2023年商業(yè)建筑趨勢(shì)｜觀察

在疫情之后，商業(yè)房地產(chǎn)和建筑管理部門(mén)有機(jī)會(huì)適應(yīng)并利用新機(jī)遇。據(jù)報(bào)道，在該行業(yè)的各個(gè)部門(mén)中，美國(guó)工程和建筑部門(mén)表現(xiàn)出令人矚目的增長(zhǎng)，2022年初建筑支出顯著增長(zhǎng)8%。

隨著我們邁向2023年下半年，由于成本增加和勞動(dòng)力短缺，不同行業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)不同的增長(zhǎng)率。據(jù)報(bào)告顯示，只有40%的全球房地產(chǎn)首席財(cái)務(wù)官預(yù)計(jì)收入將高于上一年，而33%的首席財(cái)務(wù)官計(jì)劃削減開(kāi)支。

盡管利率存在不確定性，但商業(yè)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方都期待穩(wěn)定的房地產(chǎn)價(jià)值和新的稅收抵免，這將促進(jìn)令人興奮的新項(xiàng)目。然而，隨著辦公室重新開(kāi)放和科技企業(yè)縮減規(guī)模，業(yè)主和管理者必須重新考慮他們的財(cái)產(chǎn)和資本利用，同時(shí)適應(yīng)不斷變化的租戶(hù)需求并提供靈活的選擇。

到2023年，建筑業(yè)主和管理者將信任地產(chǎn)科技以增強(qiáng)工作空間的功能，并提升其財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，現(xiàn)在的重點(diǎn)是創(chuàng)造和采用建筑技術(shù)的投資回報(bào)率(ROI)。讓我們來(lái)看看一些正在形成的趨勢(shì)。

重新定義混合工作場(chǎng)所的屬性：最大化價(jià)值和靈活性

業(yè)主和管理者正在通過(guò)加大對(duì)現(xiàn)有物業(yè)的投資，以適應(yīng)現(xiàn)代工作場(chǎng)所不斷變化的需求。其目標(biāo)是通過(guò)設(shè)計(jì)滿(mǎn)足租戶(hù)混合需求的空間，同時(shí)最大限度地減少冗余的辦公空間和財(cái)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為他們的投資組合創(chuàng)造更大的價(jià)值。

通過(guò)利用基于物聯(lián)網(wǎng)的解決方案，業(yè)主可以跟蹤可用性、與租戶(hù)建立透明度并確保順利共享使用。這些解決方案使單一的混合用途物業(yè)能夠滿(mǎn)足多個(gè)企業(yè)的需求，例如辦公室、學(xué)校、廚房、燈具制造商和室內(nèi)種植者，為各種租戶(hù)提供兼容性和價(jià)值。

業(yè)主的靈活租賃選擇

業(yè)主可以從向租戶(hù)提供短期租賃中受益，為他們提供保護(hù)以應(yīng)對(duì)不確定的市場(chǎng)條件，同時(shí)提供根據(jù)通貨膨脹提高租金的機(jī)會(huì)。還可以為餐廳、健身中心或水療中心等主力租戶(hù)提供長(zhǎng)期租約，這些租戶(hù)的客戶(hù)體驗(yàn)與物理空間相關(guān)聯(lián)。通過(guò)提供靈活和長(zhǎng)期租賃的組合，業(yè)主可以取得平衡，使他們和他們的租戶(hù)都受益。

高效建筑管理的預(yù)測(cè)性維護(hù)

樓宇管理系統(tǒng)將越來(lái)越多地使用算法來(lái)優(yōu)化能源效率和居住者的福祉。這樣的系統(tǒng)可以識(shí)別隱藏的能源浪費(fèi)并平衡入住率、天氣狀況和公用事業(yè)定價(jià)。通過(guò)依賴(lài)預(yù)測(cè)性維護(hù)而不是被動(dòng)的故障修復(fù)操作，這些系統(tǒng)可以提供主動(dòng)的洞察力和運(yùn)營(yíng)樞紐，確保建筑運(yùn)營(yíng)順利進(jìn)行。

