解讀《2019中國智能家居發(fā)展白皮書》，看透地產(chǎn)商的智慧化布局

住宅是家最基礎(chǔ)的港灣，智能家居專為家而生的智能化產(chǎn)物。

2019年并不是智能風剛蔓延至地產(chǎn)領(lǐng)域，而是地產(chǎn)智能化戰(zhàn)火升級的風口年。地產(chǎn)作為參與方，從紙上談兵到初露頭角，再到重新審視智能家居的價值，再到實際落地應用智能家居，多年的輾轉(zhuǎn)反側(cè)，讓整個智能行業(yè)都看到地產(chǎn)渠道引領(lǐng)的爆發(fā)新希望。

Top 30的房開商已邁過千億銷售門檻，智慧地產(chǎn)成為企業(yè)龍頭的戰(zhàn)略新高地，隨著其商業(yè)化進程的落地加快，地產(chǎn)商如何在全新的智慧地產(chǎn)戰(zhàn)場中逐鹿群雄?

地產(chǎn)商角色的轉(zhuǎn)變

近兩年隨著樓市調(diào)整的大背景下，2019年房地產(chǎn)正式進入后地產(chǎn)時代，激活存量市場成為創(chuàng)新主戰(zhàn)場，房地產(chǎn)開發(fā)商面臨著從一次性售賣，到終身運營業(yè)主的角色轉(zhuǎn)型。

地產(chǎn)商面對新形象的構(gòu)筑，主要為解決業(yè)主的長期矛盾，全方位提升生活的感受度，重點著手智能化全面精裝與智慧化社區(qū)運營，將場景智能化升級，將房地產(chǎn)數(shù)據(jù)化，賦能到自身的新價值體系中。

地產(chǎn)巨頭選擇多元化道路實現(xiàn)智慧化目標：例如從家裝、社區(qū)公司轉(zhuǎn)型開始，建立自己的智能家居與智慧社區(qū)運營公司，實現(xiàn)從整合到自生的解決方案體系;或者采用專業(yè)的第三方平臺搭建的智能家居/智慧社區(qū)解決方案，可以更易實現(xiàn)多產(chǎn)品、多品牌的互聯(lián)互通，構(gòu)筑更加柔性化、個性化的解決方案。

地產(chǎn)商在打造智慧地產(chǎn)項目時，一是關(guān)注智慧家居部分，用地產(chǎn)方專用的新潮詞就是耳熟能詳?shù)?ldquo;全屋智能”，二是關(guān)注智慧社區(qū)，智慧社區(qū)是數(shù)字社區(qū)的新名詞，面對智慧社區(qū)國家層面又提出綠色社區(qū)概念。

地產(chǎn)商的全屋智能布局

中國智能家居產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟CSHIA與阿里云ICA聯(lián)盟共同發(fā)布的《2019中國智能家居發(fā)展白皮書》中，針對地產(chǎn)用戶進行了詳細調(diào)研，白皮書重磅分析了目前地產(chǎn)行業(yè)的全屋智能布局。

地產(chǎn)在全屋智能中最關(guān)注的智能化升級方向是家庭安防范疇，智裝的主流方案中每平方米的支出集中在300元一下，300-500元區(qū)間內(nèi)。

地產(chǎn)方從單品與局部系統(tǒng)的安裝需求，正在拓展到全屋智能的全系統(tǒng)落地，從舒適、便捷、安防、節(jié)能等多個維度，提升住戶的智能化生活品質(zhì)。

華東、華南地區(qū)的地產(chǎn)項目對全屋智能的應用，占據(jù)全國智裝樓盤的絕大部分需求，而且重點針對120-150平米的改善型戶型。

地產(chǎn)智能化的瓶頸

對于地產(chǎn)商來說地產(chǎn)項目側(cè)重功能實用度與完整解決方案，智能系統(tǒng)與產(chǎn)品形態(tài)的選擇一直是瓶頸。隨著無線全屋智能系統(tǒng)的產(chǎn)品線不斷豐富，無線全宅系統(tǒng)覆蓋的品類已經(jīng)足夠齊全，而且系統(tǒng)穩(wěn)定性也在不斷加強。

無線智能家居系統(tǒng)在傳統(tǒng)中高端集成領(lǐng)域，一直作為候補隊員，因其擁有極高的性價比與靈活性，與地產(chǎn)升級需求成為天作之合。在此輪地產(chǎn)升級需求的推動下，無線智能家居產(chǎn)品成為主推的系統(tǒng)，這種聯(lián)姻效果，將助推輕量級全屋智能概念落入到千家萬戶中。

