作者 劉娜
10月14日，在蛋殼公寓北京辦公室，多名蛋殼公寓“合作商上門討債。
據(jù)多名討合作商表示，蛋殼公寓在上海、南京、武漢、杭州、天津等多個(gè)城市拖欠裝修款，拖欠時(shí)間大約為一年左右，被欠款金額從幾十萬至1000萬不等。
在此之前，蛋殼公寓先后經(jīng)歷了公司CEO高靖被調(diào)查，股價(jià)出發(fā)多次熔斷；以及蛋殼App被工信部點(diǎn)名，勒令下架整改。
實(shí)際上，近幾年蛋殼公寓在大規(guī)模擴(kuò)張。2015年底至2019年底，蛋殼公寓增長166倍。然而高速增長的代價(jià)是巨額虧損。2017年、2018年、2019年和2020年第一季度，蛋殼公寓的虧損分別為2.72億元、13.7億元、34.47億元和12.34億元，不斷擴(kuò)大。
2017年至今，蛋殼公寓共計(jì)虧損63.2億元。
對此，易觀分析師吉之瑩表示，長租公寓盤子攤得越大資金鏈越難以控制，“二房東”商業(yè)模式利潤微薄，長租公寓將租客租金迅速投入租賃新的房源，這種滾雪球的商業(yè)模式猶如走鋼絲。一般分散式長租公寓應(yīng)在10%以下。疫情復(fù)工延遲，人口流動(dòng)性降低等問題或?qū)е麻L租公寓虧損范圍拉大。
“長租公寓需要回歸基本商業(yè)邏輯才能生存，（企業(yè)）沒有回歸租金差本質(zhì)，依舊試圖依靠資本的力量快速規(guī)模化，那么將會(huì)很危險(xiǎn)。”同策集團(tuán)首席分析師張宏偉則表示。
蛋殼遭合作商敲鑼討債
上門討債的“債主”當(dāng)中，有被拖欠合作款的合作商；也有被拖欠工資的裝修隊(duì)工人，通過敲鑼討薪，鑼上還寫著“文明討薪”等字樣。
“我們被欠了1000多萬裝修款，這筆款項(xiàng)拖延了一年多?！币幻献魃瘫硎尽?/p>
“來蛋殼主要就是想要一個(gè)還款期限，最好是書面的，可以看得見的。這么多來討債的，很多都是外地來的。不要到債務(wù)我們也沒法活，沒辦法?！鄙鲜龊献魃瘫硎尽?/p>
據(jù)多名討債者稱，蛋殼公寓在上海、南京、武漢、杭州、天津等多個(gè)城市拖欠裝修款，拖欠時(shí)間大約為一年左右，被欠款金額從幾十萬至1000萬不等。
對此，蛋殼公寓官方回應(yīng)稱，近期，部分合作方因與本公司存在商業(yè)糾紛，采取了過激行為。散布“蛋殼跑路、倒閉”等相關(guān)不實(shí)言論、視頻、圖片，公司已報(bào)警處理。目前，蛋殼公寓經(jīng)營活動(dòng)一切正常，請大家放心！同時(shí)，我們也正在積極處理糾紛，請大家不信謠、不傳謠。
對于拖欠合作商的款項(xiàng)總額，蛋殼公寓公關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，“由于蛋殼跟供應(yīng)商的合作都會(huì)簽署商業(yè)合作協(xié)議，其中涉及保密協(xié)議，因此（拖欠）的具體金額暫時(shí)不方便公開。”
“企業(yè)確實(shí)很困難，今年絕大多數(shù)的企業(yè)都困難，整個(gè)行業(yè)垮了對誰都沒好處?！爆F(xiàn)場一名蛋殼公寓的員工則表示。
蛋殼前CEO高靖被調(diào)查 蛋殼App被工信部點(diǎn)名
6月18日晚，蛋殼公寓發(fā)布公告，稱公司CEO高靖被調(diào)查，董事會(huì)已任命公司聯(lián)合創(chuàng)始人、董事兼總裁崔巖為臨時(shí)CEO，該任命即刻生效。
消息傳出，蛋殼公寓股票在開盤后迅速觸發(fā)熔斷，恢復(fù)交易后一度跌逾9%，隨后再度多次觸發(fā)熔斷。截至收盤，蛋殼公寓下跌6.32%，最新市值降至16億美元。
對于高靖被調(diào)查的事發(fā)經(jīng)過以及原因，蛋殼公寓公關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“高靖所涉調(diào)查與蛋殼公寓無關(guān)，高靖因創(chuàng)立蛋殼公寓之前參與的商業(yè)投資，目前正涉及地方政府部門調(diào)查，公司目前各項(xiàng)業(yè)務(wù)和經(jīng)營活動(dòng)一切正常。”