ESG成為房地產(chǎn)行業(yè)的焦點(diǎn)

大約40%的溫室氣體排放可歸因于建筑施工和運(yùn)營(yíng)，這使得物業(yè)管理者迫切需要優(yōu)先考慮脫碳并實(shí)施環(huán)境，社會(huì)和治理(ESG)戰(zhàn)略。

許多房地產(chǎn)企業(yè)才剛剛開(kāi)始解決其ESG合規(guī)問(wèn)題，只有12%的企業(yè)準(zhǔn)備立即實(shí)施變革。然而，在金融家、監(jiān)管機(jī)構(gòu)和租戶(hù)的壓力下，大多數(shù)企業(yè)計(jì)劃在未來(lái)一兩年內(nèi)開(kāi)始或加強(qiáng)ESG數(shù)據(jù)在其戰(zhàn)略中的整合。

隨著屋頂太陽(yáng)能電池板、停車(chē)場(chǎng)雨棚和電泵取代基于化石燃料的暖通空調(diào)和熱水器等功能，更多可持續(xù)和節(jié)能建筑的建設(shè)將會(huì)增加。此外，激勵(lì)措施將鼓勵(lì)重新開(kāi)發(fā)棕地。

人工智能效率：在房地產(chǎn)中事半功倍

隨著人工智能成為數(shù)字化建筑技術(shù)不可或缺的一部分，首席信息官的責(zé)任也在增加。地產(chǎn)科技解決方案數(shù)據(jù)將在幫助最大限度地提高效率、評(píng)估能源使用情況、跟蹤ESG進(jìn)展、提高居住者舒適度和確保網(wǎng)絡(luò)安全方面發(fā)揮關(guān)鍵作用。

隨著企業(yè)面臨更緊縮的預(yù)算，他們將尋求優(yōu)化資源并找到事半功倍的方法。這可以通過(guò)重新利用現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施來(lái)解決新的用例來(lái)實(shí)現(xiàn)，例如，調(diào)整安全系統(tǒng)來(lái)解決占用問(wèn)題，而不是安裝專(zhuān)用的占用傳感器。軟件解決方案也可用于解決以前需要硬件的問(wèn)題，并且將會(huì)有更大的轉(zhuǎn)向基于云的技術(shù)以減少本地基礎(chǔ)設(shè)施。

由于持續(xù)存在的供應(yīng)鏈和通貨膨脹問(wèn)題，首席信息官將傾向于長(zhǎng)期合作伙伴協(xié)議或開(kāi)源解決方案，以避免供應(yīng)商鎖定和自動(dòng)續(xù)訂。

智能建筑是未來(lái)的關(guān)鍵

由于對(duì)靈活工作空間、能源效率、遵守排放法規(guī)以及增加人工智能的使用的強(qiáng)勁需求，智能建筑市場(chǎng)預(yù)計(jì)將在2023年大幅增長(zhǎng)。該市場(chǎng)預(yù)計(jì)將從2022年的806.2億美元擴(kuò)大到2029年的3286.2億美元，復(fù)合年增長(zhǎng)率為22.2%。

雖然其中一些技術(shù)已經(jīng)存在了一段時(shí)間，但疫情后時(shí)代和當(dāng)前支持性的政治和監(jiān)管環(huán)境，為建筑業(yè)主和管理者提供了抓住機(jī)遇并加快正在進(jìn)行的舉措機(jī)會(huì)。

將技術(shù)集成到建筑運(yùn)營(yíng)中正迅速成為該行業(yè)的一個(gè)重要方面。盡管采用率可能因企業(yè)規(guī)模、位置和細(xì)分市場(chǎng)等因素而異，但企業(yè)可以通過(guò)積極探索新合作伙伴關(guān)系的潛力、靈活的安排和全面的數(shù)據(jù)分析來(lái)推動(dòng)業(yè)務(wù)價(jià)值。

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