畢業(yè)季催生暑期租房“熱”， 長(zhǎng)租公寓增供給緩解供需壓力

2018年6月起，北京租賃市場(chǎng)步入傳統(tǒng)旺季，需求量集中釋放，平均租金出現(xiàn)微漲但漲幅出現(xiàn)收窄。專家表示，自如等長(zhǎng)租公寓作為專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)通過(guò)增加高性價(jià)房源比供給，穩(wěn)定租期管理，起到緩解租金壓力的蓄水池作用。

據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月以來(lái)北京租賃成交量環(huán)比明顯增加19.2%，房源成交周期縮短為一年以來(lái)的最低值。市場(chǎng)成交節(jié)奏加快，側(cè)面反映出當(dāng)前租賃市場(chǎng)的需求的增長(zhǎng)。

每年暑期，都是院校畢業(yè)生租房需求集中釋放高峰期，95后租客占比明顯增加。業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)今年北京租房旺季將持續(xù)到8月，成交量將與7月持平或有進(jìn)一步上升。

為調(diào)節(jié)畢業(yè)季供需缺口、解決畢業(yè)生租房貴的問(wèn)題，一些長(zhǎng)租公寓給出解決方案。國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的長(zhǎng)租公寓品牌自如推出了扶住學(xué)生群體解決租住問(wèn)題的自如海燕計(jì)劃和自如惠蕾計(jì)劃，在有效提升供給量滿足市場(chǎng)需求的同時(shí)，長(zhǎng)租公寓的租住產(chǎn)品及租務(wù)管理對(duì)初入社會(huì)的學(xué)生群體也更有保障。

據(jù)了解，自如海燕計(jì)劃自第一季舉辦以來(lái)，已惠及全球超1000所高校，為超50萬(wàn)高校畢業(yè)生減免租房押金超過(guò)2億元。今年的自如海燕計(jì)劃第六季截止目前，已吸引近400萬(wàn)人關(guān)注、并為近30萬(wàn)學(xué)子搜尋推薦合適房源。自如惠蕾計(jì)劃則是針對(duì)高校在校生的福利住房計(jì)劃，憑相關(guān)在校證明即可享受最高30天的專屬租房權(quán)益，租金低至570元。今年惠蕾計(jì)劃上線至今已有全國(guó)近7萬(wàn)的學(xué)生積極關(guān)注，其中參與惠蕾計(jì)劃的人數(shù)超過(guò)3萬(wàn)，為全國(guó)青年人才減輕實(shí)習(xí)生活負(fù)擔(dān)，助力他們?cè)诟鞔蟪鞘械妮p松成長(zhǎng)與發(fā)展。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，目前北京市單平米月租金為91.5元，環(huán)比上漲2.2%，漲幅有收窄趨勢(shì)。專家預(yù)計(jì)，從9月開(kāi)始，隨著房源估計(jì)相對(duì)增加和畢業(yè)季的結(jié)束，新增客房比或?qū)⑾陆?，市?chǎng)供需略有緩和。而長(zhǎng)租公寓作為專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)，通過(guò)穩(wěn)定租期管理，可以有效調(diào)控需求旺季租金上漲壓力，起到蓄水池的緩沖作用。

據(jù)悉，目前住房租賃模式主要包括，個(gè)人房東直租、中介代租和租賃機(jī)構(gòu)托管。個(gè)人房東直租如出現(xiàn)租期內(nèi)大幅漲價(jià)、多收費(fèi)，或甚違背協(xié)議提前結(jié)束租期時(shí)，租戶很難得到補(bǔ)償和相應(yīng)的保護(hù)。

而近年來(lái)興起的自如等長(zhǎng)租公寓，一方面為租客提供多層次、多元化的高性價(jià)比租住產(chǎn)品，另一方面也為業(yè)主資產(chǎn)保值增值提供強(qiáng)有力保障。專家表示，長(zhǎng)租公寓作為專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)，他們所提供的長(zhǎng)租產(chǎn)品及品質(zhì)管理能保證租客租期的相對(duì)穩(wěn)定，為市場(chǎng)起到價(jià)格調(diào)壓的作用，避免發(fā)生個(gè)人房東機(jī)動(dòng)性調(diào)價(jià)的情況，維護(hù)租住市場(chǎng)長(zhǎng)效發(fā)展。

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