首批公募REITs“開賣”！行業(yè)壁壘與交流障礙亟待解決

距證監(jiān)會、發(fā)改委正式啟動基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點已一年有余，近日，基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs終于邁出實質(zhì)性一步，首批9只公募REITs產(chǎn)品獲批后，于5月31日正式公開發(fā)售，全部實現(xiàn)超募。

近年來，國家持續(xù)密集部署新基建，“十四五”規(guī)劃中明確提出“加快建設(shè)新型基礎(chǔ)設(shè)施”。然而新基建創(chuàng)新性強，技術(shù)更迭速度快，資金需求量大，資金來源問題亟需“破題”。基礎(chǔ)設(shè)施REITs政策的推出，無疑有助于新基建盤活存量資產(chǎn)，形成投資良性循環(huán)，為新型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)注入資本活力。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，中國公募基建REITs市場規(guī)模未來可達數(shù)萬億元，其中新基建將是重要發(fā)力點。

中國新基建REITs論壇成立 構(gòu)建產(chǎn)融交流平臺

新基建涉及領(lǐng)域廣，專業(yè)性強，當(dāng)前新基建REITs落地過程中，普遍存在產(chǎn)業(yè)方與投資方互不了解、缺乏交流對接平臺的情況：一方面數(shù)據(jù)中心等新基建從業(yè)者不具備金融知識，投資方對新基建產(chǎn)業(yè)認(rèn)知有限；另一方面存在一定程度行業(yè)信息隔絕，無法觸達和了解互有需求的對象。

為響應(yīng)國家政策號召，助力我國新基建REITs市場發(fā)展，推進各方交流合作，中國通信工業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)中心委員會、中國信息通信研究院云計算與大數(shù)據(jù)研究所、中國IDC圈、易方達資產(chǎn)管理有限公司、劉煥禮先生等共同倡導(dǎo)發(fā)起設(shè)立中國新基建REITs論壇。

“中國新基建REITs論壇”發(fā)起儀式

2021年4月29日，首屆灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇暨IDCC2021深圳站上，中國新基建REITs論壇正式啟動。

中國新基建REITs論壇為常設(shè)論壇，下設(shè)理事會和新基建產(chǎn)融研究院，秉持“交流、共識；合作、發(fā)展；融合、教育”的宗旨，將匯聚政府部門及研究機構(gòu)、新基建領(lǐng)域企業(yè)、金融機構(gòu)、投資者、服務(wù)機構(gòu)等，搭建各方參與的交流合作平臺，共同促進中國REITs市場的健康發(fā)展。

新基建產(chǎn)融研究院成立 要做產(chǎn)融落地重要支撐

“推動基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs健康發(fā)展”已寫入“十四五”規(guī)劃綱要，作為一個“從零開始”的新鮮事物，我國新基建REITs發(fā)展，需要多領(lǐng)域的創(chuàng)新完善，專業(yè)研究正是重要一環(huán)。

為更好地落實國家產(chǎn)融政策，幫助數(shù)據(jù)中心等新基建領(lǐng)域企業(yè)利用好資本和金融工具，進一步引導(dǎo)金融機構(gòu)深度服務(wù)于優(yōu)質(zhì)企業(yè)，在中國新基建REITs論壇各發(fā)起單位的支持和籌備下，論壇配套成立了專門的學(xué)研機構(gòu)——新基建產(chǎn)融研究院。

新基建產(chǎn)融研究院揭牌

在4月30日的首屆灣區(qū)數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇暨IDCC2021深圳站上，（照片左起順序）易方達資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理助理梁余音，中國信通院云大所金融科技部產(chǎn)業(yè)咨詢總監(jiān)、國家產(chǎn)融合作平臺負(fù)責(zé)人劉孝貴，新基建產(chǎn)融研究院執(zhí)行院長劉煥禮，中國IDC圈創(chuàng)始人、CEO黃超，以及資本市場學(xué)院陳偉博士，代表各發(fā)起單位共同為新基建產(chǎn)融研究院成立揭幕。

新基建產(chǎn)融研究院總部設(shè)在深圳，是由中國新基建REITs論壇理事會領(lǐng)導(dǎo)的非盈利性研究機構(gòu)，旨在以專業(yè)化研究服務(wù)當(dāng)前新基建REITs發(fā)展，通過政產(chǎn)學(xué)研融深度結(jié)合，支持相關(guān)政策調(diào)研、制定和調(diào)整，學(xué)習(xí)國內(nèi)外先進案例經(jīng)驗，培育行業(yè)專家和人才，引導(dǎo)金融資本深度服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。研究院將圍繞“新基建REITs”開展專題研究、咨詢、信息溝通匯集、案例分析，為會員單位提供商業(yè)模式論證、創(chuàng)新產(chǎn)品結(jié)構(gòu)論證、行業(yè)研究報告、制定課題研究、定向培訓(xùn)及專業(yè)高端培訓(xùn)等服務(wù)。

新基建產(chǎn)融研究院執(zhí)行院長由劉煥禮出任，作為國內(nèi)首批資產(chǎn)證券化從業(yè)人士，他創(chuàng)立的廣發(fā)證券資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)體系，累計發(fā)行資產(chǎn)證券化產(chǎn)品900多億元，目前還擔(dān)任中國資產(chǎn)證券化論壇融資租賃專業(yè)委員會主席。

劉煥禮在成立儀式上表示，公募REITs的特點是能夠盤活存量資產(chǎn)，降杠桿，促進再投資循環(huán)。他認(rèn)為，中國新基建和基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs的發(fā)展正當(dāng)時，以數(shù)據(jù)中心行業(yè)為例，全球目前共有6支IDC REITs，未來中國IDC REITs將超過這一數(shù)字。

新基建產(chǎn)融研究院首席產(chǎn)業(yè)顧問、中國IDC圈創(chuàng)始人CEO黃超從產(chǎn)業(yè)方角度，介紹了當(dāng)前數(shù)據(jù)中心行業(yè)發(fā)展和投融資情況。他指出，2020年開工建設(shè)的數(shù)據(jù)中心項目投資額達1320億人民幣，投資方普遍持樂觀態(tài)度，其中客戶資源、區(qū)域位置、IDC等級和運營團隊為主要投資考量維度。

資本流動，風(fēng)云際會，新基建正向資本領(lǐng)域展露出前所未有的投資新機會。首批公募REITs產(chǎn)品發(fā)布，僅僅是開始，一條新市場之路已經(jīng)鋪展開來。

未來，中國新基建REITs論壇和新基建產(chǎn)融研究院將構(gòu)成“兩架馬車”，聯(lián)動推進新基建REITs發(fā)展，匯聚學(xué)界、產(chǎn)業(yè)和資本的蓬勃力量，共建中國新基建REITs市場格局！

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