極客網(wǎng)·極客觀察(朱飛)6月26日 得益于人口、金融、經(jīng)濟(jì)增長等紅利,中國房地產(chǎn)行業(yè)多年來“量價(jià)齊漲”,實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式增長。近年來,受“房住不炒”等政策以及經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等因素影響,這個(gè)長期的“賣方市場”轉(zhuǎn)型升級勢在必行。
數(shù)據(jù)顯示,2022年全國商品房銷售面積13.58億平方米,比上年下降24.3%,其中住宅銷售面積下降26.8%。全國商品房銷售額13.33萬億元,下降26.7%,其中住宅銷售額下降28.3%。人民群眾對住房的需求已經(jīng)從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”,房地產(chǎn)行業(yè)站在了新舊發(fā)展動(dòng)能轉(zhuǎn)換的臨界點(diǎn),“住好房”正成為政府、開發(fā)商和購房者所共謀的發(fā)展之路。
6月19日-21日,由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國建筑文化中心主辦的第二十屆中國國際住宅產(chǎn)業(yè)暨建筑工業(yè)化產(chǎn)品與設(shè)備博覽會(以下簡稱“住博會”)在北京盛大舉行。260多家來自房產(chǎn)、家裝、建材、家具等領(lǐng)域的企業(yè)單位以“科技賦能好房建設(shè) 創(chuàng)新筑就安居生活”為主題齊聚一堂,共探建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型之道,引領(lǐng)住宅等建筑產(chǎn)品質(zhì)量和性能不斷提升。
此外,今年這個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)頂級盛會還迎來了一位“特殊來客”。作為全球領(lǐng)先的ICT基礎(chǔ)設(shè)施和智能終端提供商,華為攜“1+2+N”架構(gòu)全屋智能解決方案首次參展,以空間智能化賦能中國好房建設(shè),欲對這個(gè)轉(zhuǎn)型升級期的萬億級大市場“動(dòng)真格”,引發(fā)廣泛矚目。
審題:建筑產(chǎn)業(yè)智能化升級迫在眉睫
轉(zhuǎn)型升級需要新動(dòng)能。近年來為了促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、提升居民居住品質(zhì),國家高度重視數(shù)字家庭、智能家居的發(fā)展和建設(shè),多次發(fā)文將建筑產(chǎn)業(yè)數(shù)字化納入中國數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展大版圖,以數(shù)字化、智能化推動(dòng)居住生活水平與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展相匹配,提升居住幸福感。
2021年國家“十四五”規(guī)劃和2035遠(yuǎn)景目標(biāo)將數(shù)字家庭定位為構(gòu)筑“美好數(shù)字生活新圖景”的組成部分;2022年《“十四五”數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃》中具體提出,推進(jìn)打造智慧共享的新型數(shù)字生活,加快既有住宅和社區(qū)設(shè)施數(shù)字化改造,鼓勵(lì)新建小區(qū)同步規(guī)劃建設(shè)智能系統(tǒng);同年《推進(jìn)家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動(dòng)方案》也指出,要培育智能家居生態(tài),支持企業(yè)融合豐富場景與個(gè)性需求,拓展衣、食、住、學(xué)、娛、康、養(yǎng)等場景體驗(yàn)和增值服務(wù)。
如果說這些激勵(lì)政策對于上升期的行業(yè)來說屬于“重要但不緊急”,那么當(dāng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)進(jìn)入調(diào)整期后,數(shù)字化、智能化轉(zhuǎn)型升級就變得“既緊急又重要”了!統(tǒng)計(jì)顯示,2022年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資13.29萬億元,比上年下降10%。其中,住宅投資10.06萬億元,下降9.5%。主要開發(fā)商都在轉(zhuǎn)變發(fā)展主線,更加聚焦健康人居、綠色低碳、智能住宅等方面,加速響應(yīng)政府和民眾對“住好房”的強(qiáng)需求。
這種迫切趨勢在本屆住博會上亦有清晰體現(xiàn)。各參與方都在落實(shí)新發(fā)展理念,圍繞“讓人民群眾住上更好的房子”目標(biāo)展示建筑+科技的最新成果應(yīng)用。首次亮相的華為全屋智能展臺前更是人頭攢動(dòng),房開、家裝、建材、家具等產(chǎn)業(yè)鏈玩家都想從這家科技巨頭身上汲取智能化升級的“養(yǎng)分”。
破題:華為全屋智能掀起“空間智能化革命”
自今年2月24日與住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心達(dá)成戰(zhàn)略合作以來,華為通過與產(chǎn)業(yè)各方的密切合作充分理解“好房子”戰(zhàn)略對國家、對建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、對人民群眾居住品質(zhì)提升的重要意義,將安全、綠色節(jié)能、健康、便捷、舒適的政策導(dǎo)向充分落實(shí)到解決方案規(guī)劃設(shè)計(jì)中,以自主可控技術(shù)助力打造用戶滿意的智能安居好房。
在華為看來,以功能化為標(biāo)志的空間1.0時(shí)代和以美化為標(biāo)志的空間2.0時(shí)代,分別推動(dòng)了中國房地產(chǎn)20年的高速發(fā)展。目前以智能化為標(biāo)志的空間3.0時(shí)代大幕已經(jīng)開啟,將催生萬億級市場新賽道,掀起空間智能化浪潮。不止是住宅,包括辦公室、會議室、教室、酒店、病房、康養(yǎng)等各類空間,均存在巨大的智能化改造升級機(jī)遇。
作為空間智能化賽道的開創(chuàng)者,華為的破題之道正是“空間智能化革命”。本次住博會上,華為帶來了穩(wěn)定可靠、靈活普適的“1+2+N”架構(gòu)全屋智能解決方案,展示了沉浸式全屋智能空間體驗(yàn),從安全、健康、綠色節(jié)能三大主題呈現(xiàn)空間智能系統(tǒng)化解決方案,為賦能建筑空間智能升級貢獻(xiàn)獨(dú)特的“華為答案”。
展會期間,住建部黨組書記、部長倪虹,中央紀(jì)委國家監(jiān)委駐住建部紀(jì)檢監(jiān)察組組長、部黨組成員宋寒松,住建部黨組成員、副部長姜萬榮、董建國、秦海翔,總經(jīng)濟(jì)師楊保軍等領(lǐng)導(dǎo)蒞臨華為全屋智能住博會展區(qū)巡館,仔細(xì)察看參展產(chǎn)品,聽取參展情況介紹。倪虹部長在現(xiàn)場重點(diǎn)察看了華為全屋智能具備行業(yè)創(chuàng)新引領(lǐng)優(yōu)勢的PLC技術(shù)、全屋智能生態(tài)給地產(chǎn)住宅等多個(gè)產(chǎn)業(yè)智能化轉(zhuǎn)型過程中的帶動(dòng)作用,以及在住宅-小區(qū)-社區(qū)的智能安全解決方案及低碳節(jié)能等領(lǐng)域的突破創(chuàng)新。
智能化浪潮帶來的巨大價(jià)值是有目共睹的。過去短短十多年里,個(gè)人智能化開創(chuàng)了智能終端+移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的萬億美元級產(chǎn)業(yè);出行智能化開創(chuàng)了新能源汽車+智能駕駛的2萬億美元級產(chǎn)業(yè);而空間智能化背靠全球20萬億美元的房地產(chǎn)大市場,料定也將開創(chuàng)下一個(gè)萬億級產(chǎn)業(yè)。IDC數(shù)據(jù)顯示,近年來中國智能家居設(shè)備出貨量持續(xù)保持20%以上的年復(fù)合增長,2025年出貨量將接近5.4億臺,市場規(guī)模將突破8000億元。
解題:一個(gè)底座+兩端拉通賦能產(chǎn)業(yè)智能躍變
讓智能化深入建筑空間“血液”和“骨髓”并非易事。在華為終端BG首席戰(zhàn)略官、全屋智能產(chǎn)品線總裁邵洋看來,建筑空間智能化大門一直未被推開,核心原因在于存在連接、交互、生態(tài)三大挑戰(zhàn)。華為的解題方法是以更高的站位系統(tǒng)性解決產(chǎn)業(yè)面臨的共性問題,推動(dòng)“智能基因”成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的“底色”,賦能產(chǎn)業(yè)智能躍變。
空間網(wǎng)絡(luò)連接不穩(wěn)定是首當(dāng)其沖的大難題。這方面華為發(fā)揮自身在網(wǎng)絡(luò)通信及海思芯片方面的深厚積累,創(chuàng)新性地將PLC電力線載波技術(shù)從工業(yè)領(lǐng)域應(yīng)用到全屋智能解決方案中,通過智能主機(jī)+PLC將連接穩(wěn)定性提高到99.99%,同時(shí)實(shí)現(xiàn)“有電即有網(wǎng)”,為空間智能化構(gòu)筑一個(gè)可靠穩(wěn)定的數(shù)字底座。
住建部黨組成員、副部長秦海翔,住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心陳偉副主任陪同
使用方體驗(yàn)不佳是空間智能感知度不高的根本原因。華為通過自身在智能硬件、鴻蒙OS和鴻蒙智聯(lián)領(lǐng)域的多年耕耘,引入“空間穿越屏”(智能中控屏)、智能MINI、超級快控、智慧語音等創(chuàng)新的交互設(shè)備及交互方式,實(shí)現(xiàn)照明、音樂、家電等N個(gè)全屋智能子系統(tǒng)的場景自定義、隨心控、可編程,為空間使用者創(chuàng)造極簡、魔力的空間體驗(yàn)。
住建部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司韓煜副司長,新疆省住建廳黨組書記李宏斌
管理方價(jià)值匱乏是產(chǎn)業(yè)智能化投資熱情不高的重要因素。華為結(jié)合自身賦能行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的綜合優(yōu)勢,緊扣“數(shù)字中國”戰(zhàn)略和“雙碳”目標(biāo),為空間管理者實(shí)現(xiàn)綠色低碳、可視可控等高效管理價(jià)值。在節(jié)約用電方面,華為全屋智能可通過AI超感傳感器自動(dòng)感知有人無人來進(jìn)行“無人節(jié)電”,控制房間內(nèi)照明、冷暖、影音系統(tǒng)的啟停,幫助辦公、酒店、學(xué)校等對低碳節(jié)能有強(qiáng)烈需求的場景節(jié)能減排。在可視可控方面,華為全屋智能可為建筑管理方提供一套可管、可維的低成本運(yùn)營管理工具,同時(shí)通過標(biāo)準(zhǔn)開放接口和上級管理方對接,實(shí)現(xiàn)每個(gè)智能空間的遠(yuǎn)程可視可控,將空間末端與城市主體的數(shù)據(jù)流打通,激活智慧城市發(fā)展的末端細(xì)胞。
與此同時(shí),華為也在渠道和設(shè)計(jì)重構(gòu)方面重組空間產(chǎn)業(yè)。華為全屋智能通過線下門店將“1+2+N”解決方案與設(shè)計(jì)、建材、家具、施工交付等五要素進(jìn)行整合,使用戶可以一次完成房屋的整體施工。尤其在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié),其聯(lián)合艾特獎(jiǎng)設(shè)立了中國首個(gè)空間智能設(shè)計(jì)大獎(jiǎng),賦能設(shè)計(jì)師的同時(shí)也為用戶提供了豐富的設(shè)計(jì)資源,讓居住空間同時(shí)兼具智能化和美感。
寫在最后:
當(dāng)前主流觀點(diǎn)認(rèn)為,轉(zhuǎn)型升級期的房地產(chǎn)行業(yè)將經(jīng)歷從物理空間建造商為主,逐步發(fā)展為依托物理空間為個(gè)人、企業(yè)和組織客戶持續(xù)提供服務(wù)的運(yùn)營商、服務(wù)商為主。以智能化為產(chǎn)業(yè)引爆點(diǎn),構(gòu)建空間3.0時(shí)代的建筑空間新賣點(diǎn),并開拓更多“房產(chǎn)后市場”新業(yè)態(tài)、新模式,已成為轉(zhuǎn)型升級的必由之路。
不同于一般的智能家居或全屋智能玩家,首次現(xiàn)身住博會的“特殊來客”華為緊扣國家高質(zhì)量發(fā)展和住建部“好房子”戰(zhàn)略,站在整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的高度,以智能化為產(chǎn)業(yè)“點(diǎn)燃”新引擎,引爆“空間智能化革命”,推動(dòng)打造自主領(lǐng)先的空間智能產(chǎn)業(yè)鏈,攜手產(chǎn)業(yè)邁出了智能躍變最堅(jiān)實(shí)的步伐!
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