澳大利亞收緊海外人士購(gòu)房政策，申請(qǐng)費(fèi)起點(diǎn)為5000澳元

澳大利亞收緊海外人士購(gòu)房政策 申請(qǐng)費(fèi)起點(diǎn)為5000澳元

根據(jù)澳大利亞投資審批委員會(huì)（簡(jiǎn)稱“FIRB”）官網(wǎng)最新消息，自2015年12月1日起，想在澳大利亞購(gòu)房的海外人士，在申請(qǐng)F(tuán)IRB購(gòu)房批準(zhǔn)時(shí)需根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值繳納申請(qǐng)費(fèi)。這個(gè)消息早在今年3月已傳出，至今終于塵埃落定。景鴻集團(tuán)董事長(zhǎng)關(guān)景鴻建議，當(dāng)下澳元匯率處于低位利于投資，趕在12月之前購(gòu)置澳大利亞房產(chǎn)還可節(jié)省一筆申請(qǐng)費(fèi)用。

根據(jù)FIRB相關(guān)規(guī)定，除了澳大利亞永久居民和澳大利亞公民以外的外籍人士，在澳大利亞購(gòu)買房產(chǎn)需要向FIRB申請(qǐng)購(gòu)房批準(zhǔn)，申請(qǐng)時(shí)需提供具體的房產(chǎn)信息（如地址等）。澳大利亞《收購(gòu)與接管法》法案規(guī)定，財(cái)政部長(zhǎng)有30~90天的時(shí)間考慮申請(qǐng)并做出決定。但對(duì)于普通民用住宅房地產(chǎn)的購(gòu)買申請(qǐng)，通常在遞交申請(qǐng)30天內(nèi)會(huì)得到批復(fù)。

從2015年12月1日起，在澳大利亞購(gòu)買100萬(wàn)澳元以下住宅房產(chǎn)的海外投資者，需繳納5000澳元的申請(qǐng)費(fèi)；價(jià)值100萬(wàn)~200萬(wàn)澳元的房產(chǎn)須繳納1萬(wàn)澳元的申請(qǐng)費(fèi)；價(jià)值200萬(wàn)澳元以上房產(chǎn)，房?jī)r(jià)每提高100萬(wàn)澳元需再額外增加1萬(wàn)澳元的申請(qǐng)費(fèi)。

此外，相關(guān)稅費(fèi)也會(huì)不斷增加。從2015年7月1日起實(shí)施的3%印花稅將保持不變，且從2016年1月1日起，在澳大利亞買房產(chǎn)的海外投資者，每年需額外繳納0.5%的地稅。

澳元走低 “以房養(yǎng)學(xué)”一舉兩得

從今年3月1日起，海外人士在澳大利亞購(gòu)買農(nóng)地超過1500萬(wàn)澳元（此前的審查起點(diǎn)是2.52億澳元）的交易需接受FIRB審查。目前海外投資者在澳大利亞可先購(gòu)房再申請(qǐng)F(tuán)IRB購(gòu)房批準(zhǔn)，而12月新政實(shí)施后，就需先申請(qǐng)F(tuán)IRB購(gòu)房批準(zhǔn)，獲批后才能購(gòu)房。且從12月1日開始，F(xiàn)IRB還將聯(lián)合澳大利亞稅務(wù)局（ATO）一起對(duì)住宅類物業(yè)進(jìn)行管理。

根據(jù)FIRB規(guī)定，未持有任何澳大利亞12個(gè)月以上有效簽證的外籍人士只可以購(gòu)買全新住宅。新政實(shí)施后，任何違反FIRB規(guī)定而購(gòu)買澳大利亞二手不動(dòng)產(chǎn)的海外投資者都會(huì)面臨非常高的民事處罰，處罰金額將為該地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的25%.

據(jù)關(guān)景鴻分析，從以上一系列監(jiān)管措施可看出，澳大利亞政府正在逐步加強(qiáng)對(duì)海外人士在澳大利亞投資房產(chǎn)行為的監(jiān)管，不排除明年會(huì)不斷新增“購(gòu)房準(zhǔn)則”新規(guī)，增加投資者的投資成本。建議有意投資澳大利亞房產(chǎn)的投資者要盡早決定出手，而且在開始投資之前要向?qū)I(yè)人士咨詢相關(guān)注意事項(xiàng)，以免“踩地雷”.

目前澳元兌人民幣匯率一直處于低位，11月2日的匯率是1澳元兌4.52元人民幣。按照2014年10月匯率5.4計(jì)算，假如在澳大利亞投資一套50萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，折合人民幣約270萬(wàn)元；而按照目前的匯率4.5計(jì)算，同樣一套房產(chǎn)現(xiàn)今折合人民幣約226萬(wàn)元，節(jié)省了44萬(wàn)元。如果趕在今年12月1日前申請(qǐng)購(gòu)房批準(zhǔn)，還可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元人民幣的申請(qǐng)費(fèi)用。

澳大利亞房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)、無(wú)房產(chǎn)稅、無(wú)遺產(chǎn)稅等優(yōu)勢(shì)，而近幾年借著澳元匯率看跌走勢(shì)，海外人士在澳投資房產(chǎn)熱度不減。在低齡留學(xué)熱的帶動(dòng)下，澳大利亞學(xué)區(qū)房更受海外投資者關(guān)注，父母替子女購(gòu)置房產(chǎn)“以房養(yǎng)學(xué)”也逐漸成了主流。如果家長(zhǎng)通過銀行貸款的方式，僅需首付30%~40%即可購(gòu)得房產(chǎn)，通過“以房養(yǎng)學(xué)”的方式解決孩子在澳大利亞留學(xué)期間的住宿問題，并可將多余的房間出租抵扣房貸利息。需注意的是，家長(zhǎng)需幫孩子把關(guān)室友的挑選，保障孩子的住宿安全。

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