城市脫碳始于我們的建筑

根據(jù)美國環(huán)保局的數(shù)據(jù)，溫室氣體排放的主要原因是商業(yè)和住宅建筑，占31%。緊隨其后的是27%的運輸，盡管這些不同的來源都是相互交織的。例如，我們在哪里建造建筑會影響人們到達這些建筑所需的排放量。

使情況更加復(fù)雜的是，效率標準通常涉及基礎(chǔ)建筑基礎(chǔ)設(shè)施的隔熱、暖通空調(diào)等，但越來越多的建筑能源使用來自服務(wù)器、視頻墻和水冷卻器等不受監(jiān)管的插頭負載。即使是新建筑也可以通過改進控制和操作來實現(xiàn)可觀的節(jié)能。

投資者和監(jiān)管機構(gòu)對建筑脫碳提出了更高的要求和更詳細的計劃。與此同時，租戶越來越多地要求更好的表現(xiàn)。這一切都引出了一個問題：什么樣的財務(wù)績效策略為房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展決策提供信息？

改造成本/收益

改造現(xiàn)有建筑不僅是一條可持續(xù)發(fā)展的道路，還可以將風險轉(zhuǎn)化為機遇，為建筑業(yè)主帶來競爭優(yōu)勢。

從房地產(chǎn)和投資界的角度來看，氣候變化正在創(chuàng)造風險和機遇。排放量較高的建筑可能面臨更低的租金、更少的需求、更低的價值和更低的流動性，而沒有脫碳計劃的投資者將面臨更高的成本和更低的資本獲取途徑。

研究表明，改造后的建筑會更舒適，對頂級租戶更具吸引力，而且運營成本更低。建筑脫碳還為新市場和收入流創(chuàng)造了機會，從車輛充電中心到公用事業(yè)負載轉(zhuǎn)移等等。

面向未來

為了使房地產(chǎn)經(jīng)得起未來考驗，并建立應(yīng)對氣候變化的能力，我們需要做出巨大努力來改善建筑環(huán)境。

使房地產(chǎn)脫碳的最具成本效益的方法之一是通過供暖系統(tǒng)的電氣化。與化石燃料不同，電力每年都變得更清潔，主要是因為太陽能和風能的成本大幅下降。為了避免電網(wǎng)不堪重負，電氣化需要與效率措施相結(jié)合，以減少總體需求。

以加州為例。憑借其對可再生能源的高度采用，以及到2045年實現(xiàn)100%零碳電力的雄心勃勃的目標，將建筑能源使用從天然氣轉(zhuǎn)向電力將帶來可觀的碳減排，隨著電網(wǎng)變得更清潔，碳減排將擴大。

包括舊金山和圣何塞在內(nèi)的少數(shù)幾個城市是美國最早禁止安裝天然氣，或強制某些新建筑采用全電力建設(shè)的城市。舊金山要求建筑物報告能源使用情況，并進行定期審計以提高性能。

考慮到改造現(xiàn)有建筑的大幅減排可能代價高昂，再加上存在明顯的結(jié)構(gòu)性障礙，推遲采取脫碳行動可能很誘人。但延遲意味著，在流動性不足和聲譽受損的風險不斷增加的情況下，今天不采取行動的成本將高于未來幾年采取行動的成本，此外還有監(jiān)管開始實施時的潛在處罰。

在計劃脫碳時，重要的是還要考慮內(nèi)含碳，內(nèi)含碳是指貨物和材料的制造和運輸過程中產(chǎn)生的排放。隨著時間的推移，推進建筑改造可能會節(jié)省排放，但需要對設(shè)備進行初步投資，以實現(xiàn)具體的碳排放。雖然內(nèi)含碳領(lǐng)域仍在興起，但適應(yīng)性再利用等策略，可以幫助重新利用現(xiàn)有的基礎(chǔ)設(shè)施，以減少相關(guān)排放。

推動這項工作的其他更普遍的方法，包括建立伙伴關(guān)系以制定和實施凈零碳戰(zhàn)略；投資于最終能使您的資產(chǎn)經(jīng)得起未來考驗的技術(shù)解決方案；與同行分享智慧和最佳實踐可以大有幫助。

相對而言，建筑是最容易脫碳的行業(yè)之一，我們已經(jīng)擁有所需的技術(shù)和工具。

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