此外，蛋殼公寓App兩次被下架。
今年4月，蛋殼公寓App被蘋果應(yīng)用商店下架，后于5月重新上架。對此，蛋殼公寓對外回應(yīng)，“下架原因是App內(nèi)有圖片涉嫌侵犯其他公司的知識產(chǎn)權(quán)?！?月，工信部點(diǎn)名并強(qiáng)制下架23款A(yù)pp，其中包括長租公寓頭部公司蛋殼公寓。
不同于4月被蘋果商店要求下架，蛋殼公寓第二次是被工信部要求下架。據(jù)工信部此前的通報(bào)，下架App所涉問題主要包括違規(guī)收集個(gè)人信息、超范圍收集個(gè)人信息、強(qiáng)制用戶使用定向推送功能等。
166倍高速增長的代價(jià)是63.2億元巨額虧損
實(shí)際上，過去兩年蛋殼公寓在一線城市大規(guī)模擴(kuò)張，同時(shí)也面臨大規(guī)模虧損。
據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)網(wǎng)，截至2019年11月30日，蛋殼公寓已在北京、深圳、上海、杭州等13個(gè)城市落地，管理公寓數(shù)達(dá)43.27萬間，比2015年底增長166倍。
蛋殼公寓財(cái)報(bào)顯示，2017年、2018年、2019年和2020年第一季度，蛋殼公寓營收分別為6.57億元、26.75億元、71.29億元和19.4億元，虧損則分別為2.72億元、13.7億元、34.47億元和12.34億元，不斷擴(kuò)大。
蛋殼公寓大規(guī)模增長的代價(jià)是，2017年至今三年的時(shí)間里巨虧63.2億元。
此外，2020年一季度，蛋殼公寓虧損同比擴(kuò)大約51%。
對于不斷擴(kuò)大的虧損幅度，易觀分析師吉之瑩則表示，“一般集中式公寓的空置率應(yīng)盡量控制在5%以下，分散式公寓應(yīng)在10%以下。疫情復(fù)工延遲，人口流動(dòng)性降低，用戶租房需求減少，是長租公寓普遍面臨的問題，或?qū)е麻L租公寓虧損范圍拉大?！?/p>
盡管如此，蛋殼員工還是迷信資本的力量，一名蛋殼員工表示，“企業(yè)確實(shí)很困難，今年絕大多數(shù)的企業(yè)都困難，整個(gè)行業(yè)垮了對誰都沒好處。（但是）蛋殼絕對不會(huì)出現(xiàn)跑路的現(xiàn)象?，F(xiàn)在（蛋殼公寓）有資金方（投資方）托底?！?/p>
長租公寓之困：盈利遙遙無期 現(xiàn)金流如走鋼絲
“在2019年還沒有出現(xiàn)疫情的時(shí)候，自如蛋殼等長租公寓的商業(yè)模式，種種問題已經(jīng)初現(xiàn)端倪，疫情進(jìn)一步顯現(xiàn)了商業(yè)上的問題。”同策集團(tuán)首席分析師張宏偉則認(rèn)為?！案呤盏妥狻情L租公寓行業(yè)在資本推動(dòng)下，迅速規(guī)模化擴(kuò)張過程中遇到的核心問題，也是要命的問題。”
2020年初的疫情讓租房市場的小陽春消失，更加加劇了長租公寓面臨的困境?！耙咔楹蠛芏嗳藳]有及時(shí)回到城市，導(dǎo)致長租公寓承受空置率上升的狀況。因此，從運(yùn)營和營收角度來看長租公寓都相對艱難，有一些企業(yè)甚至出現(xiàn)暴雷的端倪。”張宏偉說。
長租公寓盤子攤得越大資金鏈越難以控制，“二房東”商業(yè)模式利潤微薄，長租公寓將租客租金迅速投入租賃新的房源，這種滾雪球的商業(yè)模式猶如走鋼絲。“業(yè)主端收房成本，一般收房、裝修成本共占長租公寓市場投資成本的8-9成?！奔摫硎?。
對于蛋殼公寓的常年虧損，張宏偉則表示，“長租公寓需要回歸基本商業(yè)邏輯才能生存，（企業(yè)）沒有回歸租金差本質(zhì)，依舊試圖依靠資本的力量快速規(guī)模化，那么將會(huì)很危險(xiǎn)，（那個(gè)）時(shí)代已經(jīng)不復(fù)存在了?！?/p>
“一旦現(xiàn)金流癱瘓，也離停業(yè)不遠(yuǎn)了?？罩寐噬仙瑫?huì)對資金回流造成影響，資金流的壓力就會(huì)集中凸顯出來?！奔撜f。
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