新浪財(cái)經(jīng)訊 2017年10月16日是A股6124點(diǎn)十周年的日子，十年前的這一天，一次幅度達(dá)73%的漫長(zhǎng)大跌即將開(kāi)始，但同樣也奏響了中國(guó)經(jīng)濟(jì)黃金十年、經(jīng)歷變革與蛻變的前奏。十年間，地產(chǎn)上市公司作為A股“老牌藍(lán)籌”仍然扮演著舉足輕重的角色。
“萬(wàn)保金招”的十年變遷境況如何？房?jī)r(jià)持續(xù)飆升的十年間誰(shuí)是最大黑馬？本文將從6124點(diǎn)時(shí)房地產(chǎn)龍頭上市公司的股價(jià)、基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)出發(fā)，回顧這十年來(lái)房地產(chǎn)板塊的變遷更替……
數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)上市公司龍頭股包括萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等股價(jià)漲幅并不突出，其中“萬(wàn)保金招”中萬(wàn)科股價(jià)十年漲幅為68.61%，保利地產(chǎn)為35.26%，金地集團(tuán)為23.21%，由于招商地產(chǎn)退市，從6124點(diǎn)至退市之日，招商地產(chǎn)區(qū)間漲幅僅為24.6%。對(duì)比基本財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，萬(wàn)科A仍然遙遙領(lǐng)先，十年數(shù)據(jù)對(duì)比營(yíng)收同比增長(zhǎng)達(dá)9.53倍，保利地產(chǎn)營(yíng)收同比增長(zhǎng)高達(dá)31.75倍，金地集團(tuán)營(yíng)收同比增長(zhǎng)11.78倍。
“萬(wàn)保金招”十年數(shù)據(jù)對(duì)比：
“萬(wàn)保金招”十年數(shù)據(jù)對(duì)比
回溯“萬(wàn)保金招”十年歷程，萬(wàn)科還是那個(gè)萬(wàn)科，在經(jīng)歷了“經(jīng)理人制度“、“股權(quán)之爭(zhēng)”、“王石退位”等一系列事件后，萬(wàn)科依然沿著自己的軌跡前行著，但是十年時(shí)間，萬(wàn)科已不在獨(dú)享光輝，隨著恒大、碧桂園等的異軍突起，地產(chǎn)行業(yè)龍頭之爭(zhēng)愈演愈烈。截止2017年10月16日數(shù)據(jù)顯示，恒大總營(yíng)收已全面超越萬(wàn)科，但凈利潤(rùn)萬(wàn)科仍居首位。
中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的第一梯隊(duì)“萬(wàn)保金招”中萬(wàn)科和保利早已跨入千億房企的行列，但金地集團(tuán)越走越遠(yuǎn)，逐步掉出“第一梯隊(duì)”，曾經(jīng)甚至被擠出了上市房企前十，有報(bào)道形象的指出金地集團(tuán)是“沒(méi)落的貴族”。十年前，保利地產(chǎn)與金地集團(tuán)騎虎相當(dāng)，總營(yíng)收相差無(wú)幾，十年后的今天保利地產(chǎn)總營(yíng)收超1540億元（2017年中報(bào)數(shù)據(jù)），而金地集團(tuán)僅為541億元（2017年中報(bào)數(shù)據(jù)），金地集團(tuán)十年時(shí)間全面落后于萬(wàn)科和保利地產(chǎn)。
房地產(chǎn)龍頭企業(yè)十年對(duì)比數(shù)據(jù)：
房地產(chǎn)龍頭企業(yè)十年對(duì)比數(shù)據(jù)
股價(jià)方面，十年時(shí)間“萬(wàn)保金招“股價(jià)區(qū)間漲幅均沒(méi)有超過(guò)100%，股價(jià)表現(xiàn)似乎不盡人意。2017年，恒大、融創(chuàng)等香港內(nèi)房股股價(jià)漲幅驚嘆市場(chǎng)，恒大地產(chǎn)2009年11月份香港上市，至A股6124點(diǎn)十周年之際股價(jià)漲幅高達(dá)949.03%；融創(chuàng)中國(guó)2010年10月份香港上市，至今股價(jià)漲幅達(dá)1283%；而同為香港上市的萬(wàn)科H股2014年6月份上市，股價(jià)至今漲幅為130%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于恒大與融創(chuàng)。
以下為“萬(wàn)保金招”與恒大、融創(chuàng)十年數(shù)據(jù)對(duì)比：
“萬(wàn)保金招”與恒大、融創(chuàng)十年數(shù)據(jù)對(duì)比
十年之間，有關(guān)買(mǎi)房還是買(mǎi)地產(chǎn)股的話題層出不窮。2017年數(shù)據(jù)顯示，十年時(shí)間上海房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)610%居首，深圳房?jī)r(jià)漲幅超420%，北京房?jī)r(jià)漲幅達(dá)320%……
十年間哪些地產(chǎn)類上市公司的投資收益可以與上述城市房?jī)r(jià)漲幅相媲美？ 數(shù)據(jù)顯示，近乎九成A股地產(chǎn)上市公司這十年的股價(jià)表現(xiàn)跑輸上海房?jī)r(jià)，但這其中不包括中途借殼上市的房地產(chǎn)企業(yè)。
股價(jià)漲幅超100%的地產(chǎn)上市公司數(shù)據(jù)對(duì)比（含借殼上市房企）：
股價(jià)漲幅超100%的地產(chǎn)上市公司數(shù)據(jù)對(duì)比（含借殼上市房企）
十年間股價(jià)正漲幅的地產(chǎn)上市公司數(shù)據(jù)對(duì)比（含借殼上市房企）：
十年間股價(jià)正漲幅的地產(chǎn)上市公司數(shù)據(jù)對(duì)比（含借殼上市房企）
十年間股價(jià)下跌的地產(chǎn)上市公司數(shù)據(jù)對(duì)比（含借殼上市房企）：
十年間股價(jià)下跌的地產(chǎn)上市公司數(shù)據(jù)對(duì)比（含借殼上市房企）
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