樓市“雙高壓” 依然擋不住融創(chuàng)孫宏斌買買買？

極客網(wǎng)·極客觀察2月20日（文/水木）限樓令從水深過膝如今已然快要沒過脖子了。

2020年限樓令逐級加磅，從房地產(chǎn)業(yè)到銀行業(yè)，雙雙被帶上緊箍咒，劍指樓市炒作。

相關(guān)限令出臺以后，素有“接盤俠”稱號的融創(chuàng)中國，同樣是三條紅線全踩，其買地并購的腳步雖有所放緩但買入的大方向并未松動。

此前孫宏斌對地產(chǎn)投資曾有一套自己的邏輯，他表示：“你要買對地方、買對時間，如果可以，多借點長一點的錢，可以穿越周期的錢。有錢的話放到賬上別著急花，后面還有機會。”

所以，從其本人的這套邏輯來看，其并非是蒙眼狂奔，而是有盤算的“精準(zhǔn)撿漏”，但這也是在限樓令不太嚴(yán)厲的前幾年提出的，而如今的地產(chǎn)投資環(huán)境早已大不如前，在面對房地產(chǎn)行業(yè)史無前例的新形勢下，孫宏斌到底是在“撿漏”還是“撿糞”呢？

以足夠的錢對抗周期，從邏輯上說得通，但不能忽略的是這個新形勢下的周期到底有多長，恐怕誰也說不準(zhǔn)。

工商信息顯示，日前，融創(chuàng)旗下天津融創(chuàng)瑞祥物業(yè)管理有限公司斥資約1.5億元，持股愿景明德10%，一躍成為該公司的第四大股東。

融創(chuàng)入股愿景明德在很大程度上看中的是對現(xiàn)有物業(yè)資產(chǎn)盤活增值能力，也就是有意發(fā)力后房產(chǎn)經(jīng)營。

除了對存量資產(chǎn)有意開發(fā)出二次價值以外，其在去年乃至今年年初的拿地動作同樣是應(yīng)接不暇。

2020年10月30日融創(chuàng)中國和上海城建集團旗下上海瑞釧置業(yè)有限公司以21.46億元的總價競得上海楊浦區(qū)定海社區(qū)D1-5地塊（定海路街道152街坊）38-01、39-01地塊，溢價率為14.20%。

2020年12月8日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團和武漢城市建設(shè)集團聯(lián)合以54.57億元的價格拿下浙江省寧波市北侖區(qū)的2宗商住用地，總出讓面積為223.56畝，總建筑面積26.04萬平方米。

2021年1月14日，位于成華區(qū)圣燈街道長林盤社區(qū)二、三組、長林盤社區(qū)集體，凈用地面積約6.67萬平方米，計容建筑總面積約10萬平方米，編號為CH24(251):2020-075地塊被融創(chuàng)旗下成都融創(chuàng)辛祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以約16億元競得，成交樓面價為16000元/平方米，溢價率14%。

中拍平臺信息顯示，2021年2月1日，大連潤天房屋開發(fā)有限公司管理人對位于大連經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)松嵐居住區(qū)D1、D10國有土地使用權(quán)的拍賣結(jié)束，兩宗地塊合計使用權(quán)面積11.89萬平方米，底價8.17億元成交，編號B6558買家競得。據(jù)多方市場消息透露，編號B6558買家即融創(chuàng)中國。

2021年2月4日，上海出讓自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)一宗商住用地，總出讓面積為8.67萬平方米，最終該地塊由融創(chuàng)+港城聯(lián)合體以總價21.99億元的價格拿下，溢價率16.41%。

2021年2月19日，融創(chuàng)中國以20.3億元拍得南通平潮高鐵新城地塊，該地塊面積約141畝。

關(guān)于拿地、買地，融創(chuàng)中國一路小碎步。似乎表現(xiàn)出對現(xiàn)有樓市調(diào)控政策帶來的壓力并不緊張。依然有條不紊的拿地蓋房，這和當(dāng)下不少房企巨頭表現(xiàn)出的人人自危形成鮮明對比。

假設(shè)未來房地產(chǎn)行業(yè)在周期調(diào)整中只能留下為數(shù)不多的兩三家，融創(chuàng)會是其中之一嗎？

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