文字生成記錄、私密或公開會議提醒模式;以及會議后跨設備會議資料共享、會議動態(tài)軌跡報告、會議專注力報告、會議成本統(tǒng)計報告等多項功能，代表著辦伴僅在“企業(yè)會議”一個場景下就進行了多功能的開發(fā)測試，極大優(yōu)化冗長的會議流程，提升參會者的參會效率，幫助企業(yè)達到最佳的會議狀態(tài)。

Distrii辦伴通過科技創(chuàng)新，讓入駐辦伴的企業(yè)用戶不僅可以享受共享經(jīng)濟帶來的紅利，同時能享受到最前沿科技技術帶來的企業(yè)辦公效率的提升。

精細化運營提升空間坪效，互聯(lián)網(wǎng)加碼打造辦公物聯(lián)網(wǎng)

存量商辦物業(yè)的運營難、空置率高等問題，一直是現(xiàn)代城市亟待解決的難題。

據(jù)世邦魏理仕發(fā)布《2018年上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》顯示，2018年上海寫字樓市場全年凈吸納量超歷史平均，但同比下降22%，空置率因而推升至15.2%，為過去10年歷史新高。

一邊是持續(xù)走高的空置率，另一邊則是不斷增加的市場供應量。戴德梁行在全國監(jiān)控的18個主要城市中甲級寫字樓總存量是5,554萬平方米，預計從2019年-2023年，一、二線城市還會新增3,958萬的供應，有些城市的寫字樓的供應甚至超過了現(xiàn)有的存量，如果沒有有效的市場需求，全國寫字樓租金將會面臨下降的壓力。

正如業(yè)內人士所指出的，屬于黃金地段寫字樓大多數(shù)屬于早期開發(fā)的“傳統(tǒng)寫字樓”，其空間設計和硬件設備都難以與新建樓宇相比，其人氣和競爭力急劇下降，下一步就會面臨經(jīng)營困難的情況，進入惡性循環(huán)。巧妙地結合創(chuàng)新辦公的精細化運營經(jīng)驗，提升辦公空間競爭力，已經(jīng)成為許多傳統(tǒng)寫字樓困境突圍的首要選擇，而聯(lián)合辦公也成為了甲級寫字樓去化的主要動力。

辦伴市場負責人倪勇表示：Distrii辦伴并不是一家單純的科技企業(yè)，也不是聯(lián)合辦公，它本質是一家最懂樓宇資產(chǎn)價值如何提升的智慧辦公運營商。成立三年多來，辦伴利用自主研發(fā)的智能樓宇管理系統(tǒng)對近40個辦公空間進行長期運營、大數(shù)據(jù)收集和分析，通過空間數(shù)據(jù)的實時監(jiān)測反饋，對空間產(chǎn)品規(guī)劃進行不斷優(yōu)化和升級，以達到辦公空間坪效最大化的效果。

目前，辦伴所運營的辦公空間已經(jīng)從初代的“獨立辦公室”升級到針對中大型企業(yè)的“超能辦公室”，再搭配“大客戶定制”產(chǎn)品，多元的產(chǎn)品組合完整覆蓋了企業(yè)發(fā)展的全生命周期。另外，辦伴還集成了智慧樓宇的解決方案，將智慧科技從一個辦公空間延伸至整棟建筑樓宇，盤活整棟物業(yè)。

Distrii辦伴的空間運營能力多次得到業(yè)內專家和地產(chǎn)資管企業(yè)的認可。在2018年第三屆中國不動產(chǎn)資產(chǎn)管理峰會暨資管新勢力年度頒獎盛典上，Distrii辦伴-中關村悅萊大廈辦公空間、Distrii辦伴-徐家匯港匯中心辦公空間分別獲得2018資管新勢力-新辦公典范案例獎，而后者作為辦伴新一代旗艦項目，開業(yè)時便被指“正式拉開了一線城市甲級寫字樓智慧化轉型的序幕”。而從市場層面來看，該辦公空間自開業(yè)以來就長期處于供不應求的狀態(tài)。

對于辦伴而言，精細化運營提升空間坪效只是基礎，辦伴最終是通過不斷發(fā)展的通信、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、AI和物聯(lián)網(wǎng)技術打造一張智慧辦公物聯(lián)網(wǎng)，提升城市寫字樓的網(wǎng)絡價值。“我們致力于將現(xiàn)存的優(yōu)質辦公物業(yè)空間進行重新整合和重塑，并將網(wǎng)絡布局的空間通過互聯(lián)網(wǎng)技術進行鏈接，形成一張互聯(lián)網(wǎng)+辦公房地產(chǎn)相結合的超大型物聯(lián)網(wǎng)，提供結合線上移動互聯(lián)網(wǎng)技術和線下高品質建筑空間的未來辦公產(chǎn)品。”辦伴市場負責人倪勇表示。

Distrii辦伴目前在北京和上海一線城市的總體收入能力趨于穩(wěn)定,且除租賃業(yè)務之外的定制輸出業(yè)務收入所占比重穩(wěn)步提升,這為辦伴按照既定發(fā)展節(jié)奏大力拓展二線城市奠定了堅實基礎。目前，Distrii辦伴已確定近期將在南京和蘇州連開5店,正式開始全國規(guī)?；瘮U張,夯實其在智慧新辦公賽道的領導者地位。

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