搶占風(fēng)口！越秀地產(chǎn)強化大灣區(qū)布局，發(fā)力TOD開發(fā)獲取新動能

圍繞“經(jīng)營驅(qū)動提質(zhì)量,突破創(chuàng)新促發(fā)展”的年度主題,通過提升經(jīng)營管理能力和創(chuàng)新發(fā)展模式,越秀地產(chǎn)在2018年收獲了豐盛的果實。

2019年2月27日,越秀地產(chǎn)(股份代號:00123)在香港公布了其2018年全年業(yè)績。數(shù)據(jù)顯示,其2018年合同銷售金額約為人民幣577.8億元,同比上升41.4%,完成全年合同銷售目標(biāo)人民幣550億元的105.1%;而營業(yè)收入約為人民幣264.3億元,同比上升11.1%;毛利約為人民幣83.9億元,同比上升37.4%;毛利率約為31.8%,同比上升6.1個百分點。相關(guān)核心指標(biāo)數(shù)據(jù)都顯示出,越秀地產(chǎn)的經(jīng)營業(yè)務(wù)正持續(xù)穩(wěn)定增長。

聚焦三大都市圈戰(zhàn)略布局

數(shù)據(jù)顯示,越秀地產(chǎn)2018年全年合同銷售金額約人民幣577.8億元,同比上升41.4%;合同銷售面積約為277萬平方米,同比上升24.7%,完成全年合同銷售目標(biāo)人民幣550億元的約105.1%。合同銷售均價達到每平方米人民幣20,900元,同比上升13.6%。其中粵港澳大灣區(qū)、長三角和中部地區(qū)總計實現(xiàn)合同銷售約人民幣536.8億元,約占本集團合同銷售的92.9%。

根據(jù)發(fā)展規(guī)劃,越秀地產(chǎn)正著力提升公司整體競爭力,實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展,力爭在2020-2021年實現(xiàn)銷售1000億元目標(biāo)。

目前,越秀地產(chǎn)聚焦大灣區(qū)、長三角、中部三大核心城市群,致力于做優(yōu)做強住宅和商業(yè)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),重點孵化城市更新、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、長租公寓等新業(yè)務(wù),實業(yè)經(jīng)營與資本運作密切聯(lián)動,創(chuàng)新發(fā)展房地產(chǎn)金融,努力成為競爭力獨特、績效良好、資本市場認可、綜合實力領(lǐng)先的城市運營商。

在開發(fā)布局的拓展上,越秀地產(chǎn)正重點關(guān)注現(xiàn)有布局城市的周邊核心二三城市和重點都市圈的核心二線城市,并積極關(guān)注有經(jīng)濟支撐和需求支撐的都市圈的三線城市。新項目投資上滿足戰(zhàn)略布局需要,在投資標(biāo)準(zhǔn)上符合公司整體要求,并關(guān)注內(nèi)部收益率和銷售凈利率。

據(jù)悉,2018年,越秀地產(chǎn)通過國企合作、競拍及并購多種模式,以較低溢價于廣州、江門、武漢、襄陽、蘇州、煙臺、青島、濟南等8個城市新增優(yōu)質(zhì)土地16幅,總建筑面積約為505萬平方米,按權(quán)益計算建筑面積約為192萬平方米。

截至2018年12月31日,越秀地產(chǎn)的總土地儲備約為1941萬平方米。在區(qū)域發(fā)展布局上,以粵港澳大灣區(qū)、長三角和中部地區(qū)為三大增長極,土地儲備分布于全國14個城市,其中約86.3%位于粵港澳大灣區(qū)、長三角和中部三大核心增長區(qū)域。

積極捕捉大灣區(qū)發(fā)展商機

隨著粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的正式公布,粵港澳大灣區(qū)正迎來建設(shè)投資的風(fēng)口:一方面,大灣區(qū)建設(shè)將加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級,勞動密集型的制造業(yè)將進一步向先進制造業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)升級,利好土地價值;另一方面,大灣區(qū)建設(shè)將吸引高技術(shù)人才流入,形成核心城市聚集效應(yīng),從而創(chuàng)造更多土地和房地產(chǎn)需求。

越秀地產(chǎn)董事長林昭遠表示,展望2019年,越秀地產(chǎn)將以“深化管理提能力,經(jīng)營驅(qū)動促發(fā)展”為工作主題,全力以赴完成年度銷售及經(jīng)營目標(biāo)。把握國家粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要正式出臺的戰(zhàn)略契機,深耕大灣區(qū)重點城市,鞏固公司大灣區(qū)的市場領(lǐng)導(dǎo)地位,做優(yōu)做強住宅和商業(yè)開發(fā)核心經(jīng)營業(yè)務(wù)。重點孵化城市更新、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、長租公寓等新業(yè)務(wù),全面提升房地產(chǎn)價值鏈各環(huán)節(jié)的專業(yè)水平和競爭能力,推動本集團業(yè)務(wù)實現(xiàn)快速和高質(zhì)量發(fā)展。

越秀地產(chǎn)高度關(guān)注粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展規(guī)劃,認為大灣區(qū)的規(guī)劃完全契合越秀地產(chǎn)傳統(tǒng)優(yōu)勢市場,是越秀地產(chǎn)踏入發(fā)展高速路的良好機遇。越秀地產(chǎn)已確立將粵港澳大灣區(qū)作為后續(xù)發(fā)展最重要的區(qū)域之一。

據(jù)統(tǒng)計,目前大灣區(qū)城市中,越秀地產(chǎn)已經(jīng)進入廣州、香港、佛山、中山、江門,土地儲備達到942萬平方米,占總土地儲備的48%,未來將深耕已經(jīng)進入的城市,并積極謀求進入其他大灣區(qū)城市。

除了全面加大粵港澳大灣區(qū)各城市市場的投入外,越秀地產(chǎn)還將突破傳統(tǒng)開發(fā)模式,積極介入城市更新、養(yǎng)老地產(chǎn)、TOD、特色小鎮(zhèn)等項目發(fā)展。據(jù)透露,相應(yīng)板塊業(yè)務(wù)的管理架構(gòu)均已基本建立完成,各項工作均已全面開展。

攜手TOD開發(fā)獲取新動能

2019年2月27日,在發(fā)布2018年全年業(yè)績的同時,越秀地產(chǎn)也宣布向母公司越秀集團收購廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)官湖大型綜合體地塊的51%股權(quán),代價約為人民幣84.82億元;同時向廣州地鐵收購該標(biāo)的35%股權(quán),代價約為人民幣56.26億元,廣州地鐵作為其引入的戰(zhàn)略股東,持股19.9%。據(jù)悉,交易完成后越秀地產(chǎn)在廣州的土地儲備將增加至近900萬平方米,約占總土儲的43%。廣州地鐵成為戰(zhàn)略股東有利于公司深耕大灣區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展。

據(jù)悉,官湖大型綜合體住宅地塊總建筑面積約為133.1萬平方米,其中可售建筑面積約達94萬平方米。項目規(guī)模較大,將打造為住宅為主,教育、商業(yè)、文化等社區(qū)配套完善的超大型居住綜合體。該項目位于廣東省廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)官湖村,屬廣州地鐵13號線官湖站上蓋物業(yè)。該區(qū)域為連接廣州與東莞的重要交通樞紐,正打造廣州東重要的TOD國際新城。

目前,粵港澳大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型正快速推進。同時,也包括大灣區(qū)的“交通協(xié)同”。當(dāng)前廣州、深圳、佛山、東莞四個城市已有地鐵運行,多個城市地鐵網(wǎng)絡(luò)從無到有,各城市地鐵將“相互握手”。交通協(xié)同能力提升,將帶動城市間經(jīng)濟融合水平快速提高,各地資源、配套及產(chǎn)業(yè)運作在交通一體化推動下實現(xiàn)更充分的共享。

廣州作為大灣區(qū)建設(shè)的核心城市,正迎來又一大發(fā)展的歷史機遇:作為城市東進樞紐的新塘,將晉級為大灣區(qū)樞紐國際新城,并作為連接廣州與粵港澳大灣區(qū)的大型城市軌道交通樞紐的承載。就在這個黃金交匯點,由越秀集團攜手廣州地鐵開發(fā)的全新人居地標(biāo)項目——地鐵13號線官湖車輛段上蓋綜合開發(fā)項目,顯然正站在制高點上。

作為以公共交通為導(dǎo)向進行開發(fā)的新興綜合體,這里未來將集鐵路、地鐵、長途汽車、公交等交通方式為一體,具有較大的升值空間。交易完成后將大幅增加公司在廣州的優(yōu)質(zhì)土地儲備、銷售資源和現(xiàn)金流。

而通過引入廣州地鐵作為戰(zhàn)略股東,越秀地產(chǎn)的“軌交+物業(yè)”戰(zhàn)略順利推進,亦進一步夯實了資本實力,為未來發(fā)展帶來更大的協(xié)同效應(yīng)。廣州地鐵以較大溢價入股,也充分顯示廣州地鐵對公司管理團隊和未來經(jīng)營前景的信心。

作為廣州地鐵集團與越秀集團兩大實力品牌國企攜手合作的結(jié)晶,廣州市品秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已于2018年8月10日正式宣告成立。作為全新城市軌交物業(yè)運營商品牌,品秀地產(chǎn)基于官湖大型綜合體的開發(fā)推進,已推出了TOD新城中首個大型軌交住宅項目“品秀星圖”。該項目開創(chuàng)出不同于傳統(tǒng)開發(fā)模式下的一種樞紐型軌交物業(yè)新模式,領(lǐng)引廣州城市人居新風(fēng)向。

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