新智能產(chǎn)品架構(gòu)，可以實現(xiàn)無縫的實時更新，保證用戶在交房時，使用的智慧系統(tǒng)依然嶄新如初，目前隨著AI、大數(shù)據(jù)與云端的協(xié)作，固件隨時在線升級，場景后期可實現(xiàn)任意組合。

同時地產(chǎn)商、廠家與第三方的服務體系不斷擴大，大規(guī)模成熟的智能家居服務團隊正在崛起，成為打造智能樓盤強有力的保障，地產(chǎn)正好利用產(chǎn)品形態(tài)與服務安裝落地成熟之際，實現(xiàn)完美結(jié)合應用落地，并在應用之上打造內(nèi)容運營，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

無論是誰做智能家居解決方案，地產(chǎn)商都在尋求構(gòu)建自身的智能家居地產(chǎn)標準體系，通過完整的解決方案復制到全國樓盤中，在場景組合搭建上，更加靈活化與定制化，并在服務上保持持續(xù)跟進，保證用戶在購買后的使用率與服務到位。

地產(chǎn)商考慮整個系統(tǒng)布局中，何種智能植入能夠合理的控制成本、提高項目的開發(fā)效率、增加溢價空間外、后期可嫁接運營應用帶來額外的營收，一直是地產(chǎn)智能化的瓶頸。

全屋智能+智慧社區(qū)的全面打通

地產(chǎn)商開始極其重視二者的打通以及周邊社區(qū)的應用構(gòu)筑。無論是全屋智能還是智慧社區(qū)，目前地產(chǎn)的智能化80%關(guān)注標準化解決方案，20%關(guān)注個性化定制方式。

科技地產(chǎn)商角色的需求不斷提升，除了居家內(nèi)的全屋智能，社區(qū)的智慧化創(chuàng)建與運營，實現(xiàn)社區(qū)與居家全面的互通化智能，正在走向新一輪融合進化。

掌握社區(qū)與住宅內(nèi)業(yè)主的內(nèi)在和型號需求，實現(xiàn)精細化營銷營銷服務，從粗獷模式轉(zhuǎn)向精細經(jīng)營，圖中包含的室內(nèi)外全智能服務只是冰山一角。

室內(nèi)外與社區(qū)的智能體驗呈現(xiàn)一體化，DT時代數(shù)據(jù)化服務將智慧社區(qū)與全屋智能統(tǒng)一用戶ID，借助AI算法等技術(shù)打通信息孤島，在統(tǒng)一的設備層上實現(xiàn)完整的一體化服務運營。

最終地產(chǎn)商將通過全屋智能與智慧社區(qū)，用產(chǎn)品+數(shù)據(jù)+服務+內(nèi)容激活新的增量市場，并打通智慧產(chǎn)業(yè)鏈全局，借助智慧住宅與智慧社區(qū)完成房地產(chǎn)從開放商到運營商的終極進化，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級與生態(tài)構(gòu)建加碼大有裨益。

用戶角色的智能化需求

對于地產(chǎn)商來說用戶即是業(yè)主，業(yè)主曾經(jīng)只會硬裝或者軟裝進行考量，隨著手機、智能音箱、智能鎖的爆發(fā)，目前對智能家居的考量也越來越專業(yè)，智能化生活將融入每個業(yè)主的血液中。

隨時可更新、可互聯(lián)的系統(tǒng)對于業(yè)主來說意義非凡，用戶在后期裝修的構(gòu)建中，包括后裝家電等產(chǎn)品的擴充，都可以無縫集成到現(xiàn)有系統(tǒng)中，并打通家與社區(qū)，社區(qū)與城市的智慧化規(guī)模。

看智慧地產(chǎn)解決方案，到SSHT 2019！

無論是地產(chǎn)商、設備方還是第三方平臺，都紛紛推出了針對性的智慧地產(chǎn)的家居/社區(qū)解決方案，2019上海國際智能家居展(SSHT)上，將會看到最先進且最詳細的方案展示。歐瑞博、羅格朗、施耐德、河東、豐唐物聯(lián)、伯圖康卓、海信、聰普、立林、紫光樂聯(lián)等，都帶來了針對性的全屋智能/智慧社區(qū)方案。

上海國際智能家居展SSHT(9月3日-5日)，還將覆蓋家庭影音及娛樂系統(tǒng)、智能照明控制系統(tǒng)、家用暖通和新風系統(tǒng)、家庭安防及樓宇對講、智能遮陽及電動窗簾、智能家電及智能硬件產(chǎn)品等。

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