2023年商業(yè)建筑趨勢｜觀察

在疫情之后，商業(yè)房地產(chǎn)和建筑管理部門有機會適應(yīng)并利用新機遇。據(jù)報道，在該行業(yè)的各個部門中，美國工程和建筑部門表現(xiàn)出令人矚目的增長，2022年初建筑支出顯著增長8%。

隨著我們邁向2023年下半年，由于成本增加和勞動力短缺，不同行業(yè)可能會出現(xiàn)不同的增長率。據(jù)報告顯示，只有40%的全球房地產(chǎn)首席財務(wù)官預(yù)計收入將高于上一年，而33%的首席財務(wù)官計劃削減開支。

盡管利率存在不確定性，但商業(yè)房地產(chǎn)買賣雙方都期待穩(wěn)定的房地產(chǎn)價值和新的稅收抵免，這將促進令人興奮的新項目。然而，隨著辦公室重新開放和科技企業(yè)縮減規(guī)模，業(yè)主和管理者必須重新考慮他們的財產(chǎn)和資本利用，同時適應(yīng)不斷變化的租戶需求并提供靈活的選擇。

到2023年，建筑業(yè)主和管理者將信任地產(chǎn)科技以增強工作空間的功能，并提升其財產(chǎn)的價值，現(xiàn)在的重點是創(chuàng)造和采用建筑技術(shù)的投資回報率(ROI)。讓我們來看看一些正在形成的趨勢。

重新定義混合工作場所的屬性：最大化價值和靈活性

業(yè)主和管理者正在通過加大對現(xiàn)有物業(yè)的投資，以適應(yīng)現(xiàn)代工作場所不斷變化的需求。其目標是通過設(shè)計滿足租戶混合需求的空間，同時最大限度地減少冗余的辦公空間和財產(chǎn)風險，為他們的投資組合創(chuàng)造更大的價值。

通過利用基于物聯(lián)網(wǎng)的解決方案，業(yè)主可以跟蹤可用性、與租戶建立透明度并確保順利共享使用。這些解決方案使單一的混合用途物業(yè)能夠滿足多個企業(yè)的需求，例如辦公室、學校、廚房、燈具制造商和室內(nèi)種植者，為各種租戶提供兼容性和價值。

業(yè)主的靈活租賃選擇

業(yè)主可以從向租戶提供短期租賃中受益，為他們提供保護以應(yīng)對不確定的市場條件，同時提供根據(jù)通貨膨脹提高租金的機會。還可以為餐廳、健身中心或水療中心等主力租戶提供長期租約，這些租戶的客戶體驗與物理空間相關(guān)聯(lián)。通過提供靈活和長期租賃的組合，業(yè)主可以取得平衡，使他們和他們的租戶都受益。

高效建筑管理的預(yù)測性維護

樓宇管理系統(tǒng)將越來越多地使用算法來優(yōu)化能源效率和居住者的福祉。這樣的系統(tǒng)可以識別隱藏的能源浪費并平衡入住率、天氣狀況和公用事業(yè)定價。通過依賴預(yù)測性維護而不是被動的故障修復(fù)操作，這些系統(tǒng)可以提供主動的洞察力和運營樞紐，確保建筑運營順利進行。

ESG成為房地產(chǎn)行業(yè)的焦點

大約40%的溫室氣體排放可歸因于建筑施工和運營，這使得物業(yè)管理者迫切需要優(yōu)先考慮脫碳并實施環(huán)境，社會和治理(ESG)戰(zhàn)略。

許多房地產(chǎn)企業(yè)才剛剛開始解決其ESG合規(guī)問題，只有12%的企業(yè)準備立即實施變革。然而，在金融家、監(jiān)管機構(gòu)和租戶的壓力下，大多數(shù)企業(yè)計劃在未來一兩年內(nèi)開始或加強ESG數(shù)據(jù)在其戰(zhàn)略中的整合。

隨著屋頂太陽能電池板、停車場雨棚和電泵取代基于化石燃料的暖通空調(diào)和熱水器等功能，更多可持續(xù)和節(jié)能建筑的建設(shè)將會增加。此外，激勵措施將鼓勵重新開發(fā)棕地。

人工智能效率：在房地產(chǎn)中事半功倍

隨著人工智能成為數(shù)字化建筑技術(shù)不可或缺的一部分，首席信息官的責任也在增加。地產(chǎn)科技解決方案數(shù)據(jù)將在幫助最大限度地提高效率、評估能源使用情況、跟蹤ESG進展、提高居住者舒適度和確保網(wǎng)絡(luò)安全方面發(fā)揮關(guān)鍵作用。

隨著企業(yè)面臨更緊縮的預(yù)算，他們將尋求優(yōu)化資源并找到事半功倍的方法。這可以通過重新利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施來解決新的用例來實現(xiàn)，例如，調(diào)整安全系統(tǒng)來解決占用問題，而不是安裝專用的占用傳感器。軟件解決方案也可用于解決以前需要硬件的問題，并且將會有更大的轉(zhuǎn)向基于云的技術(shù)以減少本地基礎(chǔ)設(shè)施。

由于持續(xù)存在的供應(yīng)鏈和通貨膨脹問題，首席信息官將傾向于長期合作伙伴協(xié)議或開源解決方案，以避免供應(yīng)商鎖定和自動續(xù)訂。

智能建筑是未來的關(guān)鍵

由于對靈活工作空間、能源效率、遵守排放法規(guī)以及增加人工智能的使用的強勁需求，智能建筑市場預(yù)計將在2023年大幅增長。該市場預(yù)計將從2022年的806.2億美元擴大到2029年的3286.2億美元，復(fù)合年增長率為22.2%。

雖然其中一些技術(shù)已經(jīng)存在了一段時間，但疫情后時代和當前支持性的政治和監(jiān)管環(huán)境，為建筑業(yè)主和管理者提供了抓住機遇并加快正在進行的舉措機會。

將技術(shù)集成到建筑運營中正迅速成為該行業(yè)的一個重要方面。盡管采用率可能因企業(yè)規(guī)模、位置和細分市場等因素而異，但企業(yè)可以通過積極探索新合作伙伴關(guān)系的潛力、靈活的安排和全面的數(shù)據(jù)分析來推動業(yè)務(wù)價值。

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