作者 劉娜
10月14日,在蛋殼公寓北京辦公室,多名蛋殼公寓“合作商上門討債。
據(jù)多名討合作商表示,蛋殼公寓在上海、南京、武漢、杭州、天津等多個(gè)城市拖欠裝修款,拖欠時(shí)間大約為一年左右,被欠款金額從幾十萬至1000萬不等。
在此之前,蛋殼公寓先后經(jīng)歷了公司CEO高靖被調(diào)查,股價(jià)出發(fā)多次熔斷;以及蛋殼App被工信部點(diǎn)名,勒令下架整改。
實(shí)際上,近幾年蛋殼公寓在大規(guī)模擴(kuò)張。2015年底至2019年底,蛋殼公寓增長166倍。然而高速增長的代價(jià)是巨額虧損。2017年、2018年、2019年和2020年第一季度,蛋殼公寓的虧損分別為2.72億元、13.7億元、34.47億元和12.34億元,不斷擴(kuò)大。
2017年至今,蛋殼公寓共計(jì)虧損63.2億元。
對此,易觀分析師吉之瑩表示,長租公寓盤子攤得越大資金鏈越難以控制,“二房東”商業(yè)模式利潤微薄,長租公寓將租客租金迅速投入租賃新的房源,這種滾雪球的商業(yè)模式猶如走鋼絲。一般分散式長租公寓應(yīng)在10%以下。疫情復(fù)工延遲,人口流動(dòng)性降低等問題或?qū)е麻L租公寓虧損范圍拉大。
“長租公寓需要回歸基本商業(yè)邏輯才能生存,(企業(yè))沒有回歸租金差本質(zhì),依舊試圖依靠資本的力量快速規(guī)模化,那么將會(huì)很危險(xiǎn)。”同策集團(tuán)首席分析師張宏偉則表示。
蛋殼遭合作商敲鑼討債
上門討債的“債主”當(dāng)中,有被拖欠合作款的合作商;也有被拖欠工資的裝修隊(duì)工人,通過敲鑼討薪,鑼上還寫著“文明討薪”等字樣。
“我們被欠了1000多萬裝修款,這筆款項(xiàng)拖延了一年多?!币幻献魃瘫硎尽?/p>
“來蛋殼主要就是想要一個(gè)還款期限,最好是書面的,可以看得見的。這么多來討債的,很多都是外地來的。不要到債務(wù)我們也沒法活,沒辦法?!鄙鲜龊献魃瘫硎尽?/p>
據(jù)多名討債者稱,蛋殼公寓在上海、南京、武漢、杭州、天津等多個(gè)城市拖欠裝修款,拖欠時(shí)間大約為一年左右,被欠款金額從幾十萬至1000萬不等。
對此,蛋殼公寓官方回應(yīng)稱,近期,部分合作方因與本公司存在商業(yè)糾紛,采取了過激行為。散布“蛋殼跑路、倒閉”等相關(guān)不實(shí)言論、視頻、圖片,公司已報(bào)警處理。目前,蛋殼公寓經(jīng)營活動(dòng)一切正常,請大家放心!同時(shí),我們也正在積極處理糾紛,請大家不信謠、不傳謠。
對于拖欠合作商的款項(xiàng)總額,蛋殼公寓公關(guān)負(fù)責(zé)人則表示,“由于蛋殼跟供應(yīng)商的合作都會(huì)簽署商業(yè)合作協(xié)議,其中涉及保密協(xié)議,因此(拖欠)的具體金額暫時(shí)不方便公開。”
“企業(yè)確實(shí)很困難,今年絕大多數(shù)的企業(yè)都困難,整個(gè)行業(yè)垮了對誰都沒好處?!爆F(xiàn)場一名蛋殼公寓的員工則表示。
蛋殼前CEO高靖被調(diào)查 蛋殼App被工信部點(diǎn)名
6月18日晚,蛋殼公寓發(fā)布公告,稱公司CEO高靖被調(diào)查,董事會(huì)已任命公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼總裁崔巖為臨時(shí)CEO,該任命即刻生效。
消息傳出,蛋殼公寓股票在開盤后迅速觸發(fā)熔斷,恢復(fù)交易后一度跌逾9%,隨后再度多次觸發(fā)熔斷。截至收盤,蛋殼公寓下跌6.32%,最新市值降至16億美元。
對于高靖被調(diào)查的事發(fā)經(jīng)過以及原因,蛋殼公寓公關(guān)負(fù)責(zé)人表示,“高靖所涉調(diào)查與蛋殼公寓無關(guān),高靖因創(chuàng)立蛋殼公寓之前參與的商業(yè)投資,目前正涉及地方政府部門調(diào)查,公司目前各項(xiàng)業(yè)務(wù)和經(jīng)營活動(dòng)一切正常。”
此外,蛋殼公寓App兩次被下架。
今年4月,蛋殼公寓App被蘋果應(yīng)用商店下架,后于5月重新上架。對此,蛋殼公寓對外回應(yīng),“下架原因是App內(nèi)有圖片涉嫌侵犯其他公司的知識產(chǎn)權(quán)?!?月,工信部點(diǎn)名并強(qiáng)制下架23款A(yù)pp,其中包括長租公寓頭部公司蛋殼公寓。
不同于4月被蘋果商店要求下架,蛋殼公寓第二次是被工信部要求下架。據(jù)工信部此前的通報(bào),下架App所涉問題主要包括違規(guī)收集個(gè)人信息、超范圍收集個(gè)人信息、強(qiáng)制用戶使用定向推送功能等。
166倍高速增長的代價(jià)是63.2億元巨額虧損
實(shí)際上,過去兩年蛋殼公寓在一線城市大規(guī)模擴(kuò)張,同時(shí)也面臨大規(guī)模虧損。
據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)網(wǎng),截至2019年11月30日,蛋殼公寓已在北京、深圳、上海、杭州等13個(gè)城市落地,管理公寓數(shù)達(dá)43.27萬間,比2015年底增長166倍。
蛋殼公寓財(cái)報(bào)顯示,2017年、2018年、2019年和2020年第一季度,蛋殼公寓營收分別為6.57億元、26.75億元、71.29億元和19.4億元,虧損則分別為2.72億元、13.7億元、34.47億元和12.34億元,不斷擴(kuò)大。
蛋殼公寓大規(guī)模增長的代價(jià)是,2017年至今三年的時(shí)間里巨虧63.2億元。
此外,2020年一季度,蛋殼公寓虧損同比擴(kuò)大約51%。
對于不斷擴(kuò)大的虧損幅度,易觀分析師吉之瑩則表示,“一般集中式公寓的空置率應(yīng)盡量控制在5%以下,分散式公寓應(yīng)在10%以下。疫情復(fù)工延遲,人口流動(dòng)性降低,用戶租房需求減少,是長租公寓普遍面臨的問題,或?qū)е麻L租公寓虧損范圍拉大?!?/p>
盡管如此,蛋殼員工還是迷信資本的力量,一名蛋殼員工表示,“企業(yè)確實(shí)很困難,今年絕大多數(shù)的企業(yè)都困難,整個(gè)行業(yè)垮了對誰都沒好處。(但是)蛋殼絕對不會(huì)出現(xiàn)跑路的現(xiàn)象?,F(xiàn)在(蛋殼公寓)有資金方(投資方)托底?!?/p>
長租公寓之困:盈利遙遙無期 現(xiàn)金流如走鋼絲
“在2019年還沒有出現(xiàn)疫情的時(shí)候,自如蛋殼等長租公寓的商業(yè)模式,種種問題已經(jīng)初現(xiàn)端倪,疫情進(jìn)一步顯現(xiàn)了商業(yè)上的問題。”同策集團(tuán)首席分析師張宏偉則認(rèn)為?!案呤盏妥狻情L租公寓行業(yè)在資本推動(dòng)下,迅速規(guī)模化擴(kuò)張過程中遇到的核心問題,也是要命的問題。”
2020年初的疫情讓租房市場的小陽春消失,更加加劇了長租公寓面臨的困境?!耙咔楹蠛芏嗳藳]有及時(shí)回到城市,導(dǎo)致長租公寓承受空置率上升的狀況。因此,從運(yùn)營和營收角度來看長租公寓都相對艱難,有一些企業(yè)甚至出現(xiàn)暴雷的端倪。”張宏偉說。
長租公寓盤子攤得越大資金鏈越難以控制,“二房東”商業(yè)模式利潤微薄,長租公寓將租客租金迅速投入租賃新的房源,這種滾雪球的商業(yè)模式猶如走鋼絲。“業(yè)主端收房成本,一般收房、裝修成本共占長租公寓市場投資成本的8-9成?!奔摫硎?。
對于蛋殼公寓的常年虧損,張宏偉則表示,“長租公寓需要回歸基本商業(yè)邏輯才能生存,(企業(yè))沒有回歸租金差本質(zhì),依舊試圖依靠資本的力量快速規(guī)模化,那么將會(huì)很危險(xiǎn),(那個(gè))時(shí)代已經(jīng)不復(fù)存在了?!?/p>
“一旦現(xiàn)金流癱瘓,也離停業(yè)不遠(yuǎn)了??罩寐噬仙瑫?huì)對資金回流造成影響,資金流的壓力就會(huì)集中凸顯出來?!奔撜f。
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