房地產(chǎn)中的可持續(xù)設(shè)施管理實(shí)踐

房地產(chǎn)中的可持續(xù)設(shè)施管理實(shí)踐

隨著人類活動(dòng)的增加以前所未有的方式加速氣候變化，在商業(yè)和住宅房地產(chǎn)項(xiàng)目中采用可持續(xù)的物業(yè)管理實(shí)踐變得更加重要。

根據(jù)美國(guó)國(guó)家航空航天局(NASA)制定的2050年氣候愿景，除非采取緊急措施減少溫室氣體(GHG)排放，否則持續(xù)不斷且對(duì)生態(tài)不友好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)可能會(huì)導(dǎo)致全球變暖約1.5攝氏度。

事實(shí)上，房地產(chǎn)行業(yè)占當(dāng)前全球二氧化碳排放量的近40%，其中約70%來(lái)自建筑運(yùn)營(yíng)，其余來(lái)自建筑相關(guān)活動(dòng)。這凸顯了在住宅和商業(yè)房地產(chǎn)空間采用可持續(xù)設(shè)施管理實(shí)踐的必要性，同時(shí)還重點(diǎn)關(guān)注通過(guò)實(shí)施先進(jìn)的綠色舉措來(lái)幫助環(huán)境再生，實(shí)現(xiàn)凈零排放。

接下來(lái)，讓我們來(lái)看看關(guān)鍵的應(yīng)用，以及如何定制它們以滿足特定的建筑要求，以幫助實(shí)現(xiàn)生態(tài)友好的建筑運(yùn)營(yíng)。

通過(guò)定期維護(hù)和采用環(huán)保解決方案來(lái)保護(hù)環(huán)境

房地產(chǎn)業(yè)主應(yīng)該采取的最基本步驟是，確保定期維護(hù)和保養(yǎng)其場(chǎng)所內(nèi)使用的設(shè)備。這不僅可以通過(guò)更長(zhǎng)的更換周期節(jié)省成本，還可以通過(guò)減少能源消耗來(lái)減少溫室氣體排放。從廢物管理和環(huán)境角度來(lái)看，建立廢水和污水處理廠非常重要，特別是對(duì)于制造業(yè)和商業(yè)機(jī)構(gòu)而言。此外，遠(yuǎn)離有害的化學(xué)清潔解決方案，并采用環(huán)保替代方案是減少商業(yè)運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境影響的其他步驟。

對(duì)于住宅小區(qū)和門禁社區(qū)，強(qiáng)烈建議鼓勵(lì)適當(dāng)?shù)膹U物分類，減少一次性塑料的消耗并啟動(dòng)回收計(jì)劃。此外，隨著首次購(gòu)房者越來(lái)越多地選擇環(huán)保且維護(hù)良好的住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)選擇專業(yè)的設(shè)施管理企業(yè)來(lái)有效管理其房產(chǎn)，從而獲得更快的銷售和更高的品牌忠誠(chéng)度。

通過(guò)安裝節(jié)水裝置和雨水收集系統(tǒng)來(lái)節(jié)約用水

除了溫室氣體排放之外，耗水量的增加也是加速氣候變化對(duì)敏感的生態(tài)系統(tǒng)產(chǎn)生負(fù)面影響的主要因素之一。自然水庫(kù)的枯竭和地下水位的降低無(wú)意中導(dǎo)致水處理成本的增加，最終導(dǎo)致更高的能源消耗。因此，為了消除不必要的水浪費(fèi)，必須迅速修復(fù)所有漏水，并安裝額外的節(jié)水裝置，以減少人均用水量。

此外，對(duì)于大部分地區(qū)降雨量豐富的熱帶國(guó)家來(lái)說(shuō)，實(shí)施雨水收集解決方案可以減少對(duì)外部水源的依賴。收集到的水可以用于非飲用水用途，并廣泛用于房地產(chǎn)空間內(nèi)的非開(kāi)發(fā)地區(qū)的園林建設(shè)。這可以幫助恢復(fù)因城市化而失去的綠色覆蓋率，并且還可以通過(guò)更好的空氣質(zhì)量水平大大改善建筑物居住者的福祉。因此，努力減少用水量、將廢水重新用于農(nóng)業(yè)目的以及種植更多樹(shù)木是房地產(chǎn)脫碳的重要行動(dòng)。

通過(guò)智能自動(dòng)化和節(jié)能系統(tǒng)優(yōu)化能源使用

隨著經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的增加導(dǎo)致對(duì)已開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)空間的需求增加，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)新建筑時(shí)遵循綜合環(huán)境方法變得至關(guān)重要。也就是說(shuō)，在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行概念化時(shí)，實(shí)施包括使用環(huán)保建筑材料在內(nèi)的綠色建筑實(shí)踐要容易得多。對(duì)于缺乏此類元素的已完成項(xiàng)目和現(xiàn)有建筑，應(yīng)盡早優(yōu)先將傳統(tǒng)照明和暖通空調(diào)系統(tǒng)升級(jí)為最新的節(jié)能技術(shù)。同樣，還可以安裝太陽(yáng)能電池板和其他可再生能源應(yīng)用。

然而，為了進(jìn)一步優(yōu)化能源消耗，結(jié)合智能建筑系統(tǒng)來(lái)控制重要的建筑功能正在迅速成為面向未來(lái)的解決方案。這些系統(tǒng)利用連接設(shè)備和傳感器的網(wǎng)絡(luò)來(lái)實(shí)現(xiàn)供暖、冷卻和照明功能的自動(dòng)化；根據(jù)占用率優(yōu)化照明和溫度控制，顯著節(jié)省能源。

此外，隨著越來(lái)越多地使用基于人工智能的算法來(lái)研究能源消耗模式，開(kāi)發(fā)商可以在不影響居住者舒適度的情況下減少浪費(fèi)的能源部署。顯然，對(duì)設(shè)施工作人員進(jìn)行教育，并讓其參與這些可持續(xù)發(fā)展舉措，將有助于促進(jìn)一種負(fù)責(zé)任的文化，并在很大程度上激勵(lì)后代。

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