綠色建筑：能源效率與更健康的設施

當前，從全球范圍來看，推動企業(yè)走向綠色的動力在不斷增強。例如，近八成（78%）的企業(yè)計劃實現(xiàn)碳中和。

顯然，在推動企業(yè) ESG（環(huán)境、社會和治理問題，(environmental, social and governance issues)）取得進展時，各方都顯得非常緊迫。首先，企業(yè)主和運營商可以通過查看他們的建筑物來確定他們的 ESG 目標。對于一些人來說，一個令人吃驚的事實是，建筑運營占全球碳排放總量的 28%1，幾乎與工業(yè)排放一樣多；另外，全世界的建筑空間還在以每月增加一整個紐約市的速度增長，而且這種速度可能會持續(xù)到 2050 年之后。

這就是為什么每個企業(yè)都需要認真對待減少碳排放的原因。設施經理和業(yè)主，現(xiàn)在就可以采取行動，并在短期內產生影響。

關于 ESG 的好消息是，提高效率（節(jié)能和節(jié)水、清潔和辦公室使用）可能是企業(yè)對 ESG 的第一貢獻，并且可以帶來其他好處，例如降低成本和改善工作場所的健康和安全。未來前進的道路是從戰(zhàn)略上和整體上審視要衡量的內容、需要什么樣的系統(tǒng)（傳感器和數據）——以便在所有方面獲得最大的投資回報：可持續(xù)性、效率和健康。一個涵蓋了這里提到的大多數指標的系統(tǒng)框架是LEED（Leadership in Energy and Environmental Design 能源與環(huán)境設計先鋒），這是世界上使用最廣泛的綠色建筑評級體系。ESG和綠色建筑有很多互補和競爭的標準，哪些標準占主導地位很大程度上取決于企業(yè)在哪個國家和城市開展業(yè)務。

在大流行之前，大多數辦公室環(huán)境都是封閉的、有空調、每天有人占用，并在晚上進行了徹底的清潔。然而，現(xiàn)在情況發(fā)生了變化。以下是我們可以采取的一些步驟示例，以及它們可以帶來的好處。在大流行后，在全球各地，許多辦公室仍是零星的被使用，還有許多企業(yè)仍在采用居家辦公集合的模式。對于每棟辦公樓，傳感器到數據設備的控制器平臺可以提供辦公室使用建議并調整窗簾以降低能耗和污染物。同時，可以建議人員隔離和控制濕度，以盡量減少病毒傳播。

在冬天，把辦公室員工的體溫保持在21攝氏度的溫度下，會讓他們感覺很干燥，增加生病的可能性，還會讓他們在午餐后睡著。一些家庭作業(yè)和與員工的對話，可以為大幅節(jié)省開支和保護氣候鋪平道路，因為我們可以減少應對季節(jié)性氣溫的支出。

好處：加熱和冷卻系統(tǒng)的使用壽命更長，員工更健康。

改裝可以打開的窗戶有助于節(jié)約能源，但需要權衡取舍。外面的城市空氣可能污染很嚴重，但室內人員呼出的空氣可能會讓其他人生病?？焖倥恼諟y量不能解決這個問題，隨著新冠病毒不斷出現(xiàn)新的變種，以及戶外污染和過敏原的大幅波動，設施管理者需要有關公共衛(wèi)生(病毒感染)的持續(xù)數據。

好處：可以根據社區(qū)的新冠病毒感染率和能源價格動態(tài)調整在家工作政策。感染病例的增加和空調成本的增加，將導致組織通過減少感染機會，安排更少的員工在辦公室工作天數來進行調整。

當然，清潔物體表面是必要的，但經常清潔它們也需要成本支持。使用數據讓企業(yè)更智能地進行清潔。閑置的辦公室比繁忙的區(qū)域需要更少的清潔，傳感器到數據的平臺可以繪制出需要清潔的辦公室和廁所，而不會侵犯個人隱私。好處：清潔劑對員工的健康有害，實際上還會損害精神功能，降低工作效率。員工現(xiàn)在高度關注空氣稀釋和替換，并了解顆粒物 (PM) 與自身健康之間的聯(lián)系。浴室仍然是干凈的，但清潔未使用設施的費用將減少。

節(jié)約用水很重要，而且是有回報的。根據美國環(huán)境保護署(EPA)的數據，辦公樓用水占美國商業(yè)和機構設施用水總量的 9%2。其中只有四分之一用于園林綠化。在辦公綜合體中節(jié)約用水也可以節(jié)約能源（用于加熱水）。一個節(jié)水的戶外灌溉系統(tǒng)可以在 18 個月內收回成本——如果水成本不斷攀升，甚至更快。好處：監(jiān)測管道、水流和檢測泄漏的傳感器還可以監(jiān)測溫度，有助于發(fā)現(xiàn)軍團菌病原體生長的條件。

在商業(yè)中追求ESG目標很快就凸顯了協(xié)作的必要性。無論是誰運營ESG，都應該與設施管理團隊建立密切的合作關系。它還需要一個平衡的、全面的ESG計劃——這意味著它要考慮所有ESG因素以及它們之間的相互關系，在辦公室和倉庫，而不僅僅是在工廠。我們很快就會看到，物聯(lián)網和數據平臺對ESG的投資也將改善建筑健康狀況，降低成本。根據設定的目標，可能需要有關濕度和溫度、占用/空間使用和步行交通、廁所沖水量、水流、空氣質量、二氧化碳、管道/用水和水溫的數據。

在規(guī)劃如何實現(xiàn)ESG目標時，很快就會發(fā)現(xiàn)需要將來自傳感器的數據“平臺化”。這是因為一些不相關的數據可能會把你引向錯誤的方向，因為它們忽略了節(jié)水或新鮮空氣通風的好處。持續(xù)、有組織地交付來自多種類型傳感器的數據可以降低成本。我們希望將傳感器數據輸入到一個平臺中，而不是單獨的豎井中，為我們提供警報、趨勢和分析，將來自不同類型傳感器的發(fā)現(xiàn)結合起來，從而為實現(xiàn)ESG目標提供更多多方面的途徑。

碳中和是一個強有力的目標，并將在適合的時機成為法律要求。它屬于在戰(zhàn)略規(guī)劃中最優(yōu)先考慮的事項。我們可以通過節(jié)約、提高效率，以及平衡智能建筑運營的許多權衡來實現(xiàn)這一目標。今天采取切實可行的步驟可以讓你在所有這些方面都取得進步。我們的ESG計劃可能包括監(jiān)測和改善能源使用和碳排放、水的使用、清潔資源、空氣質量和濕度、病毒和過敏管理，甚至物理安全。

無論你的建筑是高度智能的還是相對簡陋的，它都可以變得更加智能，節(jié)省資金，并讓你更接近ESG目標。重大的改進需要物聯(lián)網傳感器，它們產生的數據量，以及用于分析、警報和報告的系統(tǒng)。（文/千家網編譯）

本文作者：Cowell de Gruchy 是Infogrid的創(chuàng)始人，這是一個智能建筑平臺，將物聯(lián)網傳感器與強大的人工智能相結合，以自動化和優(yōu)化設施和建筑管理。

參考文獻：

1https://architecture2030.org/why-the-building-sector/2https://www.epa.gov/sites/default/files/2017-01/documents/ws-commercial-factsheet-offices.pdf